0
Разместить объявление

Новый тренд: «бетонная аренда»

В Санкт-Петербурге всё чаще сдают квартиры без ремонта мигрантам и временным рабочим, квартиры без отделки превращаются в общежития.

В петербургском риелторском обиходе появился новый устойчивый термин — «бетонная аренда». Речь о том, когда квартиры в новостройках, так и не дождавшись ремонта, сдаются внаём в своём первозданном, бетонном виде. Явление из разряда курьёзов переходит в системное, и доля таких предложений на рынке, по оценкам экспертов, уже стала заметной. Об этом нам сообщил питерский эксперт и риелтор Георгий Патанин.

Как поясняет Георгий Патанин, это во многом следствие инвестиционной лихорадки прошлых лет: множество лотов покупались не для жизни, а для перепродажи. Однако сейчас продать их с прибылью не выходит, а вкладывать в отделку при высоких ставках по ипотеке нерентабельно. В результате собственники, чтобы хоть как-то компенсировать расходы, сдают жильё «как есть».

Основными арендаторами таких пространств становятся трудовые мигранты и приезжие рабочие, для которых главный критерий — минимальная стоимость. Их выбор понятен: возможность жить в городе, пусть и в спартанских условиях, важнее бытового комфорта. Ситуация, когда на небольшой площади проживает несколько гастарбайтеров, предсказуемо создаёт напряжённость для остальных жильцов дома.

«Я видел это своими глазами, — рассказывает Патанин. — В новом комплексе бизнес-класса “Дефанс” квартира за 13 миллионов превратилась в бетонное жилище с унитазом и электрической плиткой. Запах, шум, антисанитария — и всё это в доме, где рядом живут семьи».
 
 Закон не нарушен: владелец вправе распоряжаться своей собственностью. Но соседство семей, заплативших за «бизнес-класс», с импровизированными общежитиями порождает конфликты и проблемы с коммунальной инфраструктурой.

Пока ставки по ипотеке остаются высокими, а доходность классических инвестиций в недвижимость падает, «бетонная аренда» будет оставаться симптомом перегрева рынка. Это своеобразный компромисс, который устраивает и собственника, и арендатора, но за счёт долгосрочного качества городской среды.

Справка: Георгий Патанин — эксперт по недвижимости, руководитель агентства недвижимости. Более 10 лет работает на рынке жилья, автор канала о новостройках Петербурга.




01.04.2026
Восточное Бутово взрослеет: новый 24-этажный корпус
31.03.2026
«Золотых» новостроек станет меньше из-за нового «зеленого» ГОСТа
30.03.2026
Сдавать стало сложнее: как меняется рынок аренды в столицах
30.03.2026
Посуточная аренда в Москве и Петербурге потеряла сверхдоходность
Следите за нами в соцсетях — там самое интересное
27.03.2026
В историческом особняке Кекушева на берегу Яузы нашли подземный тайник
27.03.2026
В новостройках больше не будет хлопот с кондиционерами
26.03.2026
Зачем Москве типовые голубятни
26.03.2026
Не только коворкинг: девелоперы делают ставку на чтение
24.03.2026
Стратегии инвестора в недвижимость: гид 2026
25.03.2026
Квартиры в новостройках России продолжают уменьшаться
25.03.2026
Декор вместо ремонта: как повысить стоимость квартиры
24.03.2026
Куда инвестировать в недвижимость в 2026: стратегии, риски и ликвидность
24.03.2026
Элитные новостройки Москвы перешли на закрытые дворы
23.03.2026
Элитная недвижимость в Хамовниках: стало больше инвесторов
 
 

Похожие объекты

6-к.квартира, 297.8 м2, этаж 5/15
243.89 млн.₽
00:00:00 15.01.2025 Лот: 6785. Красная Пресня. ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ. Дом премиум класса с огороженной территорией. Подземный и наземный паркинги. Есть детская площадка. Круглосуточная охрана и видеонаблюдение. К продаже предлагатся уникальная семикомнатная квартира...
634 дня
5-к.квартира, 172.0 м2, этаж 5/6
139.83 млн.₽
00:00:00 15.01.2025 Лот: 6997. Вы можете купить великолепную видовую квартиру с тремя спальнями и просторной гостиной в одном из самых престижных районов Москвы- на Остоженке. Дом расположен в тихом переулке, что располагает к комфортному проживанию. В квартире выполне...
634 дня
10-к.квартира, 363.0 м2, этаж 9/13
569.07 млн.₽
00:00:00 15.01.2025 Лот: 8603. В продажу предлагается великолепный пентхаус с террасой в ЖК "Венский Дом". Общая площадь 363 кв.м. Три уровня и открытая терраса. Функциональная планировка идеально подойдет для проживания семьи с детьми. На первом уровне расположены : ...
634 дня
4-к.квартира, 187.0 м2, этаж 8/14
90 млн.₽
00:00:00 15.01.2025 Лот: 8098. Вашему вниманию предлагается превосходная 4-х комнатная квартира в Пресненском районе Москвы. Развитая инфраструктура района с большим количеством магазинов, фитнес центров (в соседнем доме), ресторанов и салонов красоты. Легкая транспорт...
773 дня
4-к.квартира, 166.0 м2, этаж 34/57
170.72 млн.₽
00:00:00 15.01.2025 Лот: 8334. Сотрудничаем с риелторами. Бонус агенту. Вашему вниманию предлагается уютная 4-комнатная квартира общей площадью 166.1 кв.м. Функциональная планировка идеально подойдет для ценителей комфорта. Планировкой предусмотрено: просторная гостин...
103 дня