0
Разместить объявление

Новый тренд: «бетонная аренда»

В Санкт-Петербурге всё чаще сдают квартиры без ремонта мигрантам и временным рабочим, квартиры без отделки превращаются в общежития.

В петербургском риелторском обиходе появился новый устойчивый термин — «бетонная аренда». Речь о том, когда квартиры в новостройках, так и не дождавшись ремонта, сдаются внаём в своём первозданном, бетонном виде. Явление из разряда курьёзов переходит в системное, и доля таких предложений на рынке, по оценкам экспертов, уже стала заметной. Об этом нам сообщил питерский эксперт и риелтор Георгий Патанин.

Как поясняет Георгий Патанин, это во многом следствие инвестиционной лихорадки прошлых лет: множество лотов покупались не для жизни, а для перепродажи. Однако сейчас продать их с прибылью не выходит, а вкладывать в отделку при высоких ставках по ипотеке нерентабельно. В результате собственники, чтобы хоть как-то компенсировать расходы, сдают жильё «как есть».

Основными арендаторами таких пространств становятся трудовые мигранты и приезжие рабочие, для которых главный критерий — минимальная стоимость. Их выбор понятен: возможность жить в городе, пусть и в спартанских условиях, важнее бытового комфорта. Ситуация, когда на небольшой площади проживает несколько гастарбайтеров, предсказуемо создаёт напряжённость для остальных жильцов дома.

«Я видел это своими глазами, — рассказывает Патанин. — В новом комплексе бизнес-класса “Дефанс” квартира за 13 миллионов превратилась в бетонное жилище с унитазом и электрической плиткой. Запах, шум, антисанитария — и всё это в доме, где рядом живут семьи».
 
 Закон не нарушен: владелец вправе распоряжаться своей собственностью. Но соседство семей, заплативших за «бизнес-класс», с импровизированными общежитиями порождает конфликты и проблемы с коммунальной инфраструктурой.

Пока ставки по ипотеке остаются высокими, а доходность классических инвестиций в недвижимость падает, «бетонная аренда» будет оставаться симптомом перегрева рынка. Это своеобразный компромисс, который устраивает и собственника, и арендатора, но за счёт долгосрочного качества городской среды.

Справка: Георгий Патанин — эксперт по недвижимости, руководитель агентства недвижимости. Более 10 лет работает на рынке жилья, автор канала о новостройках Петербурга.




01.04.2026
Восточное Бутово взрослеет: новый 24-этажный корпус
31.03.2026
«Золотых» новостроек станет меньше из-за нового «зеленого» ГОСТа
30.03.2026
Сдавать стало сложнее: как меняется рынок аренды в столицах
30.03.2026
Посуточная аренда в Москве и Петербурге потеряла сверхдоходность
Следите за нами в соцсетях — там самое интересное
27.03.2026
В историческом особняке Кекушева на берегу Яузы нашли подземный тайник
27.03.2026
В новостройках больше не будет хлопот с кондиционерами
26.03.2026
Зачем Москве типовые голубятни
26.03.2026
Не только коворкинг: девелоперы делают ставку на чтение
24.03.2026
Стратегии инвестора в недвижимость: гид 2026
25.03.2026
Квартиры в новостройках России продолжают уменьшаться
25.03.2026
Декор вместо ремонта: как повысить стоимость квартиры
24.03.2026
Куда инвестировать в недвижимость в 2026: стратегии, риски и ликвидность
24.03.2026
Элитные новостройки Москвы перешли на закрытые дворы
23.03.2026
Элитная недвижимость в Хамовниках: стало больше инвесторов
 
 

Похожие объекты

6-к.квартира, 261.4 м2, этаж 5/5
370 млн.₽
00:00:00 15.01.2025 Лот: 9139. Сотрудничаем с риелторами. Бонус агенту. Замоскворечье. В клубном доме делюкс-класса Bogen House на набережной Москвы-реки в самом центре Москвы предлагается на продажу видовой пентхаус без отделки, общей площадью 261 м². Панорамные окн...
103 дня
2-к.квартира, 83.0 м2, этаж 3/5
85 млн.₽
00:00:00 15.01.2025 Лот: 8785. Вашему вниманию предлагаем атмосферную квартиру 83 кв.м. в историческом центре Москвы. Ремонт, это воплощение изысканного стиля «французской классики». Интерьер выполнен в светлых пастельных тонах с использованием натуральных премиальных...
56 дней
4-к.квартира, 88.2 м2, этаж 6/6
89.99 млн.₽
00:00:00 15.01.2025 Лот: 7252. Патриаршие пруды. Предлагается 4-х комнатная квартира общей площадью 88.2 кв.м на 6 этаже 6-ти этажного дореволюционного дома с ж/б перекрытиями. По планировке: кухня, гостиная, 3 спальни, 2 санузла. Установлены финские деревянные стекло...
832 дня
10-к.квартира, 900.0 м2, этаж 8/8
2.85 млрд.₽
00:00:00 15.01.2025 Лот: 7293. Предлагается роскошный пентхаус shall&core в клубном доме "Гранатный палас" с террасами, занимающий целый этаж, с потрясающими вида на центр Москвы. Жилой комплекс "Гранатный Палас" представляет собой клубный дом рассчитанный на 17 квар...
634 дня
5-к.квартира, 304.0 м2, этаж 18/20
220 млн.₽
00:00:00 15.01.2025 Лот: 7593. Якиманка, ЦАО. Предлагается потрясающе элегантный трехуровневый пентхаус с террасой в ЖК Созвездие Капитал. Дизайн интерьера выполнен в современном классическом стиле. Планировочное решение также организовано с максимальным использовани...
529 дней