Специалисты объяснили, какие дополнительные услуги придется оплачивать при покупке/продаже квартиры

К приобретению квартиры стоит заранее тщательно подготовиться и знать о том, за какие услуги придется заплатить. Оплата госпошлины, аренда банковской ячейки, услуги риелтора, оформление справок, юридическое сопровождение - это лишь неполный список затрат. 

 

Расходы будут у продавца и у покупателя. Продавец оплачивает дополнительные услуги, указанные в договоре купли-продажи и собирает внушительный пакет документов. Чтобы сделка прошла “как по маслу”, лучше заранее ознакомиться со всем списком дополнительных расходов, которые коснутся обеих сторон.

Обязательные затраты при оформлении сделки на покупку квартиры

Еще до окончания процесса покупки объекта недвижимости первое, что придется оплатить, это:

• Нотариальные услуги. Вы не сможете заключить договор купли-продажи, не оплатив госпошлину за сделку. Величина госпошлины установлена государством, однако может меняться на усмотрение нотариуса.
• Госпошлина. Является обязательным платежом. За регистрацию права обладать объектом недвижимости платит покупатель. Для физических лиц эта сумма невелика - 2 000 руб., а для юридических лиц оплата возрастает до 22 000 руб. 

Покупателю следует помнить об обязательной регистрации измененного права собственности на квартиру в кадастровом учете, эта операция является бесплатной.

• Налог. Так как продажа квартиры - это дополнительный доход, то налог НДФЛ оплачивает только продавец. Размер ставки составляет 13%для граждан РФ и 30%для нерезидентов государства. При уплате налога есть масса нюансов, с которыми стоит ознакомиться до заключения сделки.

Без этих трех видов платежей сделку не провести. Покупатель и продавец могут отказаться от аренды ячейки, оплаты услуг риелтора, консультации юриста. В этой ситуации возникает риск лишится денег, так и не став собственником жилья, или отдать ключи от квартиры и не получить оплату за нее.

Кто платит за договор купли-продажи и сколько это стоит

За договор могут платить и продавец и покупатель. Стороны могут прийти к общему взаимовыгодному решению, выбрав один из вариантов:

• оплата пополам обеими сторонами;
• оплата за продавцом;
• оплата за покупателем;
• продавец снижает стоимость квартиры, а оплату договора берет на себя покупатель.

За оформление сделки у нотариуса придется заплатить 1-1,5%от стоимости квартиры. Сумма выходит немаленькая, поэтому сейчас есть возможность отказаться от этой процедуры, однако отказ может понести за собой определенные риски.

Оформление договора у юриста или в агентстве недвижимости стоит намного дешевле - до 5 000 руб. в среднем. Если в компании риелторов работает юрист, то именно он участвует в оформлении договора и за свои услуги берет дороже. Но если сделка влечет за собой сложные вопросы и урегулирования, тогда цена может вырасти до 15 000 руб.

Оплата услуг риелтора

На современном рынке недвижимости практически невозможно обойтись без обращения за помощью в агентство недвижимости. Риелторы предложат массу вариантов под индивидуальные требования покупателя к его будущей квартире. Однако, за работу риелтора придется также заплатить и это ляжет на плечи покупателя. Обычно продавцы не заинтересованы в услугах сотрудников агентств. За тем исключением, если продажа квартиры не ограничена временными рамками.

Обычно за поиск и подбор подходящей квартиры платят 1-4%от суммы сделки. Но некоторые риелторы называют фиксированную сумму в размере 150 000 - 200 000руб. Точную ставку могут позволить агентства, хорошо зарекомендовавшие себя на рынке. Лица, работающие сами на себя, просят немного меньше 100 000 - 150 000 руб. 

Риелтор занимается только подбором вариантов жилья и помогает решать текущие вопросы. За законность сделки и правомерность действий покупателя или продавца он ответственности не несет. Поэтому в идеале сделку должен контролировать юрист.

Сколько платить за дополнительные документы

Пакет документов включает в себя обязательные и необязательные бумаги. За оформление первых придется заплатить. А вторые хоть и бесплатно выдаются, но все же помогают избежать многих проблем в будущем. 

