Арт. 136606278 Продается отдельно стоящее кирпичное здание в центре поселка Парковый. Готовый бизнес-актив со стабильным доходом и высоким потенциалом.Отличное предложение на рынке коммерческой недвижимости — двухэтажное капитальное здание, которое сочетает в себе уже действующий бизнес и возможность для масштабирования. Это не просто объект, это готовый инвестиционный инструмент с растущей ликвидностью.Выгодное расположение и инфраструктураЦентр поселка Парковый: Узнаваемое местоположение.Высокий трафик: Интенсивный пешеходный и автомобильный поток гарантирует отличную проходимость и узнаваемость вашего бизнеса.Перспектива роста: Вблизи объекта запланировано строительство нового жилого комплекса. Это означает рост населения, увеличение трафика и, как следствие, рост спроса и стоимости аренды коммерческих помещений в вашем здании уже в среднесрочной перспективе.Технические характеристики и готовность к работеЗдание полностью кирпичное, что обеспечивает долговечность, пожаробезопасность и низкие эксплуатационные затраты.Полностью разделенная инфраструктура — отдельные входы на каждый этаж, отдельные газовые котлы отопления и отдельные санузлы. Это позволяет управлять этажами как независимыми активами.Готовый ремонт: Второй этаж выполнен в кабинетной системе с чистовой отделкой. Можно начинать арендную деятельность сразу после покупки.Коммуникации: Все необходимые сети подключены и функционируют.Структура объекта и инвестиционные выгодыОбъект предлагает готовую бизнес-модель «2 в 1»: стабильный доход + потенциал для развития.Первый этаж: Готовый арендный доход.Сдан в аренду под действующее кафе.Для вас это означает стабильный пассивный доход с первого дня владения.Арендатор заинтересован в сохранении места с высокой проходимостью.Второй этаж: Возможности для роста и высокой доходности.Кабинетная планировка с ремонтом — идеальна для офисов врачей, юристов, мастерских мелкого сервиса, бьюти...