Доля ипотеки на рынке новостроек Москвы достигла максимума за 15 месяцев

Подробно:

Рекордный показатель с июля 2024 года

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в октябре 2025 года на рынке новостроек «старой» Москвы доля ипотечных сделок достигла 60%. Это максимальный результат с июля 2024 года, когда 62% ДДУ в сегменте было зарегистрировано с привлечением жилищных кредитов.
Всего в октябре 2025 года на рынке новостроек «старой» Москвы застройщики и дольщики заключили более 5,5 тыс. сделок по ДДУ. Из них 3,3 тыс. соглашений оформили с привлечением кредитных средств.

Лидирует массовый сегмент

Наибольшую долю ипотечных сделок фиксируют в массовом сегменте, где в октябре 2025 года доля таких соглашений составила 77%. Это рекордный показатель за год для этого сегмента.
В октябре 2025 года на рынке массовых новостроек покупатели с ипотекой заключили более 1,8 тыс. соглашений, что на 30% больше, чем годом ранее. Спрос со стороны ипотечных покупателей растет быстрее, чем у клиентов, которые не привлекают кредит.

Прорыв в бизнес-классе

Заметный прирост активности покупателей с ипотекой произошел в бизнес-классе в «старой» Москве, где доля таких сделок достигла 51%. Последний раз более половины сделок с использованием жилищных кредитов в этом сегменте отмечалось в июле 2024 года — 61%.
В абсолютном выражении в октябре 2025 года на рынке новостроек бизнес-класса застройщики заключили почти 1,3 тыс. ипотечных сделок, что на 63% больше, чем годом ранее. Число договоров без привлечения кредита составляет более 1,1 тыс.

Эксперты о причинах роста

По словам Ларисы Швецовой, генерального директора компании ООО «Ривер Парк», постепенный рост спроса со стороны покупателей, привлекающих ипотеку в новостройках бизнес-класса, может быть обусловлен тем, что банки вместе с застройщиками продолжают предлагать клиентам индивидуальные условия кредитования.
«Среди них — сниженные ставки на начальном этапе выплат. В первые несколько месяцев или даже лет для заемщиков действует льготный процент, и только после окончания этого периода ставка повышается», — поясняет Швецова.

Рост в премиум-сегменте

Тенденция к росту доли ипотечных сделок наблюдается и в сегменте новостроек премиум-класса Москвы, где в октябре 2025 года этот показатель составил 31% против 25% годом ранее. В элитном сегменте доля ипотечных сделок составила всего 2%, однако год назад клиенты их не совершали вовсе.

Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development, отмечает: «Возобновление активности покупателей с ипотечным кредитом связано с ожиданиями дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики и снижения ставок. Также спрос сейчас стимулирует анонсированное властями ужесточение семейной ипотеки».

Прогнозы

Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», считает: «Снижение ключевой ставки приведет к постепенному росту ипотечного кредитования. Вероятно, доля ипотечных сделок на рынке продолжит расти, хотя вряд ли вернется к уровню 75-80%, который наблюдался на пике действия льготных программ три-четыре года назад».