Обязательные документы, которые должен предоставить покупатель:

1. Гражданский паспорт для удостоверения личности;
2. Свидетельство о заключении брака (если таковое имеется);
3. Согласие супруга/супруги на покупку квартиры, заверенное у нотариуса. Платная услуга, стоимость от 500до 1 500 руб.

Необязательные документы, которые может предоставить покупатель:

1. Справка из районного/областного психоневрологического диспансера о том, что данное лицо не состоит на учете. Стоимость от 1 000до 4 000 руб. Понадобится для исключения возможности оспаривания покупателем сделки.
2. В ЖЭКе берут выписку из домовой книги о всех зарегистрированных жильцах, которые могут быть против заключения сделки. Стоимость от 1 000до6 000 руб.

Обязательные документы, которые должен предоставить продавец:

1. Справку из БТИ о кадастровой стоимости квартиры. Если величина суммы была определена в течение последних пяти лет, тогда справка выдается бесплатно и повторная инвентаризация не проводится. Если с даты оценки прошло более пяти лет, тогда придется оплатить услугу повторной инвентаризации в размере 1 000 - 2 000 руб., отдельно стоимость справки составляет 400 - 500 руб. 
2. Выписку из единого государственного реестра прав (ЕГРН). Ее берут в МФЦ, стоимость - 750 руб.
3. Если была проведена перепланировка квартиры и ее не узаконили, тогда нужно пройти данную процедуру и оплатить 30 000 - 40 000 руб. В эту же стоимость входят услуги посредников. Без них будет дешевле, но дольше, - 10 000 руб.
4. Выписку из государственного кадастра недвижимости с перечнем всех данных о квартире. Если объект недвижимости состоит на учете в Росреестре, то срок готовности такой справки составляет до 5 рабочих дней, стоимость 400 руб. Если квартиру впервые ставят на учет, тогда сумма увеличится от 3 000до 10 000 руб., зависит от площади жилья.
5. Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, тогда у представителей органов опеки берут бесплатную справку, разрешающую провести сделку, которая не ущемляет права ребенка. 
6. Документ из психоневрологического диспансера о том, что продавец не состоит у них на учете. Такую же потребуется предоставить и из неврологического учреждения. Выдают бесплатно. Если хотите ускорить процесс получения, тогда нужно оплатить до 4 000 руб.
7. Справка о том, кто и сколько человек имеют регистрацию по адресу квартиры. Ведь каждый из них может быть против продажи объекта недвижимости. Выдают бесплатно.

Необязательные документы, которые может предоставить продавец:

1. Справку о том, что все услуги ЖКХ оплачены и долгов на квартире нет. Выдают бесплатно или за 200 руб. Чтобы получить быстрее, тогда нужно заплатить 800 руб. 
2. Справку о том, что по данному адресу нет налоговых долгов. Берут в налоговой инспекции или МФЦ. Выдают бесплатно.

Если по квартире нет долгов, не проводились сомнительные сделки, перепланировки были вовремя узаконены, тогда на сбор документов продавец затратит небольшую сумму в размере до2 000 руб. 

Если же продавцу потребуется оформить инвентаризацию по квартире, узаконить перепланировки, внести новые данные в технически документы, тогда сумма за сборы бумаг может вырасти до 60 000 руб.

Сколько стоит арендовать банковскую ячейку

Аренда банковской ячейки обезопасит обе стороны от неправомерных действий покупателя или продавца. Это гарантия того, что в случае срыва сделки, деньги останутся на месте.

Цена аренды ячейки не фиксирована и может меняться в зависимости от политики банка и региона сделки. В среднем цена составляет около 2 000 руб. Иногда цена может повышаться до 5 000 руб. 

Банки предоставляют отдельную услугу - проверка и пересчет купюр. Такой услугой часто пользуются покупатели. Им нужно будет заплатить 0,3%от всей суммы для пересчета, если купюры в национальной валюте, а если валюта иностранная, тогда в среднем 15 руб. за каждую.

Покупателю заранее нужно подготовиться к тому, что кроме покупки самой квартиры понадобятся еще деньги на оплату дополнительных услуг. Для продавца также конечная сумма за сделку окажется немного меньше, так как ему потребуется предоставить массивный пакет документов.

*  Указанные в статье цены могут варьироваться в зависимости от изменений в законодательстве и региона проведения сделки.