В Москве достраивают три жилые башни: цены, сроки и подводные камни
В центре Москвы завершается строительство трех высотных жилых комплексов, возведенных на месте бывших промышленных зон. Разбираемся, сколько стоят квартиры в «ЗИЛАРТе», «Хай Лайфе» и «Левел Павелецкая Сити», кто их строит и с какими особенностями жизни на 40-м этаже придется столкнуться покупателям.
Высотки на месте заводов: логика рынка
Строить небоскребы в центре Москвы больше негде, зато есть территории закрывшихся предприятий. За последние десять лет девелоперы превратили их в площадки для высотного строительства: удаленность от исторических памятников позволяет возводить здесь 40-этажные башни, не вступая в конфликт с охраняемым ландшафтом.
Плюсы таких проектов очевидны: застройщики используют современные технологии и материалы, возводят здания быстро, а внутри предусматривают инженерные системы под ключ — от видеонаблюдения до датчиков протечек. Вся инфраструктура (магазины, кафе, сервисы) обычно располагается на первых этажах или в пешей доступности.
Вот только с ростом этажности приходят и минусы. Во-первых, машиномест и кладовок в таких ЖК традиционно меньше, чем квартир, и цены на них растут по мере готовности дома. Во-вторых, «коммуналка» и обслуживание дома с лифтами, системами безопасности и фильтрации могут оказаться неподъемными. И наконец, сами жильцы нередко жалуются на управляющие компании — качественно обслуживать высотки сложно, и персонал не всегда с этим справляется.
ЖК «ЗИЛАРТ»: город для семей на территории бывшего автогиганта
Самый масштабный проект реновации бывшей промзоны ЗИЛ развивает «ЛСР. Недвижимость-Москва». Жилой квартал расположился на улице Архитектора Щусева, в 13 минутах ходьбы от станции МЦК ЗИЛ. Добираться до метро «Тульская» или «Автозаводская» дольше — 14–20 минут пешком. До Садового кольца на машине — около 15 минут, до Кремля — 20.
Комплекс возводится высотой от 3 до 43 этажей. Архитектура здесь — отдельный предмет гордости: над проектом работали бюро SPEECH и Сергея Скуратова. Для фасадов разработали эксклюