«Львиный дворец» рядом с «Львиными воротами»
Название нового ЖК, Palazzo Leone продолжает «львиную» линию ГК «Стилобат» и отсылает к флагманскому проекту Lion Gate — «Львиные ворота» — в том же Малом Сухаревском переулке. Palazzo по-итальянски значит «дворец»: это заявка на формат дворцового клубного особняка, а не обычного жилого дома. Leone — «лев», прямая смысловая связка с Lion Gate и с образом льва как символа силы, статуса и входа во дворец.
Вместе получается «Львиный дворец». Название подчёркивает преемственность с уже построенным соседним проектом и выбранную стилистику современного Ренессанса.
Переулок из особняков и доходных домов
Малый Сухаревский — камерный переулок исторического центра. Дом № 7 — трёхэтажный жилой. № 9, стр. 1 — двухэтажный кирпичный 1917 года. № 6 — административно-учебное здание начала 1930-х, связанное с МПГУ. В историческую застройку владения № 4 входил трёхэтажный жилой дом 1891 года. Улица складывалась из особняков, доходных домов и небольших административных зданий.
На участке № 4 сейчас стоит Lion Gate — ансамбль из шестиэтажного жилого особняка и трёхэтажного клубного корпуса, всего 10 резиденций. Шесть этажей Palazzo Leone повторяют его высотную логику.
Участок без истории
В открытых публикациях о Palazzo Leone не сказано, что именно стоит или стояло на участке. ТАСС сообщает только адрес — Малый Сухаревский переулок, площадь будущего дома около 3,2 тыс. кв. м и шесть этажей. Ни снос, ни предыдущая застройка не упоминаются.
Возможно, речь о точечной инфил-застройке на земле ГК «Стилобат» рядом с уже построенным Lion Gate. Тот занимает владение 4 и состоит из шестиэтажного жилого корпуса и трёхэтажного клубного корпуса. Palazzo Leone, вероятно, реализуется на соседнем или смежном участке в том же квартале.
Фасад из известняка и классические планировки
Площадь объекта — около 3,2 тыс. кв. м. Формат — клубный особняк, класс — делюкс. Высотность удержана на уровне прилегающих кварталов, застройка точечная. Архитектура заявлена как современная интерпретация Ренессанса, фасад — мраморизованный известняк, планировки — в классической стилистике. Концепцию и контроль за реализацией ведёт AP Development.
«Palazzo Leone не просто гармонично вплетен в городскую среду — он станет важным архитектурным элементом всей локации, формирующем впечатление от всего района», — говорит председатель совета директоров «Стилобата» Лев Мазараки.
Этажность — не главный вопрос
Сложно сейчас рассуждать о том, насколько проект впишется в историческую застройку. Формально проект он близок к историческому масштабу переулка. Спор о таких домах обычно идёт не о числе этажей, а о том, как здание соотносится с красными линиями — границами, которые отделяют улицу, тротуары и скверы от частных участков. За эти линии застройка выходить не должна: за ними начинается городская земля, которой пользуются все.
Дальше вступают в силу высота карниза, материал фасада, ритм окон и двор. Эти детали решают, вписывается ли силуэт дома в стилистику улицы или доминирует над соседями.
В центре Москвы корректными по масштабу обычно называют клубные дома «Обыденский №1», «Никитский 6», «Ильинка 3/8» и «Веспер Погодинская»: ограниченная высота, мало квартир, фасадная пластика и вход, работающие на масштаб переулка.
Урок Хитровки: масштаб решают детали
На участке Подколокольный переулок, 10А/2/1, рядом с Хитровской площадью, планируют семиэтажный деловой центр площадью почти 6,8 тыс. кв. м. Заявлены камень на фасадах, патинированный металл на кровле, панорамное остекление, «биоморфная» пластика с отсылками к модерну и оконному ритму дома Мельникова, архитектурная подсветка. Заказчиком ранней концепции была компания «Снегири» Александра Чигиринского, которой принадлежал участок.
Изначально обсуждали 14-этажную «закрученную» стеклянную офисную башню бюро Асадова. Градозащитники выступили против: на участке стоит особняк 1860 года, район ценен малоэтажной средой и панорамами. Семиэтажную версию представили как компактную и адаптированную к ландшафту, но критики и в ней видят конфликт современной формы и стекла с характером Хитровки.
«Palazzo Leone не просто гармонично вплетен в городскую среду — он станет важным архитектурным элементом всей локации, формирующем впечатление от всего района», — говорит Лев Мазараки.
Что в итоге
Разрешение есть, параметры известны: 3,2 тыс. кв. м, шесть этажей, известняковый фасад. По этажности проект не выходит за рамки переулка. Насколько он впишется, увидим.
Иллюстрация: фантазия нейросети Nano Banana 2.1 по поводу застройки в центре Москвы
