Панорамные окна: мифы о холоде и вся правда о мойке

Квартиры с окнами в пол перестали быть экзотикой. Но вопросы у покупателей остаются те же: не холодно ли зимой и как это мыть? Разбираемся в реалиях эксплуатации вместе с экспертом.

Панорамное остекление сегодня предлагают во многих новостройках — от бизнес-класса до комфорт-плюса. Выглядит эффектно, но у покупателей традиционно возникают одни и те же вопросы: не будет ли зимой холодно, как мыть огромные витражи снаружи и на что вообще обращать внимание при приемке квартиры. Разбираем по порядку.

Сегодня собеседник Реалэстейт.ru — Светлана Опрышко, директор портала Всеостройке.рф

Зимой с панорамными окнами холодно?

Самый распространенный страх — что панорамные окна промерзают и делают квартиру холодной. Но здесь важно понимать природу проблемы.

«При панорамном остеклении жалобы на холод обычно связаны либо с ошибками в расчете мощности системы отопления, либо с некачественным монтажом и продуванием, — объясняет Светлана Опрышко. — Но если система спроектирована верно, у панорамных окон не холоднее, чем у обычных».

Куда ставят батареи, если окно в пол?

Стандартные радиаторы под такими окнами не ставятся — их просто некуда разместить. Поэтому инженеры используют другое решение.

«Основным решением становятся внутрипольные конвекторы», — говорит эксперт.

Это такие приборы отопления, которые монтируются прямо в стяжку пола, обычно по всей длине остекления. Они создают тепловую завесу, которая отсекает холодный воздух от окна и не дает ему распространяться по квартире. Снаружи видна только декоративная решетка — эстетика не страдает, а проблема холода решается.

Как мыть такие окна снаружи?

Когда человек видит огромную стену из стекла, первый практический вопрос: как это вообще мыть? Особенно если квартира на высоте.

«Что касается мытья, здесь ключевой момент — как правило, не все створки открываются, особенно в огромных витражах», — поясняет Светлана Опрышко.

То есть производители окон делают открывающимися только те части, до которых физически можно дотянуться рукой из квартиры. Остальное — глухие секции.

«Чаще всего используются раздвижные системы или открывающиеся створки — поворотные или поворотно-откидные — только в зонах доступа, остальные секции — глухие», — уточняет эксперт.

И вот здесь начинается самое интересное. Если квартира высотная, а створка не открывается, то мыть снаружи придется с привлечением специальных служб.

«Для мытья глухих частей снаружи, если квартира с панорамным остеклением расположена на высоком этаже, можно вызвать промышленных альпинистов», — советует Светлана Опрышко.

Сколько стоит вызвать альпинистов?

Эксперт приводит московские цифры:

«В Москве, например, стоимость услуг промышленных альпинистов по мойке окон зависит от площади остекления, степени загрязнения, этажности и других факторов — от 70 до 450 рублей за квадратный метр».

Диапазон большой, но это и понятно: одно дело помыть стандартное панорамное окно на пятом этаже, и совсем другое — работать со сложным фасадом на уровне 25-го.

Есть же самоочищающиеся стекла? Сколько они стоят?

Есть и более технологичный путь — не мыть, а купить стекла, которые моются сами. Но тут возникает вопрос цены.

«Плюс сегодня существует технология самоочищающегося стекла, но стоят такие стекла до 50% дороже классических, что ограничивает их использование — только в проектах высокого класса А», — говорит Светлана Опрышко.

В качестве примера эксперт приводит стеклопакеты с функцией переменной прозрачности:

«Например, стеклопакет с функцией переменной прозрачности эффективно экранирует помещение от ультрафиолета и любопытных глаз. Прозрачность меняется быстро — при прикосновении или с пульта».

Технология впечатляющая, но бюджет соответствующий. Массовым решением это пока не стало.

На что смотреть при приемке, чтобы потом не замерзать?

Теперь о самом важном — моменте, когда вы принимаете квартиру у застройщика. Именно здесь можно заметить проблемы, которые потом будут мучить годами.

«При приемке важно проверить функционал», — предупреждает Светлана Опрышко.

Главный враг, который не виден глазами, но проявится зимой, — это микрощели.

«Главный "подводный камень" — микрощели и продувание, которые не видны, но зимой дадут о себе знать», — акцентирует эксперт.

Как проверить, нет ли щелей?

Что конкретно проверять? Эксперт дает четкий алгоритм:

«Обязательно нужно проверить работу всей фурнитуры: все ли створки закрываются плавно, без усилий и перекосов, работают ли режимы поворота и откидывания».

И самый простой, но эффективный лайфхак — обычный лист бумаги.

«Возьмите с собой лист бумаги и зажмите его в закрытой створке — если он легко вытаскивается, уплотнитель прилегает неплотно», — советует Светлана Опрышко.

Этот тест занимает минуту, но сразу показывает качество прилегания уплотнителя. Если бумага вытаскивается без сопротивления — зимой в этом месте будет дуть.

Сколько лет дают гарантию на окна и на монтаж?

И последний важный блок — гарантийные обязательства. Здесь нужно четко разделять: гарантия на сами окна и гарантия на монтаж — это разные вещи.

«Стандартная гарантия на окна (профиль, стеклопакеты, фурнитуру) обычно составляет 5–10 лет в зависимости от производителя и условий договора, — поясняет эксперт. — Гарантия на монтажные работы, как правило, короче — от 1 до 3 лет».

Где это должно быть прописано в договоре?

И ключевой момент, на который многие не обращают внимания при подписании договора:

«Эти нюансы обязательно должны быть прописаны в договоре отдельными пунктами», — подчеркивает Светлана Опрышко.

То есть в идеальном договоре вы должны видеть две разные цифры: сколько лет отвечают за профиль и стеклопакеты и сколько — за то, как это все смонтировали. Если пункты не прописаны или прописаны размыто — повод задать вопросы еще на стадии подписания.

Иллюстрация: Нана Банана

Продажа , аренда, коммерческая недвижимость

Самые горячие новости читайте на Реал Эстейт.ru

Подписывайтесь на наш канал