⭐Предлагаем в продажу 1 и 2 этаж в ТЦ, с сетевым арендаторами! Торговый центр находится на пересечении "старого" и "нового" Всеволожска. Население г. Всеволожск насчитывает порядком 80 тыс. человек, в летний сезон до 150 тыс.человек.⭐Ha дaнный момeнт зaгружeнность apендатoрaми 100%! Eсть своя упpавляющая компания и полный штaт coтрудникoв!⭐Тopгoвый цeнтp нaходится прямo при выxoдe с плaтфoрмы Ж/д станции «Всеволожская» - пассажиропоток, которой равен в среднем 2 700 человек в сутки! На площади останавливается множество автобусов, около 20 различных маршрутов! Транспортные потоки - 15310 автомобилей в сутки! Среднедневная посещаемость Торгового комплекса > 700 человек в сутки!⭐Окупаемость 6 лет, без учета индексации!​​​​​✅Основные характеристики:• Общая площадь: 1983 м2;- 1584 м2 - Помещения торгового назначения (1-й и 2-й этаж)-  МОП - 396 м2• Площадь земельного участка: 600 м2 ( в собственности);• Площадь земельного участка: 702 м2 ( договор долгосрочной субаренды до 2052 года)• Мощность электросети: 500 кВт;• Высота потолков: от 3 до 6 м;• Этаж: 1;• На Ж/Д станции и остановке общественного транспорта;⭐Стоимость, условия сделки:• Стоимость помещения: 110.000.000 руб. • Арендаторы: сетевые;• Арендная ставка: 1.500.000 руб./мес.;• На 1 этаже: размещены различные магазины – МегаФон, Золотой/585/Ломбард, Petshop, Всеинструменты.ру, пункты выдачи заказов ОZON, Ситилинк, ОнЛайн Трейд, Печи/Камины, Женская одежда, Белорусские двери, Барбершоп, Колба, Косметика Бьютика, банкоматы ВТБ и Сбербанк, Альфа-Банк. , а также кассовый узел жд.• На 2 этаже: мебельный ШОУ-РУМ известных брендов. Вайлдберриз, АлиЭкспресс.✅Описание:• Вентиляция: Приточно-вытяжная;• Кондиционирование: Сплит-системы;• Безопасность: Контроль доступа, Система пожаротушений, Видеонаблюдение;• Центральное водоснабжение и отопление (также есть своя котельная - электричество);• Постоянный пешеходный, автомобильный и жд трафик;• Отдельный вход;• Помещение в хорошем состоянии;• Все коммуникации: телефонные линии, водоснабжение, канализация, теплоснабжение, электроснабжение 500 кВт (с возможностью увеличения);• Юр. статус: собственность.✅ Подойдет под любой вид деятельности;☎ Звоните, организуем просмотр в удобное Вам время.❤️ Добавьте это объявление в избранное, чтобы узнавать первым об любых изменениях цены!☎ Звоните, организуем просмотр в удобное Вам время. С уважением к вам - Михаил.⭐⭐⭐⭐⭐Мы команда лучших профессионалов на рынке коммерческой недвижимости (стритритейл, ОСЗ, БЦ, ТЦ). Почти все основные объекты, что есть в продаже - открытой и закрытой проходят через нас. Сдаем в аренду объекты любой сложности в максимально короткие сроки. Находим варианты из самых сложных ситуаций, все сделки, как шедевры. Только положительные отзывы. Нас рекомендуют, к нам обращаются повторно. Пришло и ваше время! Звоните! И мы с радостью вам поможем.Номер объекта: #75/566231/16490