Продажа Аренда Коммерческая Компании Пресс-центр
0

Цена «квадрата» в новостройке впервые превысила 10 млн рублей

Аналитики зафиксировали исторический максимум стоимости квадратного метра в московской новостройке. Рекорд установил пентхаус в элитном клубном доме в центре столицы.

Кто зафиксировал рекорд и в чем его суть

Рекорд зафикисровали аналитики «Метриума». В январе 2026 года цена квадратного метра в пентхаусе площадью 349 м² в клубном доме «Обыденный №1» на Остоженке достигла 10,6 млн рублей. Общая стоимость лота — 3,7 млрд рублей. Это абсолютный максимум за всю историю наблюдений за первичным рынком Москвы.

Что за объекты предлагают за такую цену

Рекордная цифра — не случайность, а закономерность для узкого сегмента так называемой коллекционной недвижимости. Это объекты с уникальными характеристиками: сверхцентральная локация (150 метров от храма Христа Спасителя), эксклюзивность проекта и статус пентхауса.

Безусловно, спрос рождает предложение, и столь высокая цена не могла бы сформироваться в вакууме, – комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Она является следствием совокупности нескольких ключевых факторов. В первую очередь, это уникальная локация. Тот факт, что проект на фоне нескольких конкурентов в этом же районе продемонстрировал высокую динамику и был распродан практически полностью, является подтверждением рыночной адекватности его цены. Такие объекты недвижимости, как пентхаусы в указанном проекте на Остоженке относятся к так называемой коллекционной недвижимости. Мы понимаем, что благодаря своим уникальным характеристикам этот проект всегда будет высоко цениться. При этом отмечу, что не только на первичном, но и на вторичном рынке можно встретить объекты с ценой более 10 млн рублей за квадратный метр. Особенно в закрытых продажах во «вторичке» есть лоты с такой ценой. Однако там стоимость, как правило, указывается в абсолюте за готовый объект, куда входит не только площадь, но и вся философия и наполнение пространства».

При этом, как отмечает эксперт, цена выше 10 млн за «квадрат» — не эксклюзив для «первички». На вторичном рынке, особенно в закрытых продажах, такие лоты также встречаются, но их стоимость часто включает готовый ремонт, дизайн и философию пространства.

Цены растут на всё

Рекорд в элитном сегменте — лишь верхушка айсберга. Анализ «Метриума» показывает, что в январе 2026 года максимумы обновили почти все сегменты рынка по сравнению с январем 2025-го.

  • Массовый сегмент: максимальная цена выросла на 53%, до 1,12 млн руб./м² (ЖК «Левел Звенигородская»).
  • Бизнес-класс: рост на 21%, до 1,53 млн руб./м² (ЖК «Остров»).
  • Премиум-класс: здесь уникальная ситуация — максимальная цена снизилась на 39%, до 2,43 млн руб./м². Но это не падение рынка, а смена предложения.

«Цена может расти, если в продаже появляется новый самый дорогой объект, и может снизиться, если его приобретают, — поясняет Станислав Коновалов из «Плато Девелопмент». — В премиуме показатель был относительно стабильным».

За что дают максимальную цену 

Вне элитного сегмента максимальная цена в ЖК часто держится на уникальных лотах: пентхаусах, двухуровневых квартирах с террасами или панорамными видами. Они предлагают иной опыт проживания и являются лимитированным продуктом.

«Такие объекты – дефицитный продукт, лимитированный самой архитектурной концепцией. Это делает их устойчивыми к рыночным колебаниям», — отмечает Ксения Цаплина, директор департамента аналитики ГК ФСК.

Единичный рекорд в 10,6 млн рублей за «квадрат» — это история про эксклюзив и коллекционную ценность. Но одновременный рост ценовых максимумов в массовом и бизнес-сегментах сигнализирует о более широком тренде: застройщики всё активнее тестируют верхние границы платёжеспособного спроса, выводя на рынок всё более дорогие лоты внутри своих проектов. Рынок показывает, что покупатели на них находятся.

Кстати, у нас можно выбрать новостройку

Подписывайтесь на нас в Телеграм

06.03.2026
Доля дешевых новостроек в Москве упала до минимума за десять лет
05.03.2026
Снимают лимит 15 кВт: больше солнца и меньше счет за свет
05.03.2026
Как инновационные технологии меняют продажу новостроек в 2026 году
04.03.2026
Число новостроек с балконами и террасами в Москве выросло на 40 процентов
Следите за нами в соцсетях — там самое интересное
04.03.2026
Лимит на наличные при покупке жилья не введут
03.03.2026
Недвижимость Москвы: в каких районах будет дорожать сильнее
02.03.2026
Средняя квартира в бизнес-классе уменьшилась до 56 кв. м
02.03.2026
Элитное жилье в Москве: лотов в новых проектах стало в семь раз меньше
02.03.2026
С 1 марта въезд в Москва-Сити только платный: как это будет работать
27.02.2026
Готовые коттеджи станут золотом: новый закон остановит стройку в престижных локациях
27.02.2026
Застройщики уходят в премиум: что будет с рынком
26.02.2026
Сколько на самом деле стоит убрать снег в новостройке и кто за это платит
26.02.2026
Эпоха раздутых чеков: разбираем главные мифы о ценах на новостройки Москвы
25.02.2026
Бизнес-класс в Москве: больше половины новостроек продают на котловане
 
 

Похожие объекты

3-к.квартира, 92.4 м2, этаж 11/15
70 млн.₽
00:00:00 15.01.2025 Лот: 8436. Предлагается отличная квартира 92.4 кв.м. По планировке: просторная кухня - гостиная, кабинет, спальня, большой санузел, лоджия, прихожая с встроенными шкафами для хранения. Ремонт выполнен в светлых тонах с использованием качественных ма...
806 дней
5-к.квартира, 188.0 м2, этаж 3/7
341.2 млн.₽
00:00:00 15.01.2025 Лот: 8268. Великолепная 5-комнатная квартира 188 кв.м в элитном доме, В квартире выполнен ремонт в светлых тонах, в классическом стиле. Полностью укомплектована всей необходимой мебелью и техникой. Все новейшие и современные инженерные коммуникации....
608 дней
4-к.квартира, 175.0 м2, этаж 6/6
128.37 млн.₽
00:00:00 15.01.2025 Лот: 5421. Предлагается прекрасная просторная квартира 175 кв.м. в особняке на Б.Ордынке. Квартира очень светлая, в ней 12 окон, а также небольшой балкон. По планировке: кухня-гостиная-столовая с действующим дровяным камином, гостевой санузел с ду...
608 дней
1-к.квартира, 33.0 , этаж 3/5
5.25 млн.₽
23:44:13 01.03.2026 Продается однокомнатная квартира в экологически чистом районе Московской области, в посёлке Зелёный, 15 км от МКАД. Ближайший город Балашиха. Чистый воздух, рядом лес. Квартира расположена на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома. Металлическ...
4 дня
3-к.квартира, 86.7 м2, этаж 11/20
138.72 млн.₽
00:00:00 15.01.2025 Лот: 9038. Сотрудничаем с риелторами. Бонус агенту. Предлагаются видовые апартаменты в новом комплексе премиум-класса Sky View (корпус D), расположенном в самом центре Пресни. По планировке: кухня-гостиная, спальня со своим санузлом, прихожая и гос...
77 дней