Арт. 91555698. Уникальный земельный участок 1,1 га под коммерцию и спорт, расположенный в Московской области, Богородский г.о., с. Кудиново, ул. Полевая. Инвестиционный актив в сформированной жилой среде. В продаже земельный участок площадью 1,1 га (11 000 м²), расположенный в границах населённого пункта Кудиново, в окружении многоквартирной жилой застройки и частного сектора. Это не «перспективная территория», а реальный инвестиционный актив, рассчитанный на проекты, где спрос формируется уже существующей инфраструктурой и населением, а не будущими обещаниями. Такое окружение обеспечивает стабильный пешеходный и автомобильный трафик и делает проекты устойчивыми вне зависимости от сезона. Локация и окружение: Участок расположен в сложившейся жилой среде, что принципиально важно для коммерции и спорта. Рядом — жилая застройка, формирующая постоянный локальный спрос на: • торговлю повседневного спроса; • общественное питание; • спортивные и досуговые объекты; • сервисные и бытовые услуги; • парковочные и авто-ориентированные форматы. Транспортная доступность: • 27 км до МКАД • 4 км до скоростной трассы М-12 • Подъезд с локальной улично-дорожной сети • Удобная логистика для легкового и коммерческого транспорта Локация закрывает ключевые задачи коммерческого проекта: 1. Доступ клиентов - Участок удобен для посещения на личном транспорте. Это критично для торговли, общепита, спорта и сервисных форматов, где важна возможность подъезда и организации парковки. 2. Логистика и поставки - Близость к М-12 и МКАД обеспечивает: • регулярные поставки товаров; • удобный подъезд грузового транспорта; • оперативную работу сервисных и технических служб. 3. Доступность персонала - Расположение внутри жилого массива упрощает подбор сотрудников, снижает текучесть и позволяет работать в расширенном графике. Характеристики участка: • Площадь: 1,1 га • Категория: земли населённых пунктов • Расположение: в черте села • Формат участка: позволяет разместить здания, парковку, подъездные пути и благоустройство • Подходит как для единого проекта, так и для поэтапного развития Виды разрешённого использования: • 3.1 — коммунальное обслуживание • 5.1 — спорт • 5.5 — поля для гольфа и конных прогулок • 6.8 — связь • 7.2 — автомобильный транспорт • 12.0 / 12.0.1 / 12.0.2 — территории общего пользования, улично-дорожная сеть, благоустройство Условно разрешённые ВРИ • 4.1 — деловое управление • 4.4 — магазины • 4.5 — банковская и страховая деятельность • 4.6 — общественное питание • 4.8 — развлечение • 4.9 — служебные гаражи • 4.9.2 — стоянка транспортных средств Такой перечень ВРИ позволяет законно реализовать спортивное или инфраструктурное ядро и дополнить его коммерческими функциями, усиливая доходность проекта. Потенциал использования - Участок подходит для реализации проектов районного значения: • Спортивный комплекс (футбольный манеж, фитнес, единоборства, детские секции); • Коммерческий объект «у дома»: магазины, кафе, сервисные помещения; • Многофункциональный центр: спорт + торговля + общественное питание; • Авто-инфраструктура: стоянка, служебные гаражи, сопутствующие форматы; • Инвестиционный проект с поэтапным развитием или последующей перепродажей. Инвестиционная логика: • участок находится в жилой среде, а не в изолированной промзоне; • спрос формируется самой локацией, без искусственного трафика; • широкий перечень ВРИ снижает риск «одного сценария»; • масштаб 1,1 га позволяет создать полноценный коммерческий комплекс; • объект ликвиден как для собственного бизнеса, так и для арендной модели. Редкий инвестиционный участок в границах населённого пункта, сочетающий: • жилое окружение как источник спроса; • удобную транспортную и логистическую доступность; • гибкий перечень ВРИ; • возможность реализации нескольких бизнес-сценариев. Объект подходит для создания устойчивого коммерческого проекта с понятной экономикой и высокой ликвидностью.