С 2026 года россияне смогут получить только одну семейную ипотеку на семью

Что именно изменится для граждан

1. Одна льготная ипотека на семью вместо двух.

• Было: Супруги могли оформить два отдельных льготных кредита по семейной ипотеке. Каждый выступал заемщиком по своему кредиту. Это позволяло семье одновременно купить две квартиры со льготной ставкой.
• Станет: Семья сможет оформить только один льготный кредит. В этом кредите оба супруга будут выступать сторонами по договору — один заемщиком, другой созаемщиком (или наоборот). Возможность взять две отдельные ипотеки исчезает.

Цель изменений — прекратить практику, когда семья могла использовать программу для покупки двух объектов недвижимости, что не является основной задачей семейной ипотеки (помощь в приобретении одного жилья для семьи с детьми), это предотвращает злоупотребления и делает программу более адресной.

2. Привлечение созаемщиков

Для семей, где дохода одного или двух супругов может быть недостаточно для одобрения нужной суммы кредита, сохраняется возможность привлечь третьих лиц (например, родителей) в качестве созаемщиков. Это прямо прописано в новых правилах.

3. Исключение для супругов-иностранцев

Правило «одна ипотека на семью» не будет применяться, если один из супругов не является гражданином России. Как именно это будет работать и останется ли возможность в этом случае взять две ипотеки, пока неясно.

Читайте также: Будут ли введены кредитные каникулы для семей с детьми?

 Продажа, аренда, коммерческая недвижимость