Что такое обременение квартиры и как его снять, чтобы жилье точно стало вашим

При покупке жилья каждый раз проверяют юридическую чистоту конкретного объекта, при которой новый владелец сможет распоряжаться квартирой по собственному усмотрению. Но если на недвижимость наложено обременение, значит, что существуют некоторые ограничения в правах собственности.

Чаще всего обременение квартиры связано с покупкой ее в ипотеку - во время выплаты кредита гражданин не может распоряжаться объектом недвижимости. Но когда кредит погашен, вот тогда и можно снять эти ограничения.

Что такое обременение и зачем это нужно

По закону каждый собственник квартиры имеет право:

• Владеть - в документах указано, что данный гражданин владеет конкретным объектом недвижимости;
• Пользоваться - возможность проживать в квартире, пользоваться ею и извлекать полезные свойства жилья;
• Распоряжаться - владелец может продавать квартиру, сдавать в аренду, дарить и передавать в имущество.

Обременение может быть наложено не только в связи с оформлением ипотеки на покупку квартиры, но и в случае ареста, ренты, доверительного управления, аренды, опеки. 

При ипотеке владелец недвижимого имущества не может зарегистрировать третьих лиц на данную жилплощадь, сделать перепланировку, продать квартиру или передавать во владение другим людям. Даже если владелец имущества решил уехать на несколько месяцев, об этом нужно уведомить сотрудников банка. 

Особенно тяжело на себе испытывают наложенное обременение те, кто соблюдает все правила и не выходит за рамки ограничений. 

Возможные проблемы из-за наложенных ограничений на жилье

При покупке жилья не следует упускать важный этап перед заключением сделки,такой как проверка наличия обременения. Если этот момент упустить, то можно получить ряд проблем, а именно:

• Аннулировать договор купли-продажи. При этом расходы, связанные с оценкой недвижимости, сбором пакета документов можно вернуть только через суд, если удастся доказать вину продавца;
• Дополнительные траты. Возможно, потребуется погасить часть долга перед банком или выплатить неустойку арендаторам жилья. Если нет желания отказываться от недвижимости и расторгать договор купли-продажи, то придется решиться на дополнительные траты;
• Вернуть затраченные средства на погашение долга в случае отказа владельца жилья его продавать возможно будет только в судебном порядке.

Прежде чем заниматься снятием обременения с квартиры, следует обратиться в отделение МФЦ с полученным в банке оригиналом закладной на имущество.

Вместе с полным погашением ипотеки снимается и обременение с квартиры, но это еще отдельный процесс. Для снятия ограничений в пользовании имуществом нужно придерживаться одного простого правила:

При досрочном погашении ипотечного кредита следует зафиксировать дату следующим днем вместе с уплатой процентов. Это необходимо для исключения лишних проблем. Может обнаружится, что еще не погашен один банковский день. 

Поэтому для перестраховки лучше переплатить проценты за один день и иметь все основания для снятия обременения.

Как снять ограничения с квартиры самостоятельно и полностью ею распоряжаться 

Самый простой и надежный способ - это обращение с документами в МФЦ. Также можно подать бумаги в электронном виде через сайт Росреестра. Но этот способ подойдет в том случае, если есть электронная подпись.

Шаг 1. Сбор документов

Для снятия обременения понадобятся погашенная закладная и справка из банка о том, что кредит закрыт. Справку готовят в банке сразу же после погашения ипотеки. Документ выглядит вот так:

С закладной срок ожидания точно в законе не указан, но обычно ее готовят две недели, то есть 10 рабочих дней, хотя процесс может растянуться и до месяца. Поэтому лучше всего написать заявление как можно раньше. В документе должно быть указано, что кредит погашен в полном объеме. 

С 1 июля 2018 года были введены электронные закладные для ипотечных кредитов. Поэтому их аннулирование возможно прямо в интернете. Так что для тех клиентов, которые оформили ипотеку после указанной даты не придется возиться с бумажными документами - они предоставляется в электронном виде.

В бумажном виде закладная выглядит вот так:

О том, что закладная погашена, свидетельствует прямоугольный синий шамп.

Шаг 2. Подача документов

Подготовленные документы примут в одном из отделений МФЦ. Предварительно лучше всего записаться: сервис для записи по Москвеи для записи по Московской области. 

Для начала нужно будет заполнить заявление прямо в отделении (при себе обязательно иметь паспорт) и подать его вместе с пакетом документов. Сотрудник выдает опись о том, что документы приняты и соответствующая справка будет готова в указанный срок, который обычно составляет от 5 до 10 рабочих дней.

Бывает, что в банке не выдают закладную, например, по причине ее утраты. Тогда представитель банка отправляется с клиентом в МФЦ. Заранее стоит согласовать время с сотрудником ипотечной компании.

Опись выглядит следующим образом:

Шаг 3. Получение уведомления о погашении ограничения права 

Для удобства готовность документов можно проверять в интернете через сайт МФЦ. Лучше заранее записаться и прийти к назначенному времени, так как очереди в отделениях бывают очень длинными. При себе нужно иметь опись и гражданский паспорт. 

Документ о снятии обременения с квартиры:

Процесс оформления справки займет около месяца с момента погашения ипотечного займа до снятия ограничений на руки.

Как снять ограничение прав через Интернет

Процедура практически та же, только никуда ходить не придется - всё можно оформить дома, воспользовавшись сайтом Росреестраи выбрав нужный пункт.

Затем прикрепляют документы в электронном виде и ставят подпись также в электронном виде. После подачи всей необходимой информации проверить на сайте Росреестра готовность документов можно через две недели.

Как убедиться в том, что обременение точно снято, и квартира находится в полном распоряжении владельца

Есть два способа узнать, точно ли снято ограничение с квартиры: на сайте Росреестранайти специальную вкладку, внести данные объекта недвижимости и посмотреть результат, или заказать бумагу в МФЦ (за нее придется заплатить 400 руб.). Информация появляется в базе через 5-7 дней после того, как в МФЦ был получен документ.

На сайте Росреестра подтверждение выглядит вот таким образом:

Снятие обременения с квартиры для дальнейшего распоряжения имуществом - дело не сложное. Понадобится сделать всего 3 простых шага: 

• погасить ипотеку (желательно следующим числом с уплатой процентов во избежание проблем в будущем), 
• получить справку в банке о завершении выплат по ипотеке и погашенную закладную, подать документы через сайт на Росреестре или в МФЦ, 
• спустя пять-десять дней сотрудник выдаст бумагу о снятии ограничений; убедиться в том, что информация точно находится в базе можно через Росреестр или заказать выписку в МФЦ.