Обзор московских новостроек. Последние данные.
Недостроенные объекты в апреле продолжают дешеветь
По сравнению с февралем апрельские цены на квартиры в достроенных столичных новостройках практически не изменились. Согласно данным базы новостроек RealEstate.ru, средняя стоимость жилого метра в этом сегменте составила 5816 долл. США (по всем округам Москвы за исключением ЦАО), что на 0,4% ниже аналогичного февральского показателя. Вместе с тем новостройки, которые планируется сдать ГК в течение 2009 года, снизились в цене на 9%, а новостройки, вводимые в эксплуатацию в 2010-2012 годах, подешевели на 14,1%.
Из 199 столичных новостроек, находящихся в настоящий момент в открытой продаже, 72 дома уже полностью достроены. Причем 67 новостроек сданы ГК и готовы к заселению, а в 5 новостройках идет процесс сдачи дома ГК. В феврале этого года только 60 новостроек были готовы к заселению, а в 8 новостройках шел процесс сдачи ГК. Таким образом, чистый прирост (не учитывая распроданные объекты) столичного рынка готового жилья составил 4 объекта.
Готовые дома:
Количество готовых новостроек Москвы (на апрель 2009 года) | ||||
Округ | Количество объектов (шт.) | Средняя площадь квартир (кв. м) | Средняя стоимость кв. м (долл.) | По отношению к февралю 2009 года (%) |
ЦАО | 17 | 188,9 | 19775 | -10,5 |
ЮЗАО | 8 | 135,7 | 6703 | 8,8 |
ЗАО | 15 | 112,7 | 7072 | 1,2 |
СЗАО | 8 | 143,9 | 5110 | -12,5 |
САО | 7 | 110,6 | 5104 | 7,0 |
СВАО | 4 | 95,3 | 3743 | 4,0 |
ВАО | 4 | 134,5 | 5609 | -5,5 |
ЮВАО | 1 | 87,5 | 3682 | -4,1 |
ЮАО | 8 | 75,4 | 4783 | 11,7 |
ИТОГО/средневзвешенное значение*: | 72 | 114,8 | 5816 | -0,4 |
Источник: база данных RealEstate.ru | ||||
*средневзвешенная площадь квартир и средневзвешенная стоимость квадратного метра рассчитывалась без учета новостроек ЦАО г. Москвы
Вместе с этим средневзвешенная стоимость «квадрата» в центральных районах столицы с февраля по апрель 2009 года снизилась на 10,5%и составляет 19775 долл. Скорее всего, это обусловлено как снижением цен на некоторые элитные объекты, так и изменением структуры предложения. В остальных административных округах средняя стоимость квадратного метра практически не изменилась и оказалась равной 5816 долл.
Дома, планируемые к сдаче ГК до окончания 2009 года:
Количество домов, планируемых к сдаче ГК до окончания 2009 года (на апрель 2009 года) | ||||
Округ | Количество объектов (шт.) | Соедняя площадь квартир (кв. м) | Средняя стоимость кв. м (долл.) | По отношению к февралю 2009 года (%) |
ЦАО | 12 | 214,2 | 21217 | -0,7 |
ЮЗАО | 9 | 121,0 | 4910 | -6,6 |
ЗАО | 22 | 114,0 | 4814 | -6,1 |
СЗАО | 10 | 91,3 | 4268 | -13,6 |
САО | 6 | 96,9 | 4449 | -10,0 |
СВАО | 10 | 88,8 | 4110 | -3,9 |
ВАО | 7 | 100,6 | 4204 | -1,6 |
ЮВАО | 3 | 77,5 | 3780 | -21,9 |
ЮАО | 9 | 89,5 | 3797 | -12,5 |
ИТОГО/средневзвешенное значение*: | 88 | 101,6 | 4420 | -9,0 |
Источник: база данных RealEstate.ru | ||||
*средневзвешенная площадь квартир и средневзвешенная стоимость квадратного метра рассчитывалась без учета новостроек ЦАО г. Москвы
Примечательно, что все девять округов Москвы показали в конце апреля отрицательную динамику. То есть цена квадрата упала в каждом из них. Максимальное падение произошло в ЮВАО – 21,9% (однако из-за небольшого числа предложения в ЮВАО эту цифру нельзя принимать слишком серьезно). В то же время в СЗАО квадратный метр подешевел на 13,6%, в ЮАО – на 12,5%, а в САО – на 10%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра по всем округам, кроме ЦАО, снизилась по сравнению с февралем 2009 года на 9% и составила 4420 долл.
А вот новостройки, расположенные в центральных районах города, практически не потеряли в цене. Их стоимость сдвинулась вниз всего на 0,7%.
Дома, планируемые к сдаче ГК в 2010-2012 годах:
Количество домов, планируемых к сдаче ГК в 2010-2012 годах (на апрель 2009 года) | ||||
Округ | Количество объектов (шт.) | Средняя площадь квартир (кв. м) | Средняя стоимость кв. м (долл.) | По отношению к февралю 2009 года (%) |
ЦАО | 6 | 179,2 | 10168 | -10,9 |
ЮЗАО | 6 | 104,9 | 4227 | -35,3 |
ЗАО | 9 | 125,2 | 3645 | -0,8 |
СЗАО | 7 | 103,0 | 4003 | 2,4 |
САО | - | - | - | - |
СВАО | 3 | 93,3 | -** | - |
ВАО | 4 | 90,4 | 3933 | 2,3 |
ЮВАО | 1 | 106 | 3791 | -6,7 |
ЮАО | 3 | 88,2 | 4266 | -7,3 |
ИТОГО/средневзвешенное значение*: | 39 | 105,7 | 4015 | -14,1 |
Источник: база данных RealEstate.ru | ||||
* средневзвешенная площадь квартир и средневзвешенная стоимость квадратного метра рассчитывалась без учета новостроек ЦАО г. Москвы
** застройщик отказывается от публикации цен на свои объекты
Мировой финансовый кризис поколебал во многих гражданах уверенность в завтрашнем дне. Поэтому число объектов, планируемых к сдаче ГК в 2010-2012 годах, невелико. Всего 39 новостроек. Пожалуй, это самый непредсказуемый сегмент столичного рынка жилья.
Всего в столицереализуются квартиры по 199 адресам. Лидерами, по количеству осваиваемых объектов, на сегодняшний день являются компании «Главмосстрой» и «Капитал Груп» у которых по 11 новостроек, за ними идут «ПИК» и «СУ-155» - у них по 9 объектов, а у компаний «ДОН-Строй», «ИНТЕКО» и «MIRAX GROUP» по 8 объектов.
Артём БЛЮДЁНОВ
