Спрос на новостройки Московского региона упал на четверть

Кредитные сделки остаются основным способом покупки. Их доля в течение полугодия колебалась от 59% до 77%. Максимум был в январе — на фоне ожидания изменений льготных программ. В марте интерес упал до минимума. В июне, после разговоров о возможных ужесточениях Семейной ипотеки, доля снова выросла до 66,2%. Реакция на новости о льготах стала слабее: платёжеспособных покупателей остаётся всё меньше.

Цены растут при падающих продажах

Средняя цена метра выросла везде. В старых границах Москвы она достигла 807 тыс. руб. (+4,3%), средний бюджет покупки — 51,4 млн руб. (+3,7%). В Новой Москве метр подорожал на 6,3% — до 357 тыс. руб., бюджет поднялся до 19,3 млн руб. (+9,1%). В ближнем Подмосковье рост оказался самым небольшим: +1,6% до 291 тыс. руб. за метр, средний чек — 13,6 млн руб. (+1,2%).

Рынок разделился по локациям и классам

В старых границах Москвы комфорт-класс почти исчез. Массовым сегментом стал бизнес. В Новой Москве, где комфорт по-прежнему основа предложения, цены уже не устраивают многих покупателей. Спрос уходит туда, где метр дешевле, — в ближнее Подмосковье.

Почему это важно для читателей

Цифры показывают не просто падение продаж, а смену предпочтений. Покупатели с ограниченным бюджетом всё чаще выбирают ближнее Подмосковье, где метр стоит 291 тыс. руб., а средний чек — 13,6 млн руб. В Москве и Новой Москве цены продолжают расти при снижающемся спросе. Внутри МКАД комфорт-класс практически пропал, массовым предложением стал бизнес. Тем, кто планирует покупку, стоит внимательнее смотреть на более доступные локации и учитывать, что рынок по-прежнему сильно зависит от условий льготной ипотеки.

Доли застройщиков меняются на фоне общего снижения

Пять крупнейших компаний Москвы сейчас занимают меньше половины рынка.

Лидирует ПИК с 22% (годом раньше было 33,2%).

Дальше идут ЛСР (7,6%, −20%),

MR Group (5,14%, −37,5%), Level Group (около 5,1%, −23,3%) 

 Донстрой (4,2%, −42,6%).

В десятку также вошли «Брусника» (3,8%), «Гранель» (3,7%), «Основа» (3,2%), ФСК (3,1%) и «Аквилон» (2,5%).

Дальнейшая маржинальность будет зависеть от того, насколько жёсткими останутся банковские условия и готовы ли застройщики снижать цены ради объёмов.

По сравнению с прошлым годом расстановка сил на рынке в целом сохранилась: ПИК, ЛСР и MR Group остались в тройке лидеров. При этом доля ПИКа заметно снизилась — с 33,2% до 22%, а Level Group поднялась с пятого места на четвёртое, опередив «Донстрой». Полностью сопоставить рейтинги нельзя из-за возможных различий в методике подсчёта, поэтому эту динамику следует воспринимать как ориентировочную.

Что это значит?

Застройщикам будет сложнее зарабатывать столько же, сколько раньше. Если ипотека останется дорогой, покупателей будет мало. Тогда девелоперам придётся давать скидки и акции, чтобы продавать квартиры, а это снизит их прибыльность — то есть маржинальность.

Ждём осени и вестей про измнение условий ипотеки.