Московский бизнес-класс дорожает на фоне дефицита

Что происходит с ценами и предложением

По итогам года средневзвешенная цена «квадрата» достигла 533 340 рублей. Годовой рост составил 15%. Квартиры подорожали сильнее — до 547 880 рублей за метр (+16% за год). Апартаменты прибавили лишь 5%, их метр в среднем оценили в 412 160 рублей.

Параллельно с ростом цен рынок продолжил сжиматься. Общее число доступных лотов упало до 20,5 тыс., что на 11% меньше, чем годом ранее. Особенно сильно — на 22% — сократился пул апартаментов.

Причина — падение активности девелоперов. За год они запустили всего 18 новых проектов против 28 в 2024-м. Количество новых корпусов, включая дополнительные очереди в старых ЖК, снизилось на 21%.

Вот только бизнес-класс, по мнению аналитиков, всё ещё в приоритете. «Несмотря на общий спад девелоперской активности из-за высоких рисков и дорогого проектного финансирования, застройщики чаще выбирают бизнес-класс, так как он меньше зависит от доступности ипотеки», — поясняет Руслан Сырцов, управляющий директор «Метриум».

Что сейчас можно купить и где

Изменения коснулись не только объемов, но и структуры предложения. За год на треть (на 37%) сократилось число студий. Зато выросла доля двухкомнатных, трехкомнатных и квартир с четырьмя и более комнатами.

Поменялся и подход к отделке. Доля предложения «без отделки» резко выросла на 10 процентных пунктов, до 73,9%. Это прямой способ для застройщика снизить издержки в условиях дорогих кредитов.

Покупателям стало сложнее найти бюджетный вариант. Доля лотов до 15 млн рублей за год рухнула с 18% до 4%. Основная масса предложения (36%) теперь сосредоточена в коридоре 15–25 млн рублей. Самый популярный формат — квартиры площадью 30–50 кв. м в этом же ценовом диапазоне.

С географией тоже не всё просто. Предложение сократилось почти во всех округах. Исключение — Восток и Юго-Восток Москвы, где количество лотов, наоборот, выросло на 32% и 12% соответственно. А вот в лидере по объему предложения, ЗАО, лотов стало на 4% меньше.

Кто и как покупал в 2025 году

Несмотря на сокращение выбора и рост цен, спрос в сегменте вырос. Количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) увеличилось на 5%, до 26 595.

Главный сюрприз года — ажиотажный финал. В IV квартале было заключено 8 830 сделок — это на 30% больше, чем летом, и максимальный квартальный показатель за год. Рынок рванул вверх из-за слухов о грядущих изменениях в программе семейной ипотеки.

Ипотека действительно стала ключевым драйвером. Если по итогам года её доля в сделках составила 47%, то к декабрю она подскочила до 58%.

Лидером по числу сделок стал Южный административный округ (21% от общего объема). «Высокий уровень потребительской активности на юге Москвы во многом обусловлен активным развитием макролокации», — комментирует Лариса Швецова, гендиректор ООО «Ривер Парк».

Что будет дальше

Аналитики предупреждают, что рекордные продажи конца года могли «съесть» часть будущего спроса. В первом квартале 2026-го рынок может столкнуться с коррекцией.

Вопрос в том, как отреагируют девелоперы. В 2026 году у многих закончатся льготные периоды по рассрочкам и специальным программам. Это покажет, насколько устойчивы компании, которые активно их использовали для привлечения покупателей.

Пока что тренд ясен: выбор в бизнес-классе сокращается, цены — растут, а самые доступные варианты уходят с рынка быстрее всего.