09 ноября 2015

ЖК "Новое Павлино"

ЖК «Новое Павлино» 4,2 млн рублей 70 кв. м
ЖК «Новое Павлино»

застройщик ГК МИЦ
4,2 млн рублей
за 70 кв. м
(Троицкая улица, дома 1, 2, 3, 4, 5)
Транспорт
На собственном автомобиле добраться можно через Носовихинское шоссе до Железнодорожного, а потом по Керамической улице. Но пробки есть и здесь, разумеется. Скажем, в пятницу в районе обеда, «Яндекс-навигатор» предложил объехать Лермонтовский и Октябрьский проспект через Люберцы, далее на Вторую Вольскую улицу. В общей сложности, от МКАД время в пути составило около 45 минут. Ближе к концу рабочего дня пробки, конечно, существенно больше.

Если ехать общественным транспортом, то здесь предлагаются разные маршруты. Можно  на электричке от Курского вокзала до станции «Железнодорожная» и далее на автобусе № 9 или маршрутках № 2, 6 , 9, 13, 21. Можно выехать из Москвы на маршрутке от станций метро «Новокосино» или «Новогиреево» (№111), «Выхино» (№ 582), а также от станции «Щелковская» (сначала маршрутным такси или автобусом №338 до станции Железнодорожная, далее как описано выше). По словам менеджеров объекта проще и быстрее ездить через станцию «Железнодорожная» и на Курский вокзал. Тут можно согласиться – пробок на этом маршруте пока что нет.

Немаловажно то, что неподалеку от комплекса идут работы по реконструкции трассы на «Орехово-Зуево», а в 3,5 км от ЖК в 2017 году планируется запустить станцию метро «Некрасовка» («Кожуховская линия»). Плюс обещают запуск легкого метро до станции «Косино-Ухтомская».
Расположение
ЖК расположился на окраине «Ольгинского лесопарка», рядом Павлинский лесопарк. Савинский пруд находится в трех километрах от комплекса. Поблизости нет никаких сильно загруженных автомобильных трасс, поэтому можно уверенно говорить о чистом воздухе и хорошей экологии.

Офис продаж «МИЦ» на объекте показывает квартиры без какой-либо записи, но просят приезжать до 17 часов. Я не предупреждал о своем приезде, просто появился на объекте около 16:30. Менеджеров было трое, кроме меня были еще покупатели. Меня принял менеджер Александр, выслушал мои пожелания и сразу разложил передо мной буклеты с планировками.
Дом
ЖК включает в себя 5 монолитно-кирпичных 17-ти этажных жилых корпусов. На данный момент продаются квартиры в корпусах 3, 4 и 5. Корпус 3 уже сдан, корпус 4 сдается буквально на днях, корпус 5 планируется сдать в начале 2016 года. По словам менеджеров, пятый корпус сдадут раньше намеченного срока. Он самый большой и квартир в продаже много.

Двухкомнатные квартиры в комплексе довольно  большие по площади. 65-81 кв. м. Есть акции и скидки, например «больше метров – меньше стоимость». Этажность также имеет значение и может влиять на цену. Акции и скидки позволяют выбрать квартиру в уже сданном 3-м корпусе дешевле, чем в корпусах 4 и 5.

Для примера, квартира площадью 65 кв. м в 3-м корпусе предлагается за 4,409 млн рублей, 69 кв. м - за 4,545 млн рублей, а 71 кв. м - за 4, 687 млн рублей. В 4-м корпусе есть квартиры по акции: 80 «квадратов» предлагается всего за 4, 644 млн рублей.

В подъездах два лифта. Менеджер Максим показал две квартиры на одном этаже. Планировка у них разная, что дает простор для любителей перемещения стен и дверей. Скажем, в одной квартире можно сделать кухню там, где предполагает застройщик, можно поменять ее местами с соседней маленькой комнатой, а можно убрать стены кладовки и сделать кухню неподалеку от входа в квартиру. В другой квартире гостиная в 24,5 кв. м и можно снести простенок между комнатой и прихожей или подумать над модным сейчас объединением кухни и гостиной, и получить некое общее пространство размером почти в 50 кв. м. Квартиры продаются под отделку.
Инфраструктура
На территории комплекса уже действует детский сад, строятся два наземных паркинга. Также много парковочных площадок есть во дворах и вокруг ЖК, поэтому проблем с местом для автомобиля явно не будет. Общее благоустройство продолжается, но уже в достаточном количестве детские площадки, озеленение, скамейки и т.д. Особое внимание менеджеры обратили на то, что в корпусе 5 на первом этаже будет муниципальная поликлиника.
Продажа
Квартиры в корпусе 3 продаются по договору купли-продажи, в корпусах 4 и 5 – по ДДУ с последующим оформлением в собственность. Застройщик предлагает услуги оформления в собственность за 24 850 рублей, но при желании можно заняться этим самому. Оформление ДДУ стоит 34 850 рублей, и потом предлагаются те же услуги оформления в собственность.

Ипотека предлагается от 15 банков-партнеров, включая ЮниКредит Банк, Сбербанк, ВТБ24 и других. Рассрочка тоже есть, но она не действует на акционные квартиры. Три банка предлагают военную ипотеку.
Следите за новостями