Обзор московских новостроек. Последние данные.

Недостроенные объекты в апреле продолжают дешеветь

По сравнению с февралем апрельские цены на квартиры в достроенных столичных новостройках практически не изменились. Согласно данным базы новостроек RealEstate.ru, средняя стоимость жилого метра в этом сегменте составила 5816 долл. США (по всем округам Москвы за исключением ЦАО), что на 0,4% ниже аналогичного февральского показателя. Вместе с тем новостройки, которые планируется сдать ГК в течение 2009 года, снизились в цене на 9%, а новостройки, вводимые в эксплуатацию в 2010-2012 годах, подешевели на 14,1%.

Из 199 столичных новостроек, находящихся в настоящий момент в открытой продаже, 72 дома уже полностью достроены. Причем 67 новостроек сданы ГК и готовы к заселению, а в 5 новостройках идет процесс сдачи дома ГК. В феврале этого года только 60 новостроек были готовы к заселению, а в 8 новостройках шел процесс сдачи ГК. Таким образом, чистый прирост (не учитывая распроданные объекты) столичного рынка готового жилья составил 4 объекта.

Готовые дома:

 *средневзвешенная площадь квартир и средневзвешенная стоимость квадратного метра рассчитывалась без учета новостроек ЦАО г. Москвы

Вместе с этим средневзвешенная стоимость «квадрата» в центральных районах столицы с февраля по апрель 2009 года снизилась на 10,5%и составляет 19775 долл. Скорее всего, это обусловлено как снижением цен на некоторые элитные объекты, так и изменением структуры предложения. В остальных административных округах средняя стоимость квадратного метра практически не изменилась и оказалась равной 5816 долл.

Дома, планируемые к сдаче ГК до окончания 2009 года:

*средневзвешенная площадь квартир и средневзвешенная стоимость квадратного метра рассчитывалась без учета новостроек ЦАО г. Москвы

Примечательно, что все девять округов Москвы показали в конце апреля отрицательную динамику. То есть цена квадрата упала в каждом из них. Максимальное падение произошло в ЮВАО – 21,9% (однако из-за небольшого числа предложения в ЮВАО эту цифру нельзя принимать слишком серьезно). В то же время в СЗАО квадратный метр подешевел на 13,6%, в ЮАО – на 12,5%, а в САО – на 10%. Средневзвешенная стоимость квадратного метра по всем округам, кроме ЦАО, снизилась по сравнению с февралем 2009 года на 9% и составила 4420 долл.

А вот новостройки, расположенные в центральных районах города, практически не потеряли в цене. Их стоимость сдвинулась вниз всего на 0,7%.

Дома, планируемые к сдаче ГК в 2010-2012 годах:

* средневзвешенная площадь квартир и средневзвешенная стоимость квадратного метра рассчитывалась без учета новостроек ЦАО г. Москвы
** застройщик отказывается от публикации цен на свои объекты

Мировой финансовый кризис поколебал во многих гражданах уверенность в завтрашнем дне. Поэтому число объектов, планируемых к сдаче ГК в 2010-2012 годах, невелико. Всего 39 новостроек. Пожалуй, это самый непредсказуемый сегмент столичного рынка жилья.

Всего в столицереализуются квартиры по 199 адресам. Лидерами, по количеству осваиваемых объектов, на сегодняшний день являются компании «Главмосстрой» и «Капитал Груп» у которых по 11 новостроек, за ними идут «ПИК» и «СУ-155» - у них по 9 объектов, а у компаний «ДОН-Строй», «ИНТЕКО» и «MIRAX GROUP» по 8 объектов.

Артём БЛЮДЁНОВ