Предлагаем рассмотреть предложение по приобретению помещения свободного назначения общей площадью 611 кв. М. Якорный арендатор федеральный ритейлер Х 5 grupp с дискаунтером «Чижик», занимает более 400кв. М общей площади со сроком аренды 10 лет с регистрацией в Уфгрп. Свободные 200 кв. М. Расположенных у центрального входа разделены на площади оптимальные для ведения бизнеса арендаторами в сфере оказания услуг, аптеки, цветы, парикмахерской, прачечной, химчистки, алкомаркета, а так же хозяйственных и сопутствующих товаров. Условиями Договора аренды предусмотрена ежегодная индексация арендной ставки. Срок окупаемости при существующем арендном потоке — 9,5 лет. Параметры по арендному потоку, а так же вопросы по Габ — по телефону. Возможен обмен с доплатой со стороны покупателя. По Объекту: помещения свободного назначения в г. Казань. Помещение расположено на высоком первом этаже в новом жилом доме на первой линии, вдоль проезжей части проспекта с двухсторонним движением, обеспечивающий большой автомобильный трафик, высокое видное место, близость остановок общественного транспорта, расположено в существующем жилом массиве с активно развивающейся новой жилой инфроструктурой, введены высокоэтажные новостройки. В соответствии с планом развития Кировского района г. Казани по комплексной инфроструктурной застройки городских территорий, на сегодняшний день ведется возведение новых жилых комплексов комфорт и бизнесс класса с обустройством прилегающей социальной и коммерческой инфроструктуры. Ведется переустройство и модернизация ключевых транспортных артерий и межквартальных путей сообщения с учетом переспективы застройки и развития данной городской территории. Объект расположен на первой линии одной из основных транспортной артерии г. Казани: ул. Большая крыловка — Краснококшайская — ул. Фрунзе с выездом / въездом в город по Горьковскому шоссе через лесопарковую зону отдыха озера Лебяжье на федеральную трассу М-7. Хорошая транспортная и пешеходная доступность в непосредственном месте расположения Объекта. Удобная транспортной развязка еще на три административных района города, в расположении перекрестка с развитой коммерческой инфроструктурой, торгового центра » Ягодная слобода», магазины, службы быта, фитнес клубы и рестораны. Удобные отдельные подьездные пути, ведущие с проезжей части проспекта, непосредственно к Зданию. Кроме центрального входа в помещение со стороны проезжей части имеются еще два входа в помещение. Отдельный выход для подвозки товара и грузов — с торца Здания. И отдельный вход со двора в офисную часть помещения. Наличие парковки, а так же парковочных мест вдоль центрального входа. Высокий первый этаж с полным витражным остеклением » в пол» по всему фасаду, собственный центральный вход и остекленная входная группа. Помещение предлагается со свободной внутренней планировкой по всей площади. Имеется возможность разбить на смежные площади, выбрать удобную внутреннюю локацию и отдельный вход для каждой переоборудованной площади. Свободная внутренняя планировка+ наличие локальной офисной части с отдельным выходом. Высота потолков 4,5 метра. Мощность по электроснабжению 64 квт, вода, канализация. Прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Прямое предложение от собственника.Номер объекта: #75/548913/16667