Рубрики раздела события

Лента

Следить за новостями

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ/ Обзор рынка новостроек СВАО г. Москвы

07 июля 2008
Где искать московский эконом-класс?

В отличие от юго-запада, запада, северо-запада и севера столицы, где средняя стоимость «квадрата» колеблется в пределах 7-7,5 тыс. долл., северо-восточный административный округ готов предложить потенциальным покупателям относительно недорогие для столицы варианты. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках на северо-востоке Москвы, по данным информационного портала RealEstate.ru, составляет сегодня 5881 долл. Поэтому, если на первичном рынке московской жилой недвижимости еще остались квартиры эконом-класса, то искать их следует в восточной части города.

В настоящее время на первичном рынке столичного жилья продается 13 объектов, расположенных в Северо-восточном административном округе. Они находятся в 7 районах города, около следующих станций метро: «Алексеевская», «ВДНХ», «Ботанический сад», «Бабушкинская», «Медведково», «Алтуфьево» и «Отрадное». В строительстве этих объектов принимают участие 11 разных компаний-застройщиков.

Из данных 13 объектов 2 дома уже сданы госкомиссии, 2 дома находятся в процессе сдачи и еще 7 объектов планируется сдать в течение 2008 года. Что касается оставшихся двух объектов, сдача одного запланирована на 4 квартал 2009 года, а второго – на 1 квартал 2010 года. Средняя высота домов составляет 16 этажей, а средняя площадь квартир – 96 кв. м. В ЗАО и САО последний показатель равен 123 кв. м, а в ЮЗАО и СЗАО он составляет 144 кв. м и 149 кв. м соответственно.

Северо-восток столицы встречает своих потенциальных покупателей не только относительно низкими ценами на жилые метры, но и малогабаритными квартирами. Поэтому, абсолютная стоимость жилья в новостройках СВАО г. Москвы будет существенно ниже, чем на западе и севере столицы. Среднестатистическая квартира обойдется своему владельцу в 560 тыс. долл., что практически в 2 раза ниже расценок в западных округах столицы и в 1,5 раза ниже, чем в САО.

Самые дорогие объекты на первичном рынке жилья в СВАО г. Москвы

Район

Адрес

Метро

Средняя площадь квартиры (в кв. м)

Средняя стоимость 1 кв.м.

(в долл.)

Средняя стоимость квартиры

(в долл.)

Застройщик

Сдача ГК

Алексеевский

ул. Маломосковская вл.4, стр.1

Алексеевская

133

8925,5

1 187 092

Пересвет - Девелопмент

4 квартал 2008 года

Останкинский

ул. Академика Королева д.8

ВДНХ

137,5

8255,5*

1 135 131

Дон-Строй

Идёт ГК

Алексеевский

Проспект Мира вл.83

Алексеевская

91,5

8859,5

810 644

КРОСТ

2 квартал 2008 года

Источник: база данных RealEstate.ru

* поскольку люди все же приобретают квартиры, а не абстрактные квадратные метры, информационный портал RealEstate.ru решил абстрагироваться от рыночных «котировок на метр» и оценить самые дорогие и самые доступные квартиры САО исходя из их абсолютной стоимости.

В отличие от севера Москвы, где район города практически никак не влияет на стоимость квартир в той или иной новостройке, рынок первичного жилья СВАО довольно четко структурирован. Самые дорогие и престижные объекты расположены около метро «Алексеевская» «ВДНХ» и «Ботанический сад». Неподалеку от станций «Медведково» и «Алтуфьево» строят среднестатистические для этого округа дома. В районе станции «Бабушкинская» расположены две новостройки. Средняя стоимость квартир составляет там 290 тыс. и 523 тыс. долл., а самые доступные квартиры следует искать у станции метро «Отрадное». 

Самые доступные объекты на первичном рынке жилья в СВАО г. Москвы

Район

Адрес

Метро

Средняя площадь квартиры (в кв. м)

Средняя стоимость 1 кв.м.

(в долл.)

Средняя стоимость квартиры

(в долл.)

Застройщик

Сдача ГК

Алтуфьевский

Высоковольтный пр. корп ЗА, 3Б

Отрадное

60

3823,5

229 410

СУ-155

4 квартал 2008 года

Алтуфьевский

Высоковольтный пр. корп. 1

Отрадное

59,9

4037,5

240 231

СУ-155

2 квартал 2008 года

Алтуфьевский

Высоковольтный пр. корп.2

Отрадное

60

4026,5

241 590

СУ-155

2 квартал 2008 года

Источник: база данных RealEstate.ru

Как оказалось, самые доступные квартиры в северо-восточной части города строит один из крупнейших застройщиков в Москве – СУ-155. При этом в данном округе компания предлагает клиентам квартиры в панельных домах. Ожидать от этих проектов «индивидуального подхода», конечно, не стоит, но, если оценивать данные объекты по критерию «цена-качество», это вполне достойное предложение.

Артём БЛЮДЁНОВ

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова