? ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС | ОФИСЫ С ДОХОДОМ 12–15% годовых • Окупаемость ~7–8 лет! ? Белгород, ул. Богдана Хмельницкого, 133 ? Цена: 85 000 ₽/кв.м ? Площади: от 16,5 до 197 кв.м ? В продаже: 23 офиса ? Все офисы сданы ? Минимальный вход — от 1 350 000 ₽ ? ИНВЕСТИЦИОННАЯ ЭКОНОМИКА (ТОЛЬКО С ИНДЕКСАЦИЕЙ) Индексация аренды — 10% ежегодно ▶ пример офис 16,5 кв.м: • аренда 1-й год — 10 000 ₽/мес • окупаемость ~7,8 года • средняя доходность ~12–13% годовых • к 7–8 году доходность 14–15%+ ➡ коммерция окупается почти в 2 раза быстрее квартиры! ? ОБ ОБЪЕКТЕ ✔ офисное здание ✔ есть лифт ✔ офисы не на последнем этаже ✔ выше — 8 этаж и подкровельное пространство ✔ собственная парковка ✔ аккуратные общие зоны ? МОКРЫЕ ТОЧКИ — СИЛЬНЫЙ ПЛЮС • часть офисов уже с мокрыми точками • во все остальные можно провести воду. Подходит под: бьюти • косметологию • медицину • массаж • услуги ? такие арендаторы дают стабильный спрос и рост аренды ? АРЕНДНЫЙ ПОТОК ✔ 100% помещений сданы ✔ договоры на 11 месяцев ✔ 90% арендаторов работают более 4 лет! ✔ регулярная пролонгация Средняя ставка аренды — ~600 ₽/кв.м ? ЛОКАЦИЯ • одна из основных магистралей Белгорода • плотная жилая и деловая застройка • остановки транспорта рядом • ликвидность для аренды и перепродажи ⚙️ УСЛОВИЯ • продажа с НДС 5% (включён в цену) • электричество — отдельно • остальные коммунальные платежи включены • рассрочки нет ? КОМУ ПОДОЙДЁТ ✔ инвесторам ✔ тем, кто хочет пассивный доход ✔ старт с небольшого бюджета ✔ тем, кто считает проценты, а не метры ? КОРОТКО Все офисы сданы Индексация аренды 12–15% годовых Окупаемость до 8 лет Коммерция выгоднее квартиры! ? ЗВОНИТЕ / ПИШИТЕ Подберу офис под ваш бюджет и рассчитаю доходность по конкретному лоту.