Почему Юрий Жуков возглавил девелоперские проекты ВЭБа?

Новость о том, что бывший мажоритарный акционер ГК ПИК Юрий Жуков будет развивать девелоперские проекты ВЭБа вполне может быть продолжением удивительной истории о том, как господину Жуков удалось освободить из под залога у этой госкорпорации свой пакет акций группы ПИК.

Новость о том, что бывший мажоритарный акционер ГК ПИК   Юрий Жуков  будет  развивать  девелоперские проекты ВЭБа вполне может быть продолжением удивительной истории о том, как господину Жуков  удалось освободить из под залога у этой госкорпорации свой пакет акций группы ПИК.

Мы не сильно погрешим против истины, если предположим, что именно под Юрия Жукова ВЭБ создал новую структуру - ООО «ВЭБ управление проектами». Структура включает в себя управление девелоперскими проектами ВЭБа, доставшимися ему от его должников — Глобэкса и Связьбанка. Причем, по данным источников газеты «Ведомости»,  81% в  ООО «ВЭБуправление проектами», принадлежит через оффшор Bufton HoldingsLtd,  Юрию Жукову, и только 19 % - у ВЭБ-инвеста.  Как и почему господину Жукову удалось получить контроль над активами крупнейшей госкорпорации, не понятно. А вот причины нового назначения экс-мажоритария ПИКа кроются в давней истории взаимоотношений Юрия Жукова и ВЭБа. 

История вопроса

Эта история началась в 2008 году, когда основатели девелоперской компании ГК ПИК Юрий Жуков и  Кирилл Писарев взяли 262 млн долл. кредита в ВЭБе, заложив под него по 12,5% акций ПИКа. После того, как известный игрок рынка M&A Сулейман Керимов получил в собственность  25% (затем пакет увеличился до 38,3%) ПИКа за услуги по реструктуризации других кредитов девелопера в Сбербанке, дружественный ему «Номос-Банк» выкупил долг ПИКа у ВЭБа.

Вместе с долгом «Номос» должен был получить и 25% ПИКа – те самые пакеты по 12,5 % Жукова и Писарева, однако акции остались на хранении в ВЭБе. Когда срок кредита на 262 млн долл. в ВЭБе истек, банк завел речь о реструктуризации: Писарев согласился, Жуков - нет. Он опротестовал намерение банка получить право на внесудебную реализацию залога. В итоге суд счел договор залога на акции Юрия Жукова не заключенным и снял обременение. То есть 12,5 % акций Юрия Жукова перестали быть залогом по данному кредиту. Как суд смог принять такое решение, история умалчивает.

Это практически невозможная ситуация. В госкорпорации ВЭБ тоже не могут объяснить этот удивительный факт из жизни своих залогов.  «Номос-Банк» больше года судился с ВЭБом  на предмет 12,5% акций ПИКа, выведенных господином Жуковым, но безрезультатно. В итоге, долг перед «Номосом» был погашен самим же ПИКом в 2011 году.

Примечательно, что адвокатские услуги господину Жукову в битве за свой пакет, заложенный в ВЭБе,  оказывал Григорий Чернышов, который в то время работал в компании «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры». Один из основателей  конторы -  профессор Санкт-Петербургского университета Николай Егоров, окончил юридический факультет этого университета в 1975 году, одновременно с Владимиром Путиным и считается  другом премьера. Стоит напомнить, что Жуков всегда был близок к крупным госструктурам. Жуковская обувная компания  «Терволина» шила обувь для ФСО и Верховного Суда.

Как ВЭБ управлял проектами до Жукова

До создания ООО «ВЭБ управление проектами» девелоперскими проектами группы заведовала дочка ВЭБа - «ВЭБ Капитал» под руководством  Юрия Кудимова (пришедшего из «Национального резервного банка» Александра Лебедева). «ВЭБ Капитал» успел  завершить строительство коттеджного поселка «Золотые Купола» (новое название «Фэмили Клаб») на 356 коттеджей и таунхаусов в Солнечногорском районе Московской области, начатых еще в 2005 году. Правда, покупатели коттеджей в «Фэмили Клаб» до сих пор на форумах обсуждают суды с застройщиком и проблемы с управляющей компанией.

Потом у ВЭБа девелопментом занималась другая дочка - «ВЭБ Инвест», сначала под руководством Александра Репринцева, а с осени 2010 года Алексея Шулепова (бывшего крупного акционера строительной компании МСМ-5). В этот период ВЭБ начал реконцепцию ТРЦ «Новинский Пассаж». Но его результаты, видимо, не впечатлили ни ВЭБ, ни другого акционера «Пассажа» — правительство Москвы, потому что 24,99% акций этого ТРЦ с трудом были проданы в 2011 году некоему третьему лицу по стартовой цене (43,7 млн долл.).

Если не Сбербанк, то ВЭБ

Но нельзя сказать, что Юрий Жуков занял новый пост только на основании его давних взаимоотношений с руководством ВЭБа.  Он еще и отличный топ-менеджер. К примеру, на новом своем посту он намерен добиться от московских властей разрешения на строительство  на месте часового завода «Слава» (проект ВЭБа). Это будет сделать непросто, даже такой госкорпорации, ведь площадь Белорусского вокзала очень плотно застроена, и здесь отменен проект подземного молла AFI Development Льва Леваева.         

Тем не менее, хорошие управленческие качества Юрия Жукова не оценили ранее в Сбербанке. Как писали СМИ, в частности, Moscow Post, соучредитель ПИК вел переговоры с банком по поводу аналогичной деятельности – управления дисстресс-активами. Но не получилось. Скорее всего, Сулейман Керимов, получивший контроль над  ПИКом не без вероятной помощи Сбербанка, не мог допустить  такого альянса. Кроме того, Юрию Жукову так и не удалось собрать 25 % ПИКа, чтобы войти в новый состав учредителей.

Наталья Кузнецова

СПРАВКА

Жуков Юрий Владимировичродился в 1969 году в г. Потсдам, ГДР.  Два высших образования:  Московский Государственном институте электроники и математики, по специальности «Электронные приборы и устройства».  Московский институт Коммунального Хозяйства и Строительства , по профилю «Государственное и муниципальное управление».

В 1994 году вместе с Кирилом Писаревым основал ГК ПИК. В 2007 года ГК ПИК провела IPO, в ходе которого ее акционеры продали 15 % акций компании за 1,85 млрд.  долл. В 2009 году Жуков потерял контроль  над своей компанией, уступив ее Сулейману Керимову. Господин Керимов сумел договорится с банками о реструктуризации долгов ПИКа на общую сумму в 40 млрд руб. В 2011 году новая девелоперская компания Жукова -  Klever Asset Management начинает строительство двух крупных жилых комплексов рядом со Сколково и Зеленоградом на 1,13 млн кв. м.

В 2011 году Юрий Жуков включен в список сотни богачей журнала Форбс с состоянием в 550 млн долл. Хобби — авиация, вертолеты, самолеты. Женат, воспитывает троих детей.

Девелоперские проекты ВЭБа – в том числе, многофункциональный комплекс«Слава» на Ленинградском проспекте, вл. 8 (4,5га у Белорусского вокзала, 480 тыс. кв. м; сейчас снова разрабатывается проект планировки). Офисный центр  в 5-м Донском проезде, вл. 21, (планировалось  473,5 тыс кв. М, проект пересматривается),   комплексная застройки в Подольском районе Московской области, гостинично-выставочного комплекса на 24-м км МКАД и проч. Готовится реконцепция торгово-офисного центр «Новинский пассаж» со строительством парковки.