Продажа Аренда ЖК и Новостройки Компании Журнал
0
Разместить объявление

Эксперты рассказали о том, где дешевеет недвижимость в 2025 году

Данные экспертов заставляют задуматься о ценообразовании. Изучаем вместе.

Система мониторинга недвижимости bnMAP.pro предоставила данные о динамике цен и площадей в новостройках миллионников. Редакция RealЕstate.ru самостоятельно проанализировала полную таблицу данных и сопоставила изменение цен с динамикой изменения средних площадей. Вот что получилось.

Что говорят эксперты: 

В своем релизе аналитики bnMAP.pro отмечают:

Общий рост цен на новостройки в миллионниках на 6,1% за 9 месяцев
Лидерство Москвы (+18,4%) и Казани (+11,2%) по темпам роста
Падение цен только в Самаре (-6,7%)
Основная причина — структурные изменения на рынке.
Город ср. цена лота в экспо ср. площ. лота в экспо
янв.25 сен.25 динамика янв.25 сен.25 динамика
Москва 31,6 37,4 18,40% 58,8 59 0,30%
Казань 12,5 13,9 11,20% 55 54,3 -1,30%
Воронеж 6,4 7 9,40% 51,3 50,6 -1,40%
Челябинск 8,1 8,8 8,60% 55,3 56 1,30%
Нижний Новгород 11,4 12,3 7,90% 57 56,1 -1,60%
Краснодар 8 8,6 7,50% 50 50,7 1,40%
Новосибирск 8,1 8,7 7,40% 51,6 51,6 0,00%
Ростов-на-Дону 7,2 7,7 6,90% 48 49,4 2,90%
Санкт-Петербург 13,2 14,1 6,80% 45,5 44,1 -3,10%
Екатеринбург 8 8,4 5,00% 50,3 51 1,40%
Омск 8,2 8,6 4,90% 57 56,8 -0,40%
Пермь 7,9 8,2 3,80% 51,7 50,8 -1,70%
Красноярск 8 8,3 3,80% 56,3 56,6 0,50%
Уфа 7,7 7,9 2,60% 46,1 45,7 -0,90%
Волгоград 6,2 6,2 0,00% 50,1 49 -2,20%
Самара 8,9 8,3 -6,70% 61 57,9 -5,10%
Что мы увидели в данных
 
Мы изучили таблицу, любезно предоставленную экспертами. Сопоставив столбцы с ценами и площадями, обнаружили интересную закономерность:

Корреляция №1: Рост цены + стабильный метраж = удорожание "квадрата"

Вот как мы это проверили:

Взяли тройку лидеров роста цен (Москва, Казань, Воронеж)

Посмотрели на динамику площадей в этих же городах

Обнаружили: цена-то растет, а метраж не растет или уменьшается.

Конкретные цифры

Москва: +18,4% к цене → площадь +0,3%
Казань: +11,2% к цене → площадь -1,3%
Воронеж: +9,4% к цене → площадь -1,4%

«Это подтверждает тезис экспертов о структурных сдвигах, но добавляет важный нюанс: рост цен происходит именно за счет удорожания квадратного метра, а не за счет увеличения размеров квартир», — наш вывод на основе данных.

Корреляция №2: Падение цены + сокращение метража = ставка на доступность

Как мы это поняли:

Взяли единственный город с падением цен — Самару
Сравнили с динамикой площадей по всем городам
Обнаружили: Самара лидирует по сокращению средней площади

Конкретные цифры:

Самара: -6,7% к цене → площадь -5,1% (максимум среди всех городов)
«Это выглядит не просто статистическая погрешность, а как системный тренд: как будто девелоперы уменьшают метраж лотов», — предположили мы. Это подтверждается информацией экспертов о выходе новых корпусов масс-сегмента

Неочевидное открытие

 Мы также заметили, что Санкт-Петербург при росте цен на 6,8% предлагает самые компактные лоты (44,1 кв. м), а Москва сохраняет лидерство по площадям (59 кв. м). Вот такие разные рыночные стратегии у двух столиц.

