==ЛОТ 224000 == ОТ СОБСТВЕННИКА, БЕЗ КОМИССИИ. Продается готовое коммерческое пространство с уже работающим арендатором и стабильным доходом. Идеально для инвестиции или запуска собственного бизнеса с немедленным частичным доходом. Ключевое преимущество: готовый бизнес и инвестиционная привлекательность — Часть помещения площадью 160 кв. м. уже сдана в долгосрочную аренду сетевому магазину детской одежды «Вотоня». Это гарантирует стабильный доход с первого дня. — Свободные 85 кв. м. предлагаются к аренде новому оператору или могут быть использованы собственником для своего проекта. — Возможно функциональное деление зон. Расположение и трафик: максимум клиентов — Адрес: Москва, СВАО, Останкинский район, Берёзовая аллея, 19к3. — Всего 15 минут пешком от метро «Ботанический сад». — Помещение расположено в ЖК с более чем 3000 апартаментов, что обеспечивает постоянный поток жителей. — Рядом — крупный ЖК «Green Park», дополнительно увеличивающий пешеходный трафик. — Перспектива: в ближайшем будущем запланировано строительство новой дороги с развязками, что ещё больше повысит проходимость и статус локации. Технические характеристики и возможности — Общая площадь: 240 кв. м. на 1-м этаже. — Высота потолков: 3.5 м. — Электрическая мощность: 55 кВт с возможностью увеличения. — 3 отдельных входа: с фасада и со стороны открытого двора — обеспечивают гибкость в планировке и логистике. — Открытая планировка. Комплекс и окружение ЖК «Легендарный квартал» — это современный монолитно-кирпичный комплекс бизнес-класса. Район обладает развитой инфраструктурой. В пешей доступности магазины (Пятёрочка, Дикси, Wildberries), сервисы, кофейни и другие объекты розницы. Уникальное предложение для инвестора или предпринимателя: Вы приобретаете не просто помещение, а готовую бизнес-единицу с доходной частью, расположенную в точке с высоким и растущим трафиком в престижном районе Москвы.