Продажа Аренда ЖК и Новостройки Коммерческая Компании Журнал
0
Разместить объявление

Эксперты рассказали о том, где дешевеет недвижимость в 2025 году

Данные экспертов заставляют задуматься о ценообразовании. Изучаем вместе.

Система мониторинга недвижимости bnMAP.pro предоставила данные о динамике цен и площадей в новостройках миллионников. Редакция RealЕstate.ru самостоятельно проанализировала полную таблицу данных и сопоставила изменение цен с динамикой изменения средних площадей. Вот что получилось.

Что говорят эксперты: 

В своем релизе аналитики bnMAP.pro отмечают:

Общий рост цен на новостройки в миллионниках на 6,1% за 9 месяцев
Лидерство Москвы (+18,4%) и Казани (+11,2%) по темпам роста
Падение цен только в Самаре (-6,7%)
Основная причина — структурные изменения на рынке.
Город ср. цена лота в экспо ср. площ. лота в экспо
янв.25 сен.25 динамика янв.25 сен.25 динамика
Москва 31,6 37,4 18,40% 58,8 59 0,30%
Казань 12,5 13,9 11,20% 55 54,3 -1,30%
Воронеж 6,4 7 9,40% 51,3 50,6 -1,40%
Челябинск 8,1 8,8 8,60% 55,3 56 1,30%
Нижний Новгород 11,4 12,3 7,90% 57 56,1 -1,60%
Краснодар 8 8,6 7,50% 50 50,7 1,40%
Новосибирск 8,1 8,7 7,40% 51,6 51,6 0,00%
Ростов-на-Дону 7,2 7,7 6,90% 48 49,4 2,90%
Санкт-Петербург 13,2 14,1 6,80% 45,5 44,1 -3,10%
Екатеринбург 8 8,4 5,00% 50,3 51 1,40%
Омск 8,2 8,6 4,90% 57 56,8 -0,40%
Пермь 7,9 8,2 3,80% 51,7 50,8 -1,70%
Красноярск 8 8,3 3,80% 56,3 56,6 0,50%
Уфа 7,7 7,9 2,60% 46,1 45,7 -0,90%
Волгоград 6,2 6,2 0,00% 50,1 49 -2,20%
Самара 8,9 8,3 -6,70% 61 57,9 -5,10%
Что мы увидели в данных
 
Мы изучили таблицу, любезно предоставленную экспертами. Сопоставив столбцы с ценами и площадями, обнаружили интересную закономерность:

Корреляция №1: Рост цены + стабильный метраж = удорожание "квадрата"

Вот как мы это проверили:

Взяли тройку лидеров роста цен (Москва, Казань, Воронеж)

Посмотрели на динамику площадей в этих же городах

Обнаружили: цена-то растет, а метраж не растет или уменьшается.

Конкретные цифры

Москва: +18,4% к цене → площадь +0,3%
Казань: +11,2% к цене → площадь -1,3%
Воронеж: +9,4% к цене → площадь -1,4%

«Это подтверждает тезис экспертов о структурных сдвигах, но добавляет важный нюанс: рост цен происходит именно за счет удорожания квадратного метра, а не за счет увеличения размеров квартир», — наш вывод на основе данных.

Корреляция №2: Падение цены + сокращение метража = ставка на доступность

Как мы это поняли:

Взяли единственный город с падением цен — Самару
Сравнили с динамикой площадей по всем городам
Обнаружили: Самара лидирует по сокращению средней площади

Конкретные цифры:

Самара: -6,7% к цене → площадь -5,1% (максимум среди всех городов)
«Это выглядит не просто статистическая погрешность, а как системный тренд: как будто девелоперы уменьшают метраж лотов», — предположили мы. Это подтверждается информацией экспертов о выходе новых корпусов масс-сегмента

Неочевидное открытие

 Мы также заметили, что Санкт-Петербург при росте цен на 6,8% предлагает самые компактные лоты (44,1 кв. м), а Москва сохраняет лидерство по площадям (59 кв. м). Вот такие разные рыночные стратегии у двух столиц.

