Аренда в Москве окупает квартиру за 27 лет
Специалисты портала «Мир квартир» рассчитали доходность аренды в 70 городах. Результат для инвестора парадоксален: в самой дорогой Москве — самая низкая доходность, всего 3,8% годовых. Чтобы вернуть стоимость средней квартиры в 21,9 млн руб. за счёт аренды (68,3 тыс. руб./мес.), потребуется 26,7 лет.
Подробно:
Парадокс столиц: город проигрывает области
Главный сюрприз рейтинга — попадание Московской (7,3% доходности) и Ленинградской (7,5%) областей в топ-10 самых выгодных для арендодателя регионов. При этом сами мегаполисы оказались в аутсайдерах.
«Интересно, что Москва и Петербург попали в «невыгодный» список, а их области – в «выгодный», — комментирует гендиректор «Мир квартир» Павел Луценко. — Это объясняется слишком большими ценниками продажи недвижимости в мегаполисах, которые не может сбалансировать даже высокий уровень арендных ставок».
Цифры подтверждают тезис: квартира в Подмосковье (в среднем 7,54 млн руб.) при аренде за 46 тыс. руб. окупится за 13,6 года. В Москве при ставке 68,3 тыс. руб. срок окупаемости почти вдвое больше из-за цены в 21,9 млн руб.
Кто в лидерах?
Рейтинг доходности ломает стереотипы о привлекательности лишь южных или крупных городов. В топ-10 наравне с Хабаровском (8,1%) и Мурманском (7,8%) оказались промышленный Магнитогорск (7,8%) и Смоленск (7,3%).
При этом в группе аутсайдеров с доходностью около 5% собрались города очень разные: от курортных Сочи и Севастополя до студенческого Владивостока и миллионной Казани.
Вот только всех их объединяет одно — относительно высокая стоимость квадратного метра для своего региона, которая не компенсируется арендными ставками.
Выгоднее почти нигде не стало
Анализ динамики за год показывает общее снижение привлекательности покупки «под аренду». Средняя доходность по стране упала с 6,4% до 6,1%.
Наиболее заметно просели:
Липецк: доходность упала на 1,3 п.п., окупаемость выросла на 2,6 года.
Киров: –1,2 п.п. и +2,8 года.
Курск: –1,1 п.п. и +3,2 года.
Рост — редкое исключение
Улучшили показатели лишь 20 городов. Лидеры роста — Подмосковье (доходность +1,1 п.п., окупаемость –2,3 года) и Ленобласть (+0,8 п.п., –1,6 года). Правда, даже этот рост не вывел их в абсолютные лидеры по стране.
Для инвестора тренд неутешительный: математика работает против пассивного дохода от аренды, высокая цена съедает потенциальную прибыль даже в топовых локациях.
Вывод для инвестора: Если цель — относительно быстрая окупаемость (12-14 лет), стоит рассмотреть регионы с умеренной ценой входа, а не на раскрученные центры. Москва в этой логике — не инвестиция, а актив для сохранения капитала с минимальной доходностью.
Читайте также: Топ-10 самых доступных однушек в Москве, январь 2026 года
Похожие объекты
