Номер в базе: 10470839. Торговое помещение площадью 42 м² расположено на главном пешеходном бульваре жилого комплекса «Никольские Луга» от застройщика ПИК. Прямой выход на улицу и витринное остекление обеспечивают максимальную видимость для покупателей. Ключевое преимущество — расположение в 270 метрах от станции метро «Потапово» на пути основного пешеходного потока. Помещение уже сдано в долгосрочную аренду оператору, работающему в формате корейского стрит-фуда, что гарантирует стабильный пассивный доход с ежегодной индексацией. Высокий трафик обеспечен жителями 12 корпусов ЖК, а концепция дворов без машин направляет весь поток людей через бульвар, мимо вашего объекта. В часы пик пешеходный поток превышает 1000 человек в час, создавая постоянную клиентскую базу более 10 000 человек в шаговой доступности. Технические характеристики объекта включают высокие потолки 4.8 метра, отдельный санузел и выделенную электрическую мощность 9 кВт с возможностью увеличения. Объект является собственностью с первичными документами, приобретен у застройщика, и возможна покупка в ипотеку с сопровождением одобрения. Окупаемость инвестиций составляет менее 10 лет за счет действующего арендного договора, минимизируя ваши затраты на обслуживание и эксплуатацию. Цена указана без учета НДС, применение налога по ставке 5% обсуждается индивидуально. Код пользователя: 194353