Новый тренд: «бетонная аренда»

В Санкт-Петербурге всё чаще сдают квартиры без ремонта мигрантам и временным рабочим, квартиры без отделки превращаются в общежития.

В петербургском риелторском обиходе появился новый устойчивый термин — «бетонная аренда». Речь о том, когда квартиры в новостройках, так и не дождавшись ремонта, сдаются внаём в своём первозданном, бетонном виде. Явление из разряда курьёзов переходит в системное, и доля таких предложений на рынке, по оценкам экспертов, уже стала заметной. Об этом нам сообщил питерский эксперт и риелтор Георгий Патанин.

Как поясняет Георгий Патанин, это во многом следствие инвестиционной лихорадки прошлых лет: множество лотов покупались не для жизни, а для перепродажи. Однако сейчас продать их с прибылью не выходит, а вкладывать в отделку при высоких ставках по ипотеке нерентабельно. В результате собственники, чтобы хоть как-то компенсировать расходы, сдают жильё «как есть».

Основными арендаторами таких пространств становятся трудовые мигранты и приезжие рабочие, для которых главный критерий — минимальная стоимость. Их выбор понятен: возможность жить в городе, пусть и в спартанских условиях, важнее бытового комфорта. Ситуация, когда на небольшой площади проживает несколько гастарбайтеров, предсказуемо создаёт напряжённость для остальных жильцов дома.

«Я видел это своими глазами, — рассказывает Патанин. — В новом комплексе бизнес-класса “Дефанс” квартира за 13 миллионов превратилась в бетонное жилище с унитазом и электрической плиткой. Запах, шум, антисанитария — и всё это в доме, где рядом живут семьи».

Закон не нарушен: владелец вправе распоряжаться своей собственностью. Но соседство семей, заплативших за «бизнес-класс», с импровизированными общежитиями порождает конфликты и проблемы с коммунальной инфраструктурой.

Пока ставки по ипотеке остаются высокими, а доходность классических инвестиций в недвижимость падает, «бетонная аренда» будет оставаться симптомом перегрева рынка. Это своеобразный компромисс, который устраивает и собственника, и арендатора, но за счёт долгосрочного качества городской среды.

Справка: Георгий Патанин — эксперт по недвижимости, руководитель агентства недвижимости. Более 10 лет работает на рынке жилья, автор канала о новостройках Петербурга.