"Дон-Строй" объявил продажу с дисконтом. Насколько их цены реально ниже рынка?

«Дон-Строй Инвест» с 1 октября открыл продажи в объектах высокой степени готовности,  уже введенных в эксплуатацию ЖК бизнес-класса: «Дом на Беговой», «Измайловский», «Дом в сосновой роще» (сдача ГК – конец 2010 года) и «Лосиный Остров» (сдача – конец 2011 – начало 2012 года). Всего на продажу выставлено более 85 тыс. кв. м жилья. Квадратный метр в домах бизнес-класса застройщик продает по цене от 112 500 руб. Как выяснил RealEstate.ru, подобная стоимость квадратного метра предлагается только в ЖК «Лосиный остров». При этом квадратный метр в самой маленькой и, соответственно, самой востребованной покупателями однокомнатной квартире площадью 40 кв.м стоит 122 тыс. руб. В «Доме на Беговой» и в ЖК «Измайловский» квадратный метр выставлен по цене в 130 тыс.руб. При этом самая ходовая квартира – однушка площадью 51 кв.м – в «Доме на Беговой» продается за 8,6 млн руб., то есть по цене 170 тыс. руб. за «квадрат». Самые дорогие квартиры продаются в «Доме в сосновой роще»: в квартирах площадью 63 и 75 кв.м цена квадратного метра составляет от 203 тыс. руб., а в квартирах площадью от 110 кв.м. – от 160 тыс. руб.    

Как объясняет генеральный директор ЗАО «Дон-Строй Инвест» Алена Дерябина, такая цена обусловлена тем, что компания рассчитывает до конца 2010 года получить выручку в размере не менее 1,5 млрд руб., что позволит ей ускорить завершение строительства текущих проектов, а так же расплатиться с кредитором. Напомним, что компания «Дон-Строй Инвест» по-прежнему остается заемщиком банка ВТБ и, для того чтобы продолжить получать финансирование от банка, по данным некоторых СМИ, вынуждена начать продажи с большим дисконтом. RealEstate.ru решил узнать у экспертов, насколько выставленные «Дон-Строем» цены ниже рыночны. Сможет ли компания при такой стоимости «квадрата» получить прибыль от продажи этих объектов и с чем связаны такая политика девелопера?

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «Инком»:

Заявленная цена, действительно, существенно ниже рыночной. По нашим оценкам, в настоящее время на первичном рынке жилья в Москве средняя стоимость квадратного метра оценивается в 156,7 тыс. за кв.м.

Снижение стоимость квадратного метра может быть связано с желанием как можно скорее реализовать данный актив. Во-первых, это объекты бизнес-класса, которые сейчас, в отличие от эконома, не пользуются такой высокой популярностью среди покупателей.

Во-вторых, это может быть способом компенсировать некоторые недостатки проектов. Например, если говорить про «Дом на Беговой», то это месторасположение – объект построен довольно близко к ТТК.

Директор департамента  продажи элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский: 

Я считаю, что заявленная стоимость находится не ниже текущих рыночных реалий и соответствует аналогичным предложениям на рынке. При этом я бы отнес комплексы "Измайловский" и "Лосиный остров" к эконом-классу.

Сегодня средние цены на квартиры бизнес-класса в округах, где расположены объекты «Дон-Строя», начинаются от 110 тыс. руб. за кв. м в ВАО и от 130 тыс. руб. за кв. м в САО. Причем стоимость жилья может быть и выше – в проектах высокой степени готовности с хорошим местоположением.

Продажи компании нужны как для возобновления поступления денежных средств и продолжения девелоперского бизнеса, так и для расчётов по кредитам. Я сомневаюсь в том, что за 2,5 месяца будет продано 1000 квартир (если принимать среднюю площадь квартир за 85 кв.м). Если всё же это случится, то за застройщика можно будет только порадоваться.

В связи с этим уверен, что на реальное состояние дел на рынке недвижимости Москвы ситуация с «Дон-Строем» не повлияет, ведь для этого нет никаких объективных причин.

Заместитель генерального директора Delight Realty Ольга Павлова:

Ситуация у компании "Дон-Строй" не простая, и задолженности перед кредиторами вынуждают новое руководство компании идти на крайние меры. Однако, на мой взгляд, небывалый дисконт на квартиры в домах бизнес-класса в лучшем случае поможет продолжить финансирование в банке ВТБ. Не уверена, что даже при столь низкой цене им удастся реализовать ожидаемый объем. Остается только пожелать коллегам удачи! Хотелось бы, чтобы предпринятые меры помогли компании продолжить строительство ранее "замороженных" проектов, среди которых: ЖК Setun, клубный дом "Смоленский" и жилой квартал на Плющихе. 

Что же касается предлагаемой "Дон-Строем" цены, она вне конкуренции. Так, к примеру, в Фили-Давыдково, в квартале 69, цена реализации начинается от 130 тыс. руб. за квадратный метр. На Мичуринском пр., 19-20 стоимость квадратного метра предлагается по цене от 127 300 тыс. руб.
 

Беседовала Ирина ФИЛЬЧЕНКОВА