Здание отдельно стоящее общей площадью 708 кв.м Земельный участок в аренде до 2066 года До метро м. — 8 минут пешком Преимущества: Первая линия, высокий пешеходный и автомобильный трафик Плотный жилой массив Минимальные потери на общие зоны Технические характеристики: • Электричество — 115 кВт • Горячее и холодное водоснабжение • Центральная канализация • Отделка — выполнена, здание в отличном состоянии Возможно рассмотреть как ГАБ 20 млн ₽ в год | Окупаемость 8 лет Финансовые показатели: — Арендный поток: 20 120 000 ₽/год — Цена продажи: 145 000 000 ₽ — Срок окупаемости: 8 лет — Аренда земли: 324 018 ₽/год — Налог на здание: 1 343 461 ₽/год — Налог ИП: 1 185 120 ₽/год — Коммунальные расходы: ~22 687 ₽/год — Кадастровая стоимость: 89 564 077 ₽ (подходит под УСН 6%) Арендаторы: 100 % заполняемость, долгосрочные контракты: • Магазин цветов — 59,8 м² (аренда с 2014 г.) • Wildberries — 138 м² (до 30.07.2025) • Горздрав, Рублевские колбасы, овощи/фрукты — 238 м² (до 31.12.2028) • Ресторан / кальянная — 239 м² (до 31.10.2030, индексация до 7 % ежегодно) Номер объекта: #75/560185/20758