8 ошибок ремонта, из-за которых элитную квартиру не продать годами

Средний срок продажи элитной квартиры в Москве — три месяца. Но некоторые лоты задерживаются на рынке на годы. Эксперты азвали 8 типичных ошибок владельцев жилья премиум-класса, которые, создавая квартиру мечты, затрудняют ее будущую перепродажу.

Средний срок экспозиции элитной квартиры на вторичном рынке Москвы составляет три месяца, но иногда процесс продажи растягивается на годы. Чаще всего это происходит со слишком индивидуализированными объектами. Аналитики компании «Метриум» выделили ключевые просчеты, которые снижают ликвидность недвижимости.

Ошибка №1: Минус одна комната
Самая распространенная ошибка — радикальная перепланировка со сокращением количества спален. Владелец может исходить из текущих потребностей семьи, но на перепродаже потеря «лишней» комнаты сказывается критически. Квартира переходит в более низкую ценовую категорию. Так, трехкомнатная квартира в элитной новостройке стоит в среднем 343 млн рублей, а двухкомнатная — 261 млн рублей. Разница в 82 млн рублей показывает, что «лишняя» комната формирует почти треть стоимости объекта.

Ошибка №2: Частный клуб для одного
Создание большого числа узкоспециализированных помещений — сигарной комнаты, винного погреба, бильярдной — превращает резиденцию в клуб, интересный лишь самому владельцу. Классический пример — особняк рэпера 50 Cent в Коннектикуте с ночным клубом и кинотеатром. Продажа этого объекта затянулась на двенадцать лет, а его цена рухнула с $18,5 млн до $2,9 млн. Покупатели видели в таких помещениях лишь будущие расходы на содержание или демонтаж.

Ошибка №3: «Версаль» в пентхаусе
Чрезмерно вычурный интерьер, или «тяжелый люкс», — верный способ снизить привлекательность объекта. Стремление воссоздать в квартире личный Версаль с позолотой и лепниной выглядит проигрышно даже для покупателей, которые планируют полный ремонт. Вилла Джанни Версаче в Майами с бассейном из 24-каратного золота в итоге была перепрофилирована в бутик-отель, так как не нашла частного покупателя.

Ошибка №4: Технологии стареют быстрее, чем мрамор
Сложные встроенные технологии быстро устаревают. Панели управления Crestron или AMX, популярные в начале 2010-х, сегодня не нужны — всем управляют со смартфона. Встроенные аудиосистемы для устаревших моделей iPod или проекторы становятся «технопризраками», требующими затрат на демонтаж и создающими у покупателей ощущение, что они приобретают музей устаревших технологий.

Ошибка №5: Королевская ванная
Гигантские джакузи, душевые кабины со сложным управлением или собственные хаммамы пугают покупателей возможными протечками, трудным обслуживанием и проблемами с поиском запчастей. Поместье Селин Дион во Флориде с личным аквапарком несколько лет не могли продать, снизив цену с $72,5 млн до $28 млн.

Ошибка №6: Кухня-арт-объект
Главная кухня в элитном жилье часто становится декорацией, но стремление к дизайну убивает функциональность. Остров причудливой формы, столешницы из пористого мрамора или отсутствие верхних шкафов непрактичны. Яркий пример — кухня в индустриальном стиле в доме Дайан Китон в Беверли-Хиллз, которую новому владельцу придется полюбить или переделывать.

Ошибка №7: Отделка с обременением
Редкие, капризные и дорогие материалы — экзотическое дерево, шелк на стенах, хрупкий камень — создают риски для цены и эксплуатации. Дом в Корал-Гейблс (Флорида), где только мрамор из Мериды оценивается в $3 млн, будет интересен лишь такому же его фанату.

Ошибка №8: Диссонанс формы и содержания
Внутреннее убранство не должно конфликтовать с архитектурной оболочкой. Футуристический интерьер в дореволюционном особняке на Остоженке или стиль кантри в пентхаусе небоскреба создают странный гибрид, который теряет преимущества и дольше продается.

«Проанализировав все эти, порой весьма поучительные, истории, можно сформулировать один генеральный совет всем, кто создает пространство для себя: относитесь к своей квартире как к безупречно сшитому на заказ костюму, а не как к карнавальному наряду, – отмечает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Фундамент – планировка, инженерия, базовая отделка стен и полов – это крой и качество ткани. Они должны быть вне времени и высочайшего качества. Вашу же индивидуальность, характер и настроение момента всегда можно выразить через детали, которые легко заменить».

Кстати, подать объявление о продаже квартиры и найти квартиру мечты можно на RealEstate.ru

Продажа, аренда, коммерческая недвижимость

Читайте также: Дно цены: каким должен быть дисконт за скорость при срочной продаже квартиры