Артикул: 540294 ⚡ Продается просторная 2-комнатная квартира на 17 этаже по адресу: ул. Анненки, 40к1, микрорайон Анненки, Калуга. Представьте себе жизнь, где из ваших окон открывается бескрайняя зелень соснового леса, а чистый воздух наполняет светлые, залитые солнцем комнаты. Это не просто квартира — это готовое, продуманное до мелочей пространство для жизни, в котором каждая деталь создавала атмосферу уюта и гармонии. Редкое предложение, где реальность превосходит даже самые смелые ожидания. ✅ О квартире  Просторная 2-комнатная квартира с изолированными комнатами, кухней-гостиной и раздельным санузлом на 17 этаже 19-этажного панельного дома 2023 года постройки. Общая площадь 68 м², кухня 13 м². Солнечная сторона обеспечивает невероятную световость: солнце «гуляет» по комнатам весь день. Утром вы встречаете рассветы на кухне за чашкой кофе, а вечером наслаждаетесь фантастическими закатами в гостиной с видом на лес и огни Калуги. В квартире выполнен современный дизайнерский ремонт в стиле минимализм с использованием качественных материалов и нейтральных тонов. Ремонт делался для себя, поэтому продумана каждая деталь: теплые полы в прихожей и ванной, кондиционер, панорамное остекление лоджии. Полностью решена проблема хранения: оборудована отдельная гардеробная, в прихожей — огромный встроенный шкаф-купе. ✅ О доме и локации  Дом расположен в уникальном месте — прямо в хвойном лесу, что гарантирует чистейший воздух и пение птиц вместо городского шума. Это современная 19-этажная панельная новостройка 2023 года, отличающаяся высоким качеством строительства и энергоэффективностью. Дом очень теплый, система отопления работает безупречно, а установленные регуляторы позволяют вам самостоятельно настраивать комфортную температуру в каждой комнате. Район Анненки — это гармоничный сплав тишины природы и развитой городской инфраструктуры. Зеленый массив создает ощущение курортной атмосферы и является идеальным местом для прогулок и отдыха. При этом район полностью обеспечен всей необходимой для комфортной жизни социальной и бытовой инфраструктурой, что делает его одним из самых востребованных и перспективных в Калуге. ✅ Характеристики -Общая площадь: 68 м² -Площадь кухни: 13 м² -Этаж: 17 из 19 -Изолированные комнаты, раздельный санузел -Балкон и лоджия с панорамным остеклением -Год постройки дома: 2023 -Материал дома: панель -Выполнен дизайнерский ремонт -Коммуникации: теплые полы (прихожая, ванная), кондиционер -Вид: лес, город ✅ Что остается в квартире (экономия 1,5–2 млн руб.)  Мы оставляем всю обстановку, создававшуюся с любовью: -Кухонный гарнитур со всей встроенной техникой и холодильником. -Стиральную машину. -Всю мебель в прихожей и гостиной (стенка). -Роскошную кровать King Size (220х200 см).​​​​​​​✅ Юридическая чистота -В собственности более 5 лет (полная сумма в договоре). -2 взрослых собственника. -Отсутствие любых долгов и обременений. -Свободная продажа. Возможен торг. ✅ Подробнее об инфраструктуре (указано время ходьбы)  Школы и другие образовательные учреждения -Российский государственный аграрный университет – МСХА имени К. А. Тимирязева - 320 м (≈4 мин.) -Средняя общеобразовательная школа № 26 - 712 м (≈9 мин.) Детские сады -Снежинка - 588 м (≈8 мин.) -Детский сад Здравушка - 824 м (≈11 мин.) Продуктовые магазины -Пятёрочка - 418 м (≈6 мин.) -Спутник - 820 м (≈11 мин.) -Магнит - 872 м (≈12 мин.) -Атак - 888 м (≈12 мин.) Медицинские учреждения -Калужская городская больница № 5 имени Красного креста, РГАУ МСХА имени К.А. Тимирязева, здравпункт - 297 м (≈4 мин.) -МНТК Микрохирургия глаза им. академика С.Н. Федорова - 742 м (≈10 мин.) -Медицинская комната - 913 м (≈12 мин.) -Консультативно-диагностический центр - 1001 м (≈13 мин.) -Калужская областная клиническая детская больница - 1022 м (≈13 мин.) Аптеки -Пульс - 804 м (≈11 мин.) -Максавит - 807 м (≈11 мин.) -Айболит - 816 м (≈11 мин.) Культура и развлечения -Торговый центр Апельсин - 889 м (≈12 мин.) Спортивные объекты и секции -Центр спортивной подготовки Анненки - 1077 м (≈14 мин.) Кафе, рестораны и т.д. -Мясной букет - 309 м (≈4 мин.) -Zaverton - 327 м (≈4 мин.) -Спутник - 812 м (≈11 мин.) Пункты выдачи заказов -Wildberries - 82 м (≈1 мин.) -Ozon - 85 м (≈1 мин.) -Отделение почтовой связи № 248007 - 758 м (≈10 мин.) -Яндекс Маркет - 903 м (≈12 мин.) Остановки общественного транспорта -«Сельскохозяйственная академия» - 257 м (≈3 мин.) Маршруты: Автобус: 33, 20, 30, 143-03, Автобус Воротынск - Калуга, Автобус Калуга - Воротынск, 143, 21, Автобус Калуга - Товарково, Автобус Товарково - Калуга, Автобус Калуга - Щуплово, Автобус Щуплово - Калуга -«Пионерский лагерь Орлёнок» - 693 м (≈9 мин.) Маршруты: Автобус: 33, 20, 30, 143-03, Автобус Воротынск - Калуга, Автобус Калуга - Воротынск, 143, 21, Автобус Калуга - Товарково, Автобус Товарково - Калуга, Автобус Калуга - Щуплово, Автобус Щуплово - Калуга -«Улица Вишневского» - 830 м (≈11 мин.) ☎ Готовы провести для вас личную экскурсию и показать, как солнце играет в комнатах, а из окон открываются живописные виды. Звоните, чтобы задать вопросы и назначить просмотр этой уникальной квартиры, в которой хочется остаться навсегда. Агентство недвижимости «ВАШ ЭТАЖ» — это команда высококвалифицированных специалистов, включая: профессиональных риелторов с глубоким знанием рынка, опытных юристов, обеспечивающих юридическую чистоту сделок, экспертов по ипотечному кредитованию, подбирающих оптимальные финансовые решения. Мы сделаем процесс приобретения и продажи недвижимости простым и результативным! Номер объекта: #75/540294/21771