Эксперты рассказали о том, где дешевеет недвижимость в 2025 году

Данные экспертов заставляют задуматься о ценообразовании. Изучаем вместе.

Система мониторинга недвижимости bnMAP.pro предоставила данные о динамике цен и площадей в новостройках миллионников. Редакция RealЕstate.ru самостоятельно проанализировала полную таблицу данных и сопоставила изменение цен с динамикой изменения средних площадей. Вот что получилось.

Что говорят эксперты:

В своем релизе аналитики bnMAP.pro отмечают:

Общий рост цен на новостройки в миллионниках на 6,1% за 9 месяцев
Лидерство Москвы (+18,4%) и Казани (+11,2%) по темпам роста
Падение цен только в Самаре (-6,7%)
Основная причина — структурные изменения на рынке.

Город	ср. цена лота в экспо			ср. площ. лота в экспо
Город	янв.25	сен.25	динамика	янв.25	сен.25	динамика
Москва	31,6	37,4	18,40%	58,8	59	0,30%
Казань	12,5	13,9	11,20%	55	54,3	-1,30%
Воронеж	6,4	7	9,40%	51,3	50,6	-1,40%
Челябинск	8,1	8,8	8,60%	55,3	56	1,30%
Нижний Новгород	11,4	12,3	7,90%	57	56,1	-1,60%
Краснодар	8	8,6	7,50%	50	50,7	1,40%
Новосибирск	8,1	8,7	7,40%	51,6	51,6	0,00%
Ростов-на-Дону	7,2	7,7	6,90%	48	49,4	2,90%
Санкт-Петербург	13,2	14,1	6,80%	45,5	44,1	-3,10%
Екатеринбург	8	8,4	5,00%	50,3	51	1,40%
Омск	8,2	8,6	4,90%	57	56,8	-0,40%
Пермь	7,9	8,2	3,80%	51,7	50,8	-1,70%
Красноярск	8	8,3	3,80%	56,3	56,6	0,50%
Уфа	7,7	7,9	2,60%	46,1	45,7	-0,90%
Волгоград	6,2	6,2	0,00%	50,1	49	-2,20%
Самара	8,9	8,3	-6,70%	61	57,9	-5,10%

Что мы увидели в данных

Мы изучили таблицу, любезно предоставленную экспертами. Сопоставив столбцы с ценами и площадями, обнаружили интересную закономерность:

Корреляция №1: Рост цены + стабильный метраж = удорожание "квадрата"

Вот как мы это проверили:

Взяли тройку лидеров роста цен (Москва, Казань, Воронеж)

Посмотрели на динамику площадей в этих же городах

Обнаружили: цена-то растет, а метраж не растет или уменьшается.

Конкретные цифры

Москва: +18,4% к цене → площадь +0,3%
Казань: +11,2% к цене → площадь -1,3%
Воронеж: +9,4% к цене → площадь -1,4%

«Это подтверждает тезис экспертов о структурных сдвигах, но добавляет важный нюанс: рост цен происходит именно за счет удорожания квадратного метра, а не за счет увеличения размеров квартир», — наш вывод на основе данных.

Корреляция №2: Падение цены + сокращение метража = ставка на доступность

Как мы это поняли:

Взяли единственный город с падением цен — Самару
Сравнили с динамикой площадей по всем городам
Обнаружили: Самара лидирует по сокращению средней площади

Конкретные цифры:

Самара: -6,7% к цене → площадь -5,1% (максимум среди всех городов)
«Это выглядит не просто статистическая погрешность, а как системный тренд: как будто девелоперы уменьшают метраж лотов», — предположили мы. Это подтверждается информацией экспертов о выходе новых корпусов масс-сегмента

Неочевидное открытие

Мы также заметили, что Санкт-Петербург при росте цен на 6,8% предлагает самые компактные лоты (44,1 кв. м), а Москва сохраняет лидерство по площадям (59 кв. м). Вот такие разные рыночные стратегии у двух столиц.

«Анализ полных данных позволил нам увидеть не только то, что цены растут или падают, но и понять механику этих изменений. Возможно, ответ на вопрос "почему дорожает или дешевеет жилье" часто скрыт в столбце "средняя площадь"», — подумали мы, изучив таблицу.

О системе bnMAP.pro

bnMAP.pro – IT-система для мониторинга и анализа рынка новостроек. В системе предусмотрен экспресс-анализ локального и глобального рынка, конкурентной среды проекта, ретроспективных данных по каждому корпусу.

Продажа , аренда, коммерческая недвижимость

Будет интересно:

Выберите, что почитать

#Апартаменты #Аренда #Архитектура #Вторичка #Выбираем #Городская жизнь #Деньги #Дом #Закон #Инвестиции #Ипотека #История #Москва #Нестолица #Практики #Разъясняем #Районы #Санкт-Петербург #Студии #Технологии #Новостройки

Подпишитесь на новости Realestate.ru и получайте только полезное.