Рубрики раздела события

Лента

Следить за новостями

Лофты Москвы: ТОП-4 самых перспективных

19 августа 2011
От самого большого до самого дешевого

Нестандартный и достаточно новый вид недвижимости постепенно завоевывает популярность у жителей столицы. Кроме того, некоторые умудряются неплохо заработать на лофтах (см. интервью с владельцем лофта).  Realestate.ru сделал подборку наиболее интересных предложений лофтов в Москве.

Немного истории

Исторической родиной лофтов является Америка 40-х годов. Из-за высокой арендной платы многие заводы и фабрики рабочих районов Манхеттена были вынуждены покинуть пределы города, а места рабочих в ангарах и цехах заняли художники, артисты и другие представители богемы. Здесь их прельщали две вещи: арендная плата была ниже, чем в обычных квартирах в этих же районах, и большие, удобные для творчества пространства.

Один из самых известных примеров освоения лофт-пространства - «Фабрика», открытая известным художником Энди Уорхолом в бывшем промышленном здании города. Лофты приобрели славу культовых площадок, где бурлила богемная жизнь Нью-Йорка. "Сочетание высоких потолков по 4-5-7 метров, огромных окон и грубой отделки  стен с остатками металлических конструкций на выходе давало эксклюзивный индустриальный дизайн, обилие света и супермодное сочетание старых материалов с современными", - комментирует управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов. В итоге, лофты окончательно превратились из творческих мастерских в стильные квартиры, в которых стали селиться успешные яппи. Масштабный вывод в 1970-х годах промпредприятий из европейских городов способствовал популярности лофтов и в Старом Свете.

Как это делается в России

К нам формат лофтов пришел сравнительно недавно – только в середине 2000-х, но уже сегодня примеры жилых лофтов есть в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге. Однако, как предупреждают риэлторы, в чистом виде лофты в Москве встречаются крайне редко. В большинстве случаев, – это стилизация под лофт – новоделы, а не реконструированные промздания. Яркий тому пример – элитный комплекс «ART House» в Тессинском переулке.

Большая часть московских лофтов, как правило, относятся к сегменту бизнес-класса, хотя многие девелоперы пытаются позиционировать их как элитные. «Специфика московских лофтов заключается в том, что фабрики, заводы и другие производственные помещения не отвечают критериям элитного жилья, так как отсутствует необходимая инфраструктура и однородное окружение, да и технические характеристики промзданий не отвечают современным технологиям строительства, - считает Марина Маркарова, управляющий партнер компании MAYFAIR Properties. - В связи с этим необходимо либо вкладывать значительные средства в реконструкцию, что ведет к удорожанию площадей, либо строить заново, а это уже создает некоторую искусственность. Поэтому на рынке элитной недвижимости все больше появляется предложений квартир в жилых домах с элементам лофта».

Оборудовать в России лофты в чистом виде также очень трудно и юридически, например, перевести из статуса нежилого помещения в жилое. Что кстати, влечет за собой сложности  с пропиской.

Цена вопроса

Все это, а также затраты на строительство и реставрацию старых зданий, сказываются на цене лофтовых квартир. Стоимость квадратного метра в лофт-апартаментах начинается от 5 тыс. долл. и доходит до 9 тыс. долл., в среднем. То есть лофт-квартира площадью 200 кв.м будет стоить примерно 1,5 млн долл., что сопоставимо с очень хорошим бизнес-классом или небольшой элитной квартирой. Инвестиционная привлекательность лофтов пока туманна. Некоторые объекты уже показывают высокую доходность, другие – не отличаются активным ростом цен. Впрочем, в условиях несформированного рынка такие объекты сегодня могут быть реализованы по очень высокой цене – люди готовы платить за высокие потолки, большие окна, - за недвижимость, которая будет отличаться от общепринятого канона.

"Подводные камни"

«С семьей проживание в недвижимости формата open space практически невозможно, поэтому здесь селятся холостяки, максимум, – молодые пары. Были случаи, когда лофт выбирали себе заядлые байкеры для того, чтобы в квартиру площадью 500-700 кв.м. можно было заехать на мотоцикле», - рассказывает Евгений Юр, директор департамента элитных новостроек Paul`s Yard.  Также он добавил, что при покупке лофта, следует обратить внимание на юридические аспекты сделки – на статус объекта, так как часто под видом жилого лофта предлагаются нежилые помещения. Стоит также проверить, есть ли в данной квартире все коммуникации, необходимые для постоянного проживания.

