Торговая площадь 379,4 м² Готовый арендный бизнес. Предлагается к продаже высоколиквидное помещение свободного назначения площадью 379,4 м², расположенное в одном из самых престижных и динамичных районов Москвы — ЗАО, Кутузовский проспект, д. 24, стр. 1. Преимущества локации. Объект находится непосредственно на Кутузовском проспекте — одном из ключевых транспортных и деловых коридоров столицы.Плюсы расположения:— шаговая доступность до метро Кутузовская и Выставочная.— мгновенный выезд на Третье транспортное кольцо.— сильный пешеходный и автомобильный трафик.— рядом подземный переход — дополнительный поток.— окружение: офисные центры, элитные жилые комплексы, деловые объекты, торговые зоны.Такие локации всегда востребованы и отличаются высокой инвестиционной стабильностью.Характеристики помещения.— Общая площадь: 379,4 м².— Этажность:1 этаж — 198,2 м².Подвал — 181,2 м².— Высота потолков: 4,5 м.— Электрическая мощность: 80 квт.— Витринное остекление по фасаду — отличный обзор с Кутузовского.— Возможность размещения рекламы.— Удобная планировка под услуги, торговлю, офис, банк, салон красоты, медцентр и др.Готовый арендный бизнес.В помещении расположен стабильный арендатор — ломбард, входящий в прибыльную сферу с устойчивым спросом.Показатели:— Мап: 850 000 ₽.— Гап: 10 200 000 ₽.— Дда: на 3 года.— Прогнозируемая доходность — 6,8–7,1% годовых.Для Кутузовского проспекта с таким объектом — это надежная модель, защищенная от колебаний рынка.Стоимость объекта.148 000 000 рублей.Продажа по Дкпн.Форма собственности — юрлицо (Усн) — удобно для инвесторов, снижает налоговую нагрузку.4 часа назадНомер объекта: #75/560664/20758