Рубрики раздела события

Лента

Следить за новостями

СТРОЙМАТЕРИАЛЫ/ Почему дорожает цемент?

29 февраля 2008
В 2008 году цены на цемент вырастут, как минимум, на 30-35%

Не секрет, что строительство – одна из самых развивающихся отраслей российской экономики. Президент РФ Владимир Путин поставил перед Федеральным собранием задачу существенно нарастить темпы жилищного строительства и к 2010 году выйти на возведение 1 кв. м жилья на 1 гражданина страны. Не раз представители исполнительной, законодательной, муниципальной власти и бизнеса говорили и о необходимости создать в РФ логистические сети национального масштаба, увеличить количество доступных среднему классу гостиниц, создать инфраструктуру для проведения зимней Олимпиады 2014 года и т.д. Очевидно, что воплотить в жизнь эти амбициозные планы можно будет только при наличии современной отрасли производства строительных материалов, прежде всего цемента, дефицит которого ощутим уже сегодня. Только за 2007 год цемент подорожал, по разным оценкам, на 30-100%, и, как утверждают аналитики, это еще не предел.

По данным Федеральной службы государственной статистики (Росстата), только в 2007 году было введено в эксплуатацию 60,4 млн кв. м многоквартирных и 25,7 млн кв. м индивидуальных частных домов. Не менее быстрыми темпами развивалось и строительство коммерческой недвижимости. Так, только в московском регионе, по данным компании Praedium, было введено 1,5 млн кв. м. офисных и 2,31 млн кв. м торговых помещений, а число складских площадей по России увеличилось на 3 млн кв. м. В будущем году объем введенных жилых и нежилых помещений должен существенно увеличиться, а значит, для удовлетворения потребностей строительной отрасли в стране должно успешно функционировать и развиваться производство строительных материалов, и прежде всего цемента, дефицит которого ощущается уже сегодня.

Количество цементных заводов, функционирующих в настоящий момент на территории РФ, составляет не более 50 предприятий. Существенная их часть интегрирована в такие холдинги, как «Евроцемент Групп», «Новоросцемент», «Мордовцемент», «Сибирский цемент», Holcim, «Спасцемент», "Базэлцемент". При этом районы производства цемента по стране распределены крайне неравномерно. «К примеру, в московский регион (при том что Москва и Подмосковье в 2007 году стали лидерами по жилищному строительству) цемент завозится», - посетовала старший специалист отдела капитального строительства ОАО «Пересвет-Девелопмент» (входит в ГК «Пересвет Групп») Людмила Семакина.

Впрочем, по ее словам, дефицит в цементе могут испытывать и регионы, в которых налажено его производство. Пример – Краснодарский край, где сосредоточены мощности «Новоросцемента». «Сейчас купить цемент даже для Краснодарских объектов – большая проблема. Негласно с момента объявления о победе России в гонке за право проведения зимней олимпиады в 2014 году Новороссийский цементный завод, ближний к Сочи, был полностью переориентирован на нужды будущей олимпийской столицы. Поэтому, учитывая потребности города, цементные заводы в Краснодарском крае планирует построить компания «Интеко» на основе приобретенных «Атакайцемента» и Верхнебаканского цементного завода под Новороссийском», - дополнила она.

Еще сложнее ситуация с ресурсами для производства цемента. «В нашей стране на сегодняшний день 26 действующих цементных заводов, часть из которых работает на старых производственных мощностях. Производительность этих заводов не может удовлетворить потребность в цементной продукции. Вместо того чтобы модернизировать и расширять производственные мощности (увеличивая прибыль компании за счет развития дилерской сети) предприятия цементной промышленности  увеличивают собственную капитализацию за счет повышения стоимости конечной», - заметила специалист по строительным материалам компании «Сити-XXI век» Анна Шакина.

Однако у производителей цемента на это есть весомый аргумент: объем средств, потраченных на создание цементного завода, и сроки его окупаемости очень велики и под силу лишь крупным игрокам этого рынка. «Чтобы построить завод потребуется порядка 300 млн евро, а затраты окупятся за 10 лет. К сожалению, далеко не каждый инвестор может вложить столь весомую сумму в долгосрочный проект. Кроме того, для строительства завода необходимо выдрать место с достаточно развитой транспортной и энергетической инфраструктурой, что наблюдается не в каждом регионе. В итоге производители из Испании, Китая, Румынии, Болгарии и Египта даже с учетом расходов логистики назначают подчас более привлекательные цены, чем российские поставщики», - рассказал генеральный директор ООО «ПРОМИКС» (входит в ГК «Пересвет-Групп») Дмитрий Григорьев.

К слову, представители власти также осознали необходимость прибегнуть к помощи «заграницы» в решении цементной проблемы. Так, в декабре прошлого года правительство обнулило таможенные пошлины на отдельные виды цемента и сократило вдвое - до 7,5% от таможенной стоимости - ставки на импорт строительных блоков. Также, цемент будет завозиться и для нужд олимпийского Сочи, соответствующий контракт уже подписан между компаниями «Базэлцемент» и Turkish Cimentas.

А если вернуться к стоимости самого цемента, то, по данным компании «ПРОМИКС», в настоящий момент стоимость цемента марки М500 (именно она используется в жилищном строительстве – прим. ред.) составляет 5,2-5,4 тыс. руб. за тонну. По данным Московской фондовой биржи, где проводятся торги цементом, в 2007 году цены на цемент выросли  с 2 тыс. до 5 тыс. руб. за тонну. А застройщики и вовсе отметили, что цены не поддаются контролю. «Цена на цемент растет по необъяснимым для строителей причинам. Просто в один день поставщик объявляет, что она изменилась. Судя по динамике цен в прошлые годы, и в 2008 году цемент точно подорожает на 30-35%. Потребление цемента в мире и в России растет, так что будущее для производителей и дилеров цемента безоблачное», - сообщил директор по развитию компании «Бенефит Инжиниринг» Ярослав Козлов.

А стимулировать темпы роста его стоимости может динамика цен на электроэнергию. В прошлом году она, по разным данным, в среднем выросла на 11-13%. Оказывает свое влияние и рост цен на бензин. Он, по данным «Пересвет-Девелопмент», в среднем подорожал в прошлом году на 1,3%, а дизельное топливо – на 0,9%. Насколько влияние этих факторов будет сильно в 2008 году, покажет время.

RealEstate.ru будет следить за развитием событий на рынке цемента.

Юлия ВАСИЛЕНКО

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова