Эксперт: большинство студий в центре Санкт-Петербурга незаконны

Как сообщил директор агентства «Дорогая, я дома» Алексей Лякин, 95% таких объектов — это переделанные коммунальные квартиры, не прошедшие официального согласования. «Около 95% студий в старом фонде — это реконструкции без разрешений, — говорит Алексей Лякин. — Только 2–3% узаконены через межведомственную комиссию. Остальные существуют полулегально и формально остаются долями в коммуналках».

В центре Северной столицы за санузел в бывшей коммуналке можно получить предписание о демонтаже.

Центр Санкт-Петербурга, долгое время бывший Меккой для покупателей компактных студий, превратился в поле правовых рисков. По данным экспертов, подавляющее большинство студий в старом фонде — это реконструкции без разрешений, существующие в серой правовой зоне и несущие серьезные риски для тысяч покупателей.

Анатомия кризиса: от коммуналки к студии

Еще несколько лет назад рынок был иным: инвесторы массово скупали коммунальные квартиры в центре Петербурга, делили их на студии и продавали по отдельности. За 3–4 миллиона рублей можно было стать владельцем собственного жилья в историческом центре.

«Около 95% студий в старом фонде — это реконструкции без разрешений, — констатирует директор агентства «Дорогая, я дома» Алексей Лякин. — Только 2–3% узаконены через межведомственную комиссию. Остальные существуют полулегально и формально остаются долями в коммуналках».

Переломный момент наступил после нескольких случаев частичного обрушения зданий на Петроградской стороне, после чего власти ужесточили контроль. «Межведомственные комиссии теперь не утверждают проекты, где добавляются санузлы или возводятся перегородки, — поясняет Лякин. — Даже если техническая экспертиза показывает, что конструкция безопасна, чиновники чаще всего отвечают отказом».

Системный подход власти к старому фонду

Власти взялись за старый фонд системно. В центре города идет последовательная проверка домов, где делались перепланировки. Владельцы студий все чаще получают уведомления от жилищных инспекций и управляющих компаний с требованием вернуть помещения в исходное состояние.

Любая жалоба соседа может привести к проверке и предписанию о демонтаже перегородок. «Количество исков растет, и можно ожидать, что в ближайшие годы их станет в разы больше», — предупреждает эксперт.

Как защититься покупателю

Алексей Лякин советует покупателям проверять документы с особой тщательностью. Легальные объекты должны иметь:

Проект с отметкой межведомственной комиссии ИЛИ судебное решение о признании перепланировки законной.

В выписке ЕГРН должна быть отражена актуальная планировка с отдельными помещениями и санузлами.

«Если этих документов нет, перед вами не квартира, а доля с риском иска, — подчеркивает эксперт. — Нелегальные студии — мина замедленного действия. Сегодня человек покупает красивый ремонт, а завтра получает предписание вернуть всё как было. Таких историй на рынке будет становиться все больше».

Петербургский рынок недвижимости проходит этап болезненного, но необходимого очищения. Мечта о собственной студии в центре исторического города для многих может обернуться долгими судебными разбирательствами и финансовыми потерями.

Агентство недвижимости «Дорогая, я дома» работает на рынке с 2008 года. Команда брокеров специализируется на продаже и покупке жилой недвижимости, сопровождении сделок и консультировании частных клиентов.

Алексей Лякин — руководитель агентства «Дорогая, я дома», основатель «Школы недвижимости», директор и совладелец коворкинг-центра «EDENIZA». Эксперт с 15-летним опытом работы на рынке недвижимости, постоянный спикер в профессиональных и деловых СМИ.

Читайте также: Микростудии теряют позиции на рынке новостроек

Продажа, аренда, коммерческая недвижимость