Минфин РФ раскритиковал идею распространить льготную семейную ипотеку на всю вторичную недвижимость. В ведомстве уверены: это взвинтит цены на рынке и снизит доступность жилья.

Ответ Минфина на предложение о расширении «семейной ипотеки»

Позиция Минфина обозначена в ответе первого заместителя министра финансов РФ Ивана Чебескова на депутатский запрос Нины Останиной.

Вот что говорится в этом документе:

«Распространение действия программы "семейная ипотека" на вторичный рынок жилья на всей территории РФ может привести к росту объема выдачи льготных ипотечных кредитов, а, следовательно, к существенному повышению спроса. В результате могут увеличиться цены на недвижимость, что снизит доступность жилья для граждан», — цитирует агентство позицию Минфина.

Бюджетный вопрос и рыночный перекос

Финансисты напоминают, что под расширение программы придётся искать деньги в федеральной казне. При этом конкретных источников покрытия этих расходов пока не определено.

Но главный аргумент — уже существующие диспропорции. По данным министерства, свыше 90% ипотечных кредитов на первичном рынке выдаются по льготным программам. А доля «семейной ипотеки» в этом льготном объёме уже превышает 88%.

Получается, рынок и так сильно завязан на господдержке и стимулирование покупки вторички может окончательно его перегреть.

Льготы сохраняются, но точечно

Минфин в своём ответе напоминает, что полного запрета на покупку вторички нет. С 1 апреля 2025 года программу частично расширили.

Семьи с одним ребёнком до 6 лет могут получить льготный кредит на вторичное жильё, но с оговорками:

• Льготная ставка в 6% действует не везде, а только в городах с низким объемом строительства. Речь идет о населенных пунктах, где строят не более двух многоквартирных домов. На осень 2025 года в этот перечень входило более 900 муниципалитетов, включая Мурманск, Норильск и Саров.  Проверьте, входит ли ваш город в утвержденный список, через специальный сервис на сайте ДОМ.РФ.
• Исключения: программа не действует в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях.

Что это значит для покупателя с детьми

С одной стороны, сохранение ограничений защищает рынок от скачка цен. С другой — оставляет за бортом тех, кто хочет купить «вторичку» в крупных городах, где выбор и локации зачастую лучше.

Низкая ставка в 6% может быть съедена ростом стоимости квадратного метра, который в столицах и так высок.

В Москве вторичка уже стоит 323–381 тыс. руб./м², в Петербурге — 216–249 тыс. руб./м², прибавив за 2025 год 8–13%.

Позиция Минфина остаётся неизменной: расширение льготной ипотеки на всю вторичку не планируется из-за рисков перегрева рынка и роста бюджетных расходов. Льготы для вторичного жилья действуют только в точечном формате — в городах с низким объёмом строительства.

Покупателям в крупных агломерациях, не попавших в перечень, приходится рассчитывать на рыночные ставки или покупать новостройки. На фоне высокой инфляции и роста цен это существенно ограничивает их возможности. Дискуссия продолжается, но в ближайшее время радикальных изменений программы господдержки не ожидается.

Читайте также: Ипотека сегодня: что изменилось в 2025-м и чего ждать в 2026 году

Кстати, новостройку можно подобрать на RealEstate.ru

Продажа, аренда, коммерческая недвижимость