Продается новый 2-х этажный торговый центр 930м² в г. Туле, на Новомосковском шоссе. 1-й этаж - с арендатором (магазин "Пятёрочка"); 2-й этаж - под чистовую отделку. Цена всего ТЦ - 32 млн руб. Отличная окупаемость. Текущий срок окупаемости - 8 лет, постоянно сокращается, в связи с ростом продаж в "Пятёрочке". При сдаче в аренду 2-го этажа, сократится, с большой вероятностью, до 4-5 лет. Долгосрочный договор аренды с "Пятёрочкой" с ежегодной индексацией. Арендная плата - очень высокая, привязана к выручке магазина (% от розничного товарооборота). Весь текущий год наблюдается устойчивая тенденция к постоянному росту выручки. 2-й этаж (460 кв.м) - вакантен, есть два отдельных входа. Возможна поэтажная продажа. Расположение: 1-я линия, перед АЗС ТНК. Общая площадь здания - 930 кв. м. Земельный участок 1415 кв.м - в собственности. Все коммуникации: электричество (своя ТП), газ (своя котельная), вода, канализация. Характеристики здания: свободная планировка (сетка колонн), каркас - ж/бетон, внешняя отделка - Алюкобонд. Конкурентные преимущества данного предложения: - Первая линия на одной из главных выездных магистралей г. Тулы. Огромный автомобильный трафик. Отлично просматривается. - Отдельное расположение в нежилом здании!!! (т.е. возможность арендаторов любого профиля, в т.ч. с круглосуточным режимом работы). - Напротив ТЦ - крупные автосалоны, рядом крупный ТЦ, бизнес-центр, офисные и производственно-складские комплексы. - Великолепная конфигурация земельного участка и самого здания ТЦ - вытянуты вдоль Новомосковского шоссе, т.е. все арендаторы будут иметь широкие фасады для рекламы. - Большая парковка. Объект №543898Номер объекта: #75/543898/4443