"Свой дом" в России: мечта или реальность?
Весной этого года на тот момент еще избранный президент России Дмитрий Медведев поставил перед стройкомплексом страны масштабную задачу - довести объемы малоэтажного строительства до 65-70% от общего объема возводимого жилья к 2015-2020 году и ежегодно строить от 500 тыс. до 1 млн индивидуальных жилых домов. По мнению президента, это должны быть низкобюджетные дома общей площадью от 70 до 120 кв. м. Проведя несложные математические вычисления, можно сказать, что к указанной дате средний ежегодный объем вводимого в эксплуатацию жилья этого формата должен составить 71,25 млн кв.м. Для сравнения полный объем введенного в эксплуатацию жилья в РФ составил в 2007 году, по данным Росстата, около 61 млн кв.м. Так что проект президента носит поистине национальный характер. Прокомментировать ход работ по его внедрению в жизнь специально для издания RealEstate.ru согласился заместитель председателя Государственной Думы, координатор программы партии «Единая Россия» по содействию развития жилищного строительства «Свой дом» Александр Коган.
Александр Борисович, в каких регионах в первую очередь планируется начать строительство?
Во многих регионах строительство уже начато. Там, где власть подошла к этому вопросу серьезно, есть определенные успехи. В качестве примера можно привести Белгородскую область, Чувашию и т.д.
Надо понимать, что создание малоэтажного поселения, проекта комплексного освоения территорий в первую очередь подразумевает обеспечение комфортных для людей условий проживания. Именно поэтому все регионы должны разработать целевые программы развития малоэтажного строительства, учитывающие специфику территории, прогноз социально-экономического развития региона и т.д. Именно этот документ сможет сформировать у инвесторов понимание, куда будут подведены коммуникации, где построены дорожные развязки, как население будет обеспечиваться работой.
В более чем 15 регионах региональные программы уже приняты: это Оренбургская, Орловская, Белгородская, Ярославская области, республика Башкортостан и другие субъекты РФ. Там активно идет формирование пакетов документов по земельным участкам, предназначенным под комплексную малоэтажную застройку, и проведение по ним аукционов, подготовка исходно-разрешительной документации, необходимой для строительства малоэтажных застроек, включая социальную сферу и строительство коммунальной и инженерной инфраструктуры, начинается строительство малоэтажного жилья, коммунальной и инженерной инфраструктуры. В ближайшее время будут приняты программы в Воронежской, Ростовской, Тульской, Свердловской областях и т.д.
Наша задача сейчас – достичь уровня, когда все регионы примут региональные программы развития малоэтажного строительства и стратегии социально-экономического развития до 2020 года.
Какова ориентировочная площадь и цена квадратного метра у разных типов домов?
Вопрос очень обширный, двумя-тремя предложениями на него сложно ответить, но постараюсь. Как я уже говорил, у нас есть социологические исследования, демонстрирующие, в каких домах люди хотят жить и что они считают доступным жильем. Картина дифференцирована для разных регионов. Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Екатеринбург формируют повышенные запросы. Так, для Москвы и основных городов-миллионников для сегмента эконом-класса характерны дома площадью 120-180 кв. м, для других регионов площадь составляет 100-120 кв. м.
Цена так же дифференцирована и зависит, в первую очередь, от стоимости земли и подведения коммуникаций в регионах. Есть регионы, которые могут достичь цифры 20-28 тыс. руб. за 1 кв. м малоэтажного жилья. Московский регион, Санкт-Петербург пока остаются в рамках 40-100 тыс. руб. за 1 кв. м.
Себестоимость квадратного метра малоэтажного жилья складывается из нескольких факторов. Не более 25% в ней составляет собственно стоимость дома, 15% - отделка, а 60% - это стоимость земли, коммуникаций, благоустройства. В некоторых регионах эта цифра доходит до 70%. С помощью федеральных, региональных программ, снижающих нагрузку по строительству коммуникаций, дорог, нам, возможно, удастся стабилизировать цену, ее ежегодный рост. Но снижение себестоимости не повлечет снижения стоимости коммерческого жилья, и это надо понимать: здесь главную роль играет соотношение спроса и предложения. Чтобы снизить цены, нам надо больше строить.
В чьей собственности будет эта земля – владельца дома или государства?
Будут поддерживаться различные проекты: собственность государственная, муниципальная, частная, или же земля на договорных условиях может быть передана под цели строительства. Если человек имеет в собственности дом, он всегда может оформить в частную собственность землю, закон это позволяет.
Беседовал Артём БЛЮДЁНОВ
