Почему Санкт-Петербург опережает Москву по темпам строительства?

За последние два года объемы строительства Москвы и Петербурга почти сравнялись. По данным комитета по строительству Санкт-Петербурга, в 2009 году в Северной столице было введено 2,6 млн кв. м жилья. А в Москве, по данным Мосгорстата, было построено 2,7 млн кв.м. Как видно, темпы ввода жилья в Москве за два последних года сократились почти вдвое, тогда как в Петербурге сохранились почти докризисные. Опрошенные ранее RealEstate.ru девелоперы склоняются к тому, что разница состоит не столько в объемах, сколько в расчетах, поскольку показатели Петербурга включают в себя и малоэтажное строительство, и жилье в городах-спутниках, находящихся далеко за кольцевой дорогой, опоясывающей Северную столицу. К тому же, сохранить почти докризисные темпы строительства жилья помогли и многочисленные меры правительства города. Еще одной причиной «сравнения» счетов, по мнению застройщиков, стало то, что московский рынок имел огромное количество объектов, которые закладывались с большой перспективой. О том, почему все же Санкт-Петербург опережает Москву по темпам строительства, в чем причина -  в объемах или расчетах, RealEstate.ru решил спросить у чиновников, непосредственно отвечающих за этот вопрос. На что из петербурского Комитета по строительству мы получили полноценный ответ, а от московского стройкомплекса – таблицу ввода жилья за 2009 год, без разбивки по регионам. Да, форма ответа порой красноречивее самого ответа.

Председатель Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга Вячеслав Семененко:

В моем понимании цифра 2,7 млн кв.м жилья для Москвы – это мало. Впрочем, как и 2,6 млн кв. м мало для Петербурга.
 
Полагаю, что строительство в городах-спутниках Санкт-Петербурга на общую статистику по вводу жилья в городе влияет не сильно. Практически 95% жилья у нас – это многоэтажки в самом городе. Частное коттеджное строительство в Павловске, Пушкине, Зеленогорске не существенно, хотя и отражается, на общей картине.

Действительно, средства бюджета, как городского, так и федерального сыграли огромную роль в условиях кризиса. Эти средства оказали существенную поддержку строительной отрасли Петербурга и дали возможность ввести 600 тыс. кв. м жилья. Хочу отметить, что это квартиры не только для ветеранов, но и для других нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан.

Мы действительно считаем, что нам удается пережить кризис (не буду говорить, что пережили) с небольшими потерями. Все-таки необходимо оценивать ряд как объективных, так и субъективных факторов. Объективные факторы – это то, что все-таки строительный комплекс Петербурга был менее закредитован, чем московский. Связано это с тем, что кредитные деньги у нас не были столь доступны, как в Москве. Антикризисный пакет правительства Санкт-Петербурга также внёс свои корректировки в ситуацию. И практика взаимодействий правительства города и банков важна. Ее надо признать эффективной. Выражается это не только в том объеме денежных средств, которые получили от банка компании для запуска новых проектов. Важна сама по себе практика взаимодействия Администрации города с конкретными банками по поводу конкретных строительных компаний: мы собирались и разбирали конкретные кредитные ситуации. Не боялись брать на себя роль координатора.  Безусловно, спасибо нашим банкам. Я не знаю, были бы такие программы в Москве? Налоговые каникулы тоже дали свой эффект. Безусловно, это деньги, которые остались в стройке.

Сегодня мы можем констатировать тот факт, что строительная отрасль выходит из кризиса в дееспособном состоянии. И учитывая, что строительство вообще может являться локомотивом роста экономики региона, безусловно, нам будет на кого опереться.

Что касается банкротств, действительно, компания «Строймонтаж» ушла не оставив обманутых дольщиков. На комитет договаривался об этом с Артуром Кириленко, и он  максимально выполнил взятые на себя обещания. Хотя риски на этом рынке сохраняются. Объем ввода жилья в 2009 году говорит о том, что начато строительство на год - на два раньше. А последствия кризиса мы получим на вводе 2010-2011 года.

Не согласен с утверждением, что причиной снижения темпов строительства жилья в Москве стало то, что московский рынок имел огромное количество объектов, которые закладывались с большой перспективой. Аналогичная ситуация происходит и в Петербурге, но с отставанием на год-два. Рынок переходит от локальной застройки к застройке крупных территорий. Уплотнительная, точечная застройка закончилась. А застройка больших территорий требует и больших начальных инвестиций. Большие объемы жилья могут дать только крупные проекты, которые на руках у застройщиков сегодня есть.

Пресс-служба Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы:

ВВОД ЖИЛЫХ ДОМОВ И ОБЪЕКТОВ СОЦКУЛЬТБЫТА ПО СТРОИТЕЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ ЗА ЯНВАРЬ-ДЕКАБРЬ 2009 ГОДА (по состоянию на 14.01.2010г.) 

 Данные:  Территориального органа Федеральной службы государственной Статистики по г.Москве (Мосгорстата). Руководитель Мосгорстата В.А.Малютин

Беседовала Ирина ФИЛЬЧЕНКОВА