ПРОДАЕТСЯ ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС «АКВИЛОН» Ключевой объект в центре Орехово-Зуево — готов к редевелопменту с высоким инвестиционным потенциалом ️ ЛОКАЦИЯ ПРЕМИУМ-КЛАССА Адрес: Московская область, г. Орехово-Зуево, ул. Ленина, д. 85 Центр города: главная транспортная и пешеходная артерия, максимальная проходимость Панорама на реку Клязьму: видовая территория с прогулочной набережной Транспортная доступность: — 1,3 км от ж/д станции «Орехово-Зуево» (электрички до Москвы — 1 час 20 мин) — 9 км от федеральной трассы М-7 «Волга» ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ Земельный участок 9 850 кв.м Общая площадь здания19 159,4 кв.м Этажность8 этажей (включая подземный уровень) Кадастровый номер (земля) 50:47:0040701:11 Кадастровый номер (здание) 50:47:0040701:40 Правовой статус-Частная собственность, обременений нет Градостроительный план Утверждён (№ РФ-50-3-69-0-00-2023-42035-0) КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ИНВЕСТОРА 1. ИДЕАЛЬНАЯ ЦЕНА ВХОДА Цена за кв.м — 18 260 рублей — уникальное предложение для центра города Полная стоимость объекта: 350 000 000 рублей Рыночная стоимость после реконструкции: прогнозируется 1,0–1,2 млрд рублей 2. ГОТОВАЯ ИНФРАСТРУКТУРА Технические условия на все ресурсы получены: газ, электричество, тепло, вода, водоотведение Подключения использовались ранее — минимум сложностей при возобновлении Градостроительный план утверждён — все ограничения учтены 3. ПЕРСПЕКТИВА ДЛЯ ДЕВЕЛОПЕРОВ Площадка под будущую застройку с высокой ликвидностью Общественно-производственная зона (ОП) — широкий спектр разрешённых видов использования Возможность реализации различных концепций: от редевелопмента ТРЦ до создания МФК 4. ИСТОРИЧЕСКАЯ УСПЕШНОСТЬ Объект ранее успешно функционировал как ТРЦ с кинотеатром, боулингом, ресторанами, офисами Подтверждённый трафик и узнаваемость бренда «Аквилон» в городе ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ Срок окупаемости: 4 года (расчётная модель) Внутренняя норма доходности (IRR): gt;25% Стабильный cash-flow с 5-го года реализации проекта Потенциал роста стоимости актива: 200%+ ️ ТЕХНИЧЕСКОЕ СОСТОЯНИЕ Объект законсервирован, готов к реконструкции Проведено полное техническое обследование Грунты основания: пески мелкие и средней крупности, расчётное сопротивление ~0,25 МПа Важно: Все конструктивные особенности изучены ЧТО ВКЛЮЧЕНО В ПРЕДЛОЖЕНИЕ Земельный участок 9 850 кв.м в собственности Здание 19 159,4 кв.м в собственности Утверждённый градостроительный план Технические условия на все виды подключений Полная презентация проекта с расчётом доходности — предоставляется по запросу ПОЧЕМУ ЭТО УНИКАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ? Цена 18 260 руб./кв.м в центре города — аналогов нет Полная юридическая чистота — никаких скрытых обременений Готовые технические условия — экономия 6-12 месяцев на согласованиях Проверенная локация с историей успешной эксплуатации Высокий инвестиционный потенциал с прогнозируемой доходностью Серьёзным покупателям предоставляется полный комплект документов с техническим аудитом и финансовыми расчётами. id: 46125