Новый тренд: «бетонная аренда»
В Санкт-Петербурге всё чаще сдают квартиры без ремонта мигрантам и временным рабочим, квартиры без отделки превращаются в общежития.
В петербургском риелторском обиходе появился новый устойчивый термин — «бетонная аренда». Речь о том, когда квартиры в новостройках, так и не дождавшись ремонта, сдаются внаём в своём первозданном, бетонном виде. Явление из разряда курьёзов переходит в системное, и доля таких предложений на рынке, по оценкам экспертов, уже стала заметной. Об этом нам сообщил питерский эксперт и риелтор Георгий Патанин.
Как поясняет Георгий Патанин, это во многом следствие инвестиционной лихорадки прошлых лет: множество лотов покупались не для жизни, а для перепродажи. Однако сейчас продать их с прибылью не выходит, а вкладывать в отделку при высоких ставках по ипотеке нерентабельно. В результате собственники, чтобы хоть как-то компенсировать расходы, сдают жильё «как есть».
Основными арендаторами таких пространств становятся трудовые мигранты и приезжие рабочие, для которых главный критерий — минимальная стоимость. Их выбор понятен: возможность жить в городе, пусть и в спартанских условиях, важнее бытового комфорта. Ситуация, когда на небольшой площади проживает несколько гастарбайтеров, предсказуемо создаёт напряжённость для остальных жильцов дома.
«Я видел это своими глазами, — рассказывает Патанин. — В новом комплексе бизнес-класса “Дефанс” квартира за 13 миллионов превратилась в бетонное жилище с унитазом и электрической плиткой. Запах, шум, антисанитария — и всё это в доме, где рядом живут семьи».
Пока ставки по ипотеке остаются высокими, а доходность классических инвестиций в недвижимость падает, «бетонная аренда» будет оставаться симптомом перегрева рынка. Это своеобразный компромисс, который устраивает и собственника, и арендатора, но за счёт долгосрочного качества городской среды.
Справка: Георгий Патанин — эксперт по недвижимости, руководитель агентства недвижимости. Более 10 лет работает на рынке жилья, автор канала о новостройках Петербурга.
Читайте также: Хрущёвки против человейников: сравниваем по всем параметрам
Понравилась статья? Поделитесь ею в соц.сетях
Дом-картина, в котором живут люди. Акция 15-15-0% *. Подробности на сайте.
+ 7 (495) 021-51-27
Реклама
Рекламодатель: 2VtzqxiUcbH ООО СЗ Аквапарк Отрадное 7734396197.
Спешите! Квартиры по ценам 2024. Новый корпус в продаже. Набережная Москвы-реки. 5 км от Кремля. МЦК и метро Зил.
+ 7 (495) 324-98-78
Реклама
Рекламодатель: 2Vtzqw8UgqM ООО «СЗ «ЛСР. Объект-М» 7725549175.