ТОП-4  лофтов Москвы

Самый крупный: площадь - почти 8 га
«Даниловская мануфактура 1867»

Самый масштабный лофт проект Москвы (общая площадь 7,65 га), возникший в результате реконструкции комплекса зданиях бывшей Даниловской суконной мануфактуры. Это многофункциональный комплекс, включающий офисы класса В и жилые апартаменты. Комплекс зданий «Даниловской мануфактуры» занимает площадь 7,65 га между Варшавским шоссе и Новоданиловской набережной у Третьего транспортного кольца. Основу его  составляют производственные цеха от 1 до 5 этажей из красного кирпича. Генеральным проектировщиком концепции развития выступило архитектурное бюро «Цимайло Ляшенко и партнеры». Офисные корпуса уже построены и заняты арендаторами. Каждый корпус лофт-квартала имеет свое имя. Самые крупные из них (площадью 42 и 44 тыс.кв.м.) названы в честь основателей фабрики – корпус «Мещерина» и корпус «Кнопа».


Лофт-апартаменты «Даниловской мануфактуры»

Девелопер: KR Properties
Срок сдачи: октябрь-ноябрь 2011 года – сдача в эксплуатацию.
Параметры: Все квартиры расположены на 2, 3 и мансардном этажах корпуса «Ряды Солдатенкова». Здание отличается не только высокими потолками - от 4 метров, но краснокирпичными стенами толщиной в метр. Всего в комплексе 42 апартамента.  
Площадь апартаментов: от 37 до 200 кв. м (сейчас в продаже осталось квартиры площадью 64, 75, 132 и 141 кв.м).
Цены:  на лофт площадью 64 кв.м  составляет 7 тыс. долл. за квадрат (или 13,6 млн руб. за весь). А на самый большой – 8,5 тыс. долл. за 1 кв.м (или 36 млн руб. за весь).
Особенности: прописка невозможна.


СПРАВКА
Даниловская мануфактура была знаменита на всю Россию и являлась одной из крупнейших российских текстильных фирм. Основана она была в 1867 году, когда  небольшую красильную фабрику приобрел купец 1-й гильдии Василий Ефремович Мещерин. С этого начался расцвет фабрики. В 1886 году на выставке в Нижнем Новгороде фабрика удостоилась Золотой медали, получив право изображать на своих изделиях государственный герб. В советское время фабрика была национализирована и много раз меняла имена, пока в 1992 году не обрела вновь свое историческое название. В постсоветское время на месте фабрики здесь появился знаменитый на весь город "Вьетнамский рынок". В 2008 году рынок был закрыт окончательно - на территории фабрики началось строительство делового квартала «Даниловская Мануфактура 1867» в стиле loft.

Самый дешевый: 5,5 тыс. долл – цена 1 кв. м
«Деловая резиденция The Loft» в Духовском переулке, 17


Еще один интересный деловой квартал в стиле лофт возводится на базе краснокирпичных зданий кожевенного завода товарищества «М. Демент и сын», построенного в середине ХIХ века. «Деловая резиденция The Loft» расположится в 5 минутах ходьбы от станции метро Тульская, рядом с Третьим Транспортным кольцом. Проектом предусмотрена полная  реконструкция зданий с сохранением исторического облика фасада из красного кирпича.

Лофт-апартаменты в Духовском переулке, 17

Девелопер: Red Development
Срок сдачи: конец 2011 года
Параметры: лофт-апартаменты и офисы класса В+ общей площадью около 20 тыс. кв.м. Площадь территории комплекса – 1,85 га. Всего в комплексе начитывается около 100 лофт-апартаментов. Из них продано порядка 70.
Площадь апартаментов: от 32 кв. м 
Цены:  в среднем, 5,5 тыс. долл.за кв. м. Так что апартаменты площадью 40 квадратов обойдутся в 220 тыс. долл. Это самый недорогой вариант из всех существующих на сегодня лофтов в Москве, да и вообще из большинства предложений жилья на таком удалении от центра города.
Особенности: прописка невозможна

СПРАВКА
Основанный Марком Соломоновичем Дементом в 1869 году завод состоял из двух различных производств:  выработка дубленых и сыромятных кож, и шорной мастерской, где изготавливались кавалерийские седла, обозная и артиллерийская упряжь и различное снаряжение для военного ведомства. Годовое производство в 1909 году определялось в сумме 700 тыс. рублей.  В советское время завод была национализирован и много раз менял название. В 1957 году предприятие приспособили под выпуск текстильного оборудования, и завод стал назваться «Московский завод технических изделий».

