Эксперты исследовали влияние жилплощади на демографию

Исследование выявило прямую связь между наличием собственного жилья и готовностью россиян заводить детей. Для большинства собственная квартира — второй по значимости фактор после денег, а высокие цены на недвижимость блокируют оба шага одновременно.

Застройщик как социолог: зачем исследовать демографию

Группа компаний «КОРТРОС», один из крупнейших федеральных девелоперов, заказала социологический опрос, чтобы понять глубинные мотивы своего клиента. Казалось бы, застройщику важны платежеспособность и спрос на квадратные метры. Однако вопрос был поставлен шире: как сама возможность купить квартиру влияет на ключевые жизненные решения россиян, в частности — на рождение детей.

Прямой прагматизм исследования очевиден: понимание этих барьеров помогает точнее прогнозировать спрос и адаптировать продукты — например, ипотечные программы или планировки — под реальные жизненные сценарии целевой аудитории.

Финансы — первичны, но крыша над головой — обязательна

Данные опроса подтвердили ожидаемую иерархию ценностей. Финансовая стабильность с большим отрывом лидирует как главное условие для появления ребенка (58%). Однако сразу за ней, с результатом в 31,5%, следует наличие собственной квартиры. Государственная поддержка в виде льготной ипотеки и выплат воспринимается скорее как вспомогательный инструмент (10,5%), а не как основа для принятия решения.

«Это показывает, что для людей важна именно базовая гарантия — свое, не зависящее от арендодателя или родственников пространство, — комментируют авторы исследования. — Ипотека же, даже льготная, воспринимается как долг, который эту стабильность может пошатнуть».

Квартира ускоряет рождение детей

Наиболее показательным оказался ответ на гипотетический вопрос: изменилось бы ваше решение, если бы жилье уже было? Оказалось, что связь прямая и очень сильная.

Почти 70% (69%) респондентов признались, что с собственной квартирой решились бы на ребенка раньше. Из них 37,5% ответили твердое «да», а 31,5% склонились к варианту «скорее да». Только каждый пятый (20%) считает, что наличие жилья не играет для него роли в этом вопросе.

Цифры свидетельствуют: для подавляющего большинства квартира — не просто актив, а фундаментальный элемент чувства защищенности, необходимого для планирования семьи.

Что сначала?

Опрос четко зафиксировал консервативную модель планирования жизни. 61,5% респондентов строго придерживаются сценария «сначала квартира — потом дети». Обратная последовательность (сначала ребенок, потом расширение жилплощади) приемлема лишь для 8%. Еще 8,5% готовы рассматривать вариант совмещения — одновременное оформление ипотеки и рождение ребенка.

Почти четверть (22%) пока не готовы ни к одному из этих шагов, что отражает либо молодой возраст респондентов, либо высокую степень неопределенности.

Цены как главный тормоз: что мешает совместить ипотеку и декрет

Исследователи также спросили о главных препятствиях для параллельного решения жилищного и демографического вопросов. Ответ был предсказуем, но оттого не менее значим.

Эти данные хорошо коррелируют с рыночной статистикой. По данным «Циан», средняя цена предложения на первичном рынке Москвы превышает 400 тыс. руб. за «квадрат», в Санкт-Петербурге — около 270 тыс. руб. Даже с учетом льготных программ первоначальный взнос и ежемесячный платеж остаются серьезной нагрузкой для семейного бюджета, особенно при планировании или рождении ребенка.

Исследование «КОРТРОС» выходит за рамки простого замера общественного мнения. Оно четко указывает на узкое место в классической цепочке «доход — жилье — семья». Высокие цены на квартиры, воспринимаемые как необходимое условие для рождения детей, становятся демографическим тормозом для значительной части населения.

Для девелоперов и регуляторов эти данные — сигнал. Упрощение доступа к собственному жилью (будь то через дальнейшую адаптацию ипотечных продуктов, развитие аренды с выкупом или другие механизмы) в этой логике перестает быть сугубо экономической задачей. Оно напрямую затрагивает и социальные, и демографические показатели, определяя, в каком порядке миллионы россиян будут выстраивать свою жизнь в ближайшие годы.

Иллюстрация: ЖК "Северный порт", Москва, планировка кухни

Читайте также: Что может застройщик из Питера предложить московским ипотечникам?

Кстати, у нас можно выбрать и новостройку

Продажа, аренда, коммерческая недвижимость

Самые горячие новости читайте на RealEstate.ru 

Подписывайтесь на нас в Телеграм