«Анализ полных данных позволил нам увидеть не только то, что цены растут или падают, но и понять механику этих изменений. Возможно, ответ на вопрос "почему дорожает или дешевеет жилье" часто скрыт в столбце "средняя площадь"», — подумали мы, изучив таблицу.


 О системе bnMAP.pro
 
bnMAP.pro – IT-система для мониторинга и анализа рынка новостроек. В системе предусмотрен экспресс-анализ локального и глобального рынка, конкурентной среды проекта, ретроспективных данных по каждому корпусу.

Будет интересно:

Будьте в курсе важного

Подпишитесь на новости Realestate.ru и получайте только полезное.

Полезно
18.08.2026
Тишина в новостройке: как оценить шумоизоляцию в квартире
17.08.2026
Региональные рынки наращивают долю в строительстве за счет столиц
17.08.2026
Ипотечный платёж превысил среднюю зарплату в 13 городах из 16
14.08.2026
Cнижение ставки ЦБ повышает привлекательность ЦФА
Следите за нами в соцсетях — там самое интересное
14.08.2026
ЦФА в недвижимости стали доступны частным инвесторам с 5,2 тыс. руб.
13.08.2026
Эксперты выяснили, кто потянет ипотеку в столице
11.08.2026
Бюджетный разрыв достиг 6,5 трлн рублей: что это значит
11.08.2026
Детсад с метеостанцией и студией робототехники появится в СберСити
Полезно
03.08.2026
Черновая, предчистовая или чистовая: что реально входит в отделку новостройки
Полезно
30.07.2026
Планировка квартиры важнее ремонта и метража
07.08.2026
На рынке новостроек скопилось 1,5 млн непроданных квартир
12.08.2026
Девелоперы нашли способ сажать деревья до сдачи домов
12.08.2026
Элитная недвижимость Москвы догнала доходность ОФЗ
11.08.2026
Покупатели элитного жилья Москвы отказались от ипотеки

Похожие объекты

4-к.квартира, 186.0 м2, этаж 5/5
145 млн.₽
Лот: 9081. Представитель собственника. Актуальная цена! Вашему вниманию предлагается уникальная квартира в историческом районе Москвы — Замоскворечье. Дом 1903 года постройки прошёл полную реконструкцию с сохранением исторического облика и совреме...
18 дней
5-к.квартира, 256.5 м2, этаж 8/9
449 млн.₽
Лот: 9175. Продается роскошная квартира свободной планировки 256.5 кв.м. Большое количество "французских окон" в квартире зрительно расширяет пространство и наполняет большим количеством света. Панорамный вид из окон квартиры на реку и во внутренний...
626 дней
4-к.квартира, 276.2 м2, этаж 3/7
676 млн.₽
Лот: 8751. С сегодняшнего дня -понижение! Впервые в продаже уникальный объект от ведущего мирового дизайнера . Авторский проект декорирования квартиры длился более 2-х лет, что позволило воплотить в жизнь самые смелые идеи интерьера в стиле постмоде...
773 дня
4-к.квартира, 232.3 м2, этаж 7/7
135 млн.₽
Лот: 8417. Вашему вниманию предлагается просторная квартира с террасой в ЖК "Золотые ключи -1". В квартире выполнена классическая отделка из качественных дорогих материалов. Планировкой предусмотрено: гостиная, три спальни, кухня-столовая, три с/у, ...
970 дней
5-к.квартира, 176.0 м2, этаж 3/7
199 млн.₽
Лот: 9174. Продается уникальная пятикомнатная квартира общей площадью 177м2 в шаговой доступности от Кремля в клубном особняке на 119 квартир. Дом построен в 1914г. В 2019г. был произведен капитальный ремонт с заменой перекрытий на ж/б, с ремонтом в...
601 день