Самый красивый: лофт из "сталинки"
MANHATTAN HOUSE на ул. Верхняя Масловка, 20, стр.1

За основу этого лофта взят уже не бывший завод, а красивое здание 30-х годов прошлого века, построенное в духе своего времени – сталинского классицизма. Комплекс расположен меньше чем в километре от ТТК и Ленинградского проспекта, в 10 минутах ходьбы от ст.м. Динамо. Хорошо сохранившееся и качественно построенное неоклассическое здание дополняется здесь современной классикой. Холл и этажи здания выдержаны в строгих, солидных формах, подчеркивающих общий стиль. В интерьере входных групп преобладают гладкие стены и детали греческой архитектуры. Фишкой всего проекта стали громоздкие архитектурные элементы, тяжелые деревянные двери, лифт со стрелкой-указателем этажей вместо электронного табло и, конечно же, открытые пространства. Кстати, здесь окна не были столь велики, как на старых заводских постройках, поэтому застройщику пришлось самому увеличивать оконные проемы. Что сделало проект более похожим на лофт. Изюминкой комплекса является мансарда дома. Ее высота в коньке достигает 6,5 метров, что позволило сделать антресоль в глубине здания, максимально использовав пространство. Благодаря наклонным стенам со второго этажа мансарды  из окон открывается потрясающий вид. На мансардном этаже расположены 11 апартаментов, 6 из которых имеют антресоль.

Лофт-апартаменты в MANHATTAN HOUSE

Девелопер: KR Properties
Срок сдачи: декабрь 2011 года
Параметры: Всего в 9-этажном доме расположено 89 квартир. Апартаменты передаются владельцам полностью подготовленными к чистовой отделке. В продаже от застройщика числится порядка 15 квартир.
Площадь апартаментов: от 50 до 130 кв.м
Цены: 5,8 – 7 тыс. долл.за кв. м, в зависимости от этажа. Самая маленькая квартира на нижних этажах будет стоить около 8,7 млн руб.

Особенности: прописка невозможна

СПРАВКА

Здание на Верхней Масловке было построено в середине 1930-х годов и являлось административным зданием.  

Самый новый – псевдо-лофт
ART House в Тессинском пер., 2-6/19

Один из наиболее ярких псевдо-лофтов столицы – дом «ART House», спроектированный известным московским архитектором Сергеем Скуратовым. Высота потолков - до 5 метров в обычных квартирах и аж 9-10 метров в пентхаусах. В отличие от обычных лофтов, ART House находится в центре и его по праву можно считать элитным. Он расположен в Тессинском переулке, на набережной реки Яузы. Из окон квартир открываются великолепные виды на Серебряническую набережную. Дом находится всего в 10 минутах ходьбы от станции метро «Китай-город». Игра в заводские ассоциации здесь повсюду. Сам комплекс состоит из двух зданий переменной этажности в 5 и 6 уровней, объединенных променадом. Клинкерный кирпич в несколько оттенков имитирует старинную кладку. Отличительной чертой фасада также являются скошенные окна и кровля зданий. Отделка лифтовых и лестничных холлов выполнена из натурального камня и плитки из керамического гранита под кирпич. В цокольной части ART House предполагается разместить арт-галерею и ресторан.

Лофт-апартаменты в ART House

Девелопер: State Development
Срок сдачи: конец 2011 года
Параметры: В доме всего 30 квартир. К услугам жильцов - двухуровневый подземный паркинг на 109 машиномест. Дом можно по праву назвать клубным и не только из-за количества квартир. Так, чтобы стать жильцом дома нужно пройти строжайший отбор. Узнать цену и посмотреть квартиру можно только после заполнения анкеты.

Площадь апартаментов: от 80 до 250 кв. м.
Цены: от 20 до 50 тыс. долл. за квадрат, в зависимости от этажности, а также от того, насколько вы желанный покупатель в глазах девелопера. К примеру, квартира площадью 80 кв.м. без камина стоит 1,8 млн долл. По такой же примерно цене продается квартира площадью 105 кв.м. А квартира площадью 420 кв.м также на 2-3-м этажах, с камином и высокими потолками стоит 2,5 млн долл.
Особенности: прописка возможна.

Ирина ФИЛЬЧЕНКОВА

Экспертный совет

Земельный рынок Подмосковья: агония или оздоровление?
Владимир Яхонтов, Евгений Копылов, Илья Менжунов, Наталья Круглова