Новый цифровой сервис упростил регистрацию квартир в новостройках: один процесс вместо нескольких

Что меняется для покупателя

До внедрения новой системы покупатели сталкивались с проблемами:

• Двойной ввод данных. Сведения, предоставленные при приемке квартиры, приходилось указывать повторно для регистрации права собственности
• Отсроченная оплата пошлины. Квитанцию на госпошлину выставляли только после формирования полного пакета документов, что затягивало процесс
• Риск задержек. Ручная передача информации между отделами застройщика увеличивала сроки и вероятность ошибок
• Сейчас: единый процесс в несколько кликов

Интеграция сервисов создала так называемый бесшовный процесс:

1. Приемка квартиры
Все замечания фиксируются в мобильном приложении. После осмотра подписывается цифровой акт приема-передачи. Сразу формируется и оплачивается счет.

2. Подготовка к регистрации
Подписанные акты и данные автоматически передаются в систему регистрации. Не нужно повторно заполнять заявления — они формируются автоматически.

3. Регистрация права
Документы подаются в Росреестр в электронном виде. Оплата госпошлины встроена в процесс, а результат регистрации (выписка из ЕГРН) приходит в цифровом виде.

Что это дает покупателю 

Сокращение сроков. Застройщик обязан зарегистрировать право за 30 дней с момента подписания акта

Прозрачность. Виден статус каждого этапа онлайн

Меньше документов. Исчезает необходимость многократно подписывать и передавать одни и те же документы

Снижение рисков. Автоматическая передача данных исключает ошибки из-за человеческого фактора

Глазами застройщика

До внедрения системы застройщики сталкивались с проблемами:

1. Дублирование данных — одинаковые сведения вносились в разные системы при заселении и регистрации
2. Рост нагрузки и ошибок — ручной ввод увеличивал трудозатраты и вероятность ошибок при подаче документов
3. Несогласованность этапов — передача ключей и регистрация часто не синхронизированы, что приводило к задержкам

В ручном режиме менеджеры обзванивали клиентов для согласования дат приёмки, замечания фиксировались на бумаге, а акты готовились вручную. Это создавало почву для конфликтов и судебных разбирательств.

Решение: три этапа вместо разрозненных процессов

Интеграция «Базис Недвижимость» и SmartDeal создала единый цифровой контур:

Старт приёмки

• Создаётся черновик обращения
• Формируется счёт
• Отправляется ссылка на оплату
• Счёт оплачивается

Завершение приёмки

• Передаётся подписанный акт
• Формируются заявления на регистрацию

Регистрация

• Подписываются документы и заявления
• Отправляются на регистрацию
• Оплачивается госпошлина
• Отправляется результат регистрации

Клиент принимает квартиру, фиксирует дефекты в мобильном приложении, подписывает акты осмотра и приёма-передачи. Данные автоматически передаются в SmartDeal для регистрации в Росреестре без ручного ввода.

Что меняется для рынка

Система ускоряет сроки оформления, минимизирует риски и гарантирует прозрачность для всех участников. Застройщик получает полный контроль над передачей объектов, а дольщики заселяются без лишних затрат времени.

Массовая регистрация и приём платежей интегрированы в единую цифровую среду, что позволяет застройщику выполнить обязательства в заявленный срок — 30 дней с момента подписания акта приема-передачи.

Артем Глухих, CEO «Базис Недвижимость»: «Совместное решение экономит время, улучшает качество сервиса и формирует новый стандарт для всего рынка недвижимости, выводя его на качественно новый уровень цифровой зрелости».

Наталья Крымская, генеральный директор SmartDeal: «Партнерство позволило перевести в единый цифровой контур весь клиентский путь на этапе регистрации прав собственности. По результатам пилота в Московском регионе мы рассмотрим вопрос масштабирования решения на всю страну».

Почему это важно сейчас

С 1 марта 2025 года застройщики по закону обязаны сами регистрировать права собственности дольщиков. Новая технология помогает им выполнить это требование эффективно, а покупателям — получить готовые документы без задержек.

«Наше решение формирует новый стандарт для всего рынка недвижимости», — отмечает Артем Глухих, CEO «Базис Недвижимость».

Сервис уже работает в Москве и области, в дальнейшем его планируется распространить на всю страну. Технология объединяет этапы, которые раньше были разрознены: от приемки квартиры до получения выписки из ЕГРН.

SmartDeal — цифровой облачный сервис регистрации сделок в Росреестре. На рынке 8 лет, подключено 55+ банков и 400+ застройщиков. Обеспечивает ускорение процессов регистрации в 4 раза. Входит в группу компаний «Циан», резидент «Сколково».

«Базис Недвижимость» — разработчик ПО для автоматизации продаж недвижимости и процесса строительства с 2019 года. Платформой пользуются 250+ застройщиков, включая Pioneer, Кортрос, Инград, Capital Group. Резидент «Сколково», входит в реестр отечественного ПО.

Читайте также:  Слишком умный дом: чему научились цифровые технологии

 #технологии #застройщик #новостройка

Продажа, аренда, коммерческая недвижимость