«Анализ полных данных позволил нам увидеть не только то, что цены растут или падают, но и понять механику этих изменений. Возможно, ответ на вопрос "почему дорожает или дешевеет жилье" часто скрыт в столбце "средняя площадь"», — подумали мы, изучив таблицу.


 О системе bnMAP.pro
 
bnMAP.pro – IT-система для мониторинга и анализа рынка новостроек. В системе предусмотрен экспресс-анализ локального и глобального рынка, конкурентной среды проекта, ретроспективных данных по каждому корпусу.

Будет интересно:

Будьте в курсе важного

Подпишитесь на новости Realestate.ru и получайте только полезное.

24.08.2026
За пять лет ипотечная нагрузка стала вдвое тяжелее
21.08.2026
Снос исторических зданий в Москве могут задержать кошки
21.08.2026
В Дорогомилово построят гиперкуб
21.08.2026
Новые дома в России будут строить за тысячу дней
Следите за нами в соцсетях — там самое интересное
20.08.2026
Московские новостройки обнаружили точки роста
19.08.2026
Квартиры подорожают из-за новых парковок: разбираемся
Полезно
18.08.2026
Тишина в новостройке: как оценить шумоизоляцию в квартире
17.08.2026
Региональные рынки наращивают долю в строительстве за счет столиц
17.08.2026
Ипотечный платёж превысил среднюю зарплату в 13 городах из 16
14.08.2026
Cнижение ставки ЦБ повышает привлекательность ЦФА
14.08.2026
ЦФА в недвижимости стали доступны частным инвесторам с 5,2 тыс. руб.
13.08.2026
Эксперты выяснили, кто потянет ипотеку в столице
11.08.2026
Бюджетный разрыв достиг 6,5 трлн рублей: что это значит
Полезно
03.08.2026
Черновая, предчистовая или чистовая: что реально входит в отделку новостройки

Похожие объекты

2-к.квартира, 46.1 м2, этаж 3/5
7 млн.₽
Собственник продаёт 2-комнатную квартиру 46,1 м² в селе Петровское (Ленинский район) — 7 км до МКАД, рядом с Видным. Тихий зелёный микрорайон и быстрый выезд в Москву — здесь это совмещается без компромиссов. Предлагаю полноценную «двушку» с изолиро...
88 дней
1-к.квартира, 35.0 м2, этаж 12/14
8 млн.₽
Продаётся 1-комнатная квартира: г.Дубна, ул. Векслера, 15, 12 этаж 14-этажного кирпичного дома (тип проекта - "Башня Вулыха") Звонить после 19 часов (собственник работает). Площадь квартиры 35.6 кв.м., застеклённая лоджия на всю ширину кухни и комнат...
83 дня
2-к.квартира, 94.0 м2, этаж 6/8
160 млн.₽
Лот: 8987. Вашему вниманию предлагается квартира общей площадью 94 кв.м. Функциональная планировка: просторная кухня-гостиная, спальня с своей ванной комнатой, лоджия, две гардеробные, гостевой санузел, холл. Светлая уютная квартира. Высота потолка ...
78 дней
6-к.квартира, 781.6 м2, этаж 6/6
8 млрд.₽
Откройте для себя исключительную возможность — стать владельцем пентхауса в клубном доме «Обыденский № 1», который по праву считается мировой редкостью на рынке элитной недвижимости. Расположение: Обыденский переулок, 3, вл. 1 (Остоженка, Москва) — ...
83 дня
4-к.квартира, 175.2 м2, этаж 40/60
243 млн.₽
Лот: 9152. Сотрудничаем с риелторами. Бонус агенту. Продается четырехкомнатный апартамент общей площадью 175,2 кв. м расположенный на 40 этаже в Москва-Сити в ЖК "Imperia Tower". Выполнен дизайнерский ремонт в современном стиле в светлых тонах с ис...
79 дней