На 30% могут снизить налог на недвижимость в России

По сообщениям “Известий”, граждане России смогут уменьшить выплату по налогам на объекты недвижимости. С этой целью в личные кабинеты на портале Госуслуг будут высылаться письма с предварительной оценкой объекта недвижимости, что позволит заранее оспорить кадастровую стоимость.

Такое предложение ОНФ направил вице-премьеру В.Абрамченко. Ее представитель передаст письмо на дальнейшее рассмотрение.

Как утверждает И.Комар, управляющий партнер “Профессиональной группы оценки”, оспорить завышенные цифры по предварительному подсчету стоимости намного легче, чем в окончательном варианте.

Представители ОНФ обратились к В.Абрамченко, вице-премьеру РФ, с предложением оповещать население о перерасчете кадастровой стоимости их недвижимости. Для этого рассылаются письма в личные кабинеты на портале Gosuslugi.ru. 

Переоцененная собственность

Довольно часто бывает, что оценку недвижимости завышают. Чаще всего так случается со старым жильем в элитных районах. В расчет берется земельный участок, а вот состояние дома обходится вниманием. 

Ранее при вычислении налога учитывали инвентаризационную оценку объекта недвижимости, когда износ собственности имел значение. В 2015 году правила изменились, и расчет налога идет по кадастровой оценке. 

И.Комар, управляющий партнер “Профессиональной группы оценки”, объяснила, как теперь считают налог: кадастровую стоимость объекта умножают на коэффициент от 0,1% до 0,5% (зависит от региона) и вычитают стоимость 20 кв.м. жилья.

Переоценку проводят каждые 5 лет, но не чаще одного раза в 3 года. Исключением являются Москва, Санкт-Петербург и Севастополь. В этих городах лимит по сроку обозначен в 2 года. 

В основном люди видят завышенные цифры кадастровой оценки своей квартиры. Но выясняется это уже после того, когда они получают счет на уплату налога. И для гражданина начинается целый процесс оспаривания. Ему необходимо обратиться в Росреестр с запросом на получение выписки. Далее взять услуги оценщика, чтобы цифры были пересчитаны, написать заявление в комиссию по разрешению споров. Существует целый судебный порядок, при котором разрешают споры относительно завышенной кадастровой оценки жилья. 

Директор координационного центра ОНФ И.Семин уверен, что если граждане будут заранее оповещены об изменении оценки и ее предварительных результатах, тогда они могли бы ее скорректировать вовремя с целью снижения оплаты налога. 

На данный момент результаты по государственной оценке недвижимости публикуют на региональный сайтах, но владельцам объектов затруднительно ориентироваться в едином отчете по всему субъекту. Документ получается объемным и без навыка в нем бывает сложно разобраться. В результате граждане платят больший налог, чем действительно положено по их объекту недвижимости.

Главная цель предложения ОНФ - предоставить гражданам удобную форму ознакомления с измененной кадастровой стоимостью.

Кадастровая оценка в 2019 году

По словам члена Общественной палаты РФ А.Кирьянова, кадастровую оценку завышают до 30%. Чаще всего это распространяется на земельные участки и дома. Ошибки возникают в связи с тем, что оценить адекватно стоимость частного дома затруднительно. Бывает, что оценка превышает реальную стоимость в десятки раз. Одним из таких громких случаев стало завышение цены земельного участка в 2 000 раз.

И.Семин предоставил данные, из которых видно, что в течение 2019 года общее значение кадастровых оценок объектов недвижимости уменьшилось на 30%. В том же году в суд обратились 22 000 граждан с просьбой разрешить спор по поводу завышенной кадастровой оценки их жилья. 

Вице-президент Палаты налоговых консультантов России Г.Сандырев уверен, что после этого у граждан появится возможность платить налог на 20-30% меньше.