Что такое аккредитация новостроек и как она защищает дольщика при покупке квартиры

Покупать квартиру на этапе строительства хоть и выгодно, но довольно рискованно. Чтобы защитить дольщиков от недобросовестных застройщиков, кредиторы обяжут строительные компании предоставить определенный пакет документов и выполнить ряд условий, на основании которых можно сделать вывод, надежная компания или нет, есть ли вероятность ее банкротства.

Что такое аккредитация застройщика и зачем она нужна

Аккредитация - это документ, подтверждающий, что данный застройщик имеет чистую юридическую историю, в его арсенале несколько жилых объектов, сданных в срок и построенных по всем техническим параметрам. На основании соответствующих документов финорганизация считает застройщика надежной компанией. Поэтому дольщики могут быть уверены, что застройщик дом построит вовремя, в соответствии с технической документацией и сдаст его в эксплуатацию без особых проблем.

Острый момент в том, что несмотря на аккредитование застройщика банк все равно не несет ответственности за его деятельность. На практике бывало и так, что одобренные банками компании все равно становились банкротами. Например, одна из таких компаний была одобрена Сбербанком.

Когда у застройщика и покупателя возникают финансовые проблемы, банк остается в стороне.

Но у покупателей нет иного выхода, как полагаться на заключение финорганизации о надежности застройщика. 

Единственным вариантом, при котором заемщик является максимально защищенным, это когда банк финансирует часть строительных работ застройщика. В этой ситуации кредитор с особой тщательностью проверяет не только компанию, но и строительный объект, ведь ему важно получить средства обратно с дополнительной прибылью. 

Какие документы банк проверяет у строительной компании

Строительной компании выдается аккредитация после того, как финорганизация проверила определенные бумаги:

• Подтверждение финансовой стабильности компании;
• Официальное разрешение на строительство данного жилого комплекса на данном участке;
• Документация о ходе строительства.

Когда только начинаются работы и только вырыт котлован, никто аккредитацию не выдает. Появляется шанс ее получить после того, как котлован готов и стабильно ведутся работы по возведению дома на протяжении какого-то времени. Только на основании стабильной деятельности компания может рассчитывать на получение аккредитации. 

По финансовым документам проверка проводится за период последних 2-х лет. К тому же актив застройщика должен состоять как минимум из двух законченных и сданных в эксплуатацию объектов. 

Обязательно предъявление разрешающих документов, которые компания сама предоставляет в банк. Для дольщиков это является преимуществом - банки не выдают аккредитацию тем компаниям, у которых нет разрешения на строительство объекта. 

Подведем краткий итог: если застройщик прошел проверку в банке и получил документы на строительство, значит, комплекс будет возведен в любом случае. Шансы, что компания может обанкротится, минимальны. А если банк финансирует строительство, то гарантия благоприятного завершения процесса близится к 100%.

Как аккредитация защищает дольщика при покупке квартиры

Покупателю не придется изучать все строительные документы и проверять надежность компании - всю проверку уже выполнил банк. Для того чтобы разбираться во всех тонкостях, нужно по праву быть экспертом. Если компания имеет статус “аккредитовано”, значит, ее деятельность соответствует требованиям законаи данного банка.

Для покупателя сокращается время оформления ипотеки, если он покупает квартиру у застройщика, рекомендуемого данным банком. На покупку квартиры в жилом комплексе предоставляются дополнительные скидки, акции, сниженные процентные ставки. 

Чаще всего банк, который одобрил строительство данной компании, ее же и финансирует. Поэтому банку выгодно, чтобы было привлечено как можно больше дольщиков и как можно быстрее закончилось строительство.

Если у застройщика возникают проблемы и он объявляет себя банкротом, то долг перед банком все равно остается. Окончание строительства и возврат долга переходит другой компании, которая готова взяться за “проблемный” объект. 

Для дольщика заселение отодвигается на длительный срок, но остаются гарантии, что строительство все равно будет завершено. Если аккредитацию выдала авторитетная и надежная финорганизация, то дольщик может быть уверен, что данной строительной компании действительно можно доверять, и объект будет сдан в срок. 

К самым надежным банкам относятся:

• Сбербанк;
• Банк ВТБ;
• Газпромбанк;
• Альфа-банк;
• Россельхозбанк;
• Банк “Открытие”.

Данные учреждения уже являются “акулами” в сфере финансов, поэтому выдают аккредитацию только проверенным и действительно авторитетным застройщикам. К тому же каждый новый жилой комплекс банк рассматривает индивидуально вне зависимости от успешности строительства предыдущих объектов.

Итоги

1. Застройщику, который получил аккредитацию в банке, можно доверять, и быть уверенными, что строительство дома будет завершено в соответствии с требованиями закона по всем техническим параметрам.
2. Это еще один плюс не бояться заключать договор ДДУ. Ведь на этапе строительства стоимость квартир существенно ниже, чем в уже достроенном доме.
3. Также покупка жилья у аккредитованного застройщика позволяет взять ипотеку с более низкой процентной ставкой на выгодных условиях. Банк стремится привлечь как можно больше покупателей для жилого комплекса той строительной компании, которой выдал аккредитацию и предоставил средства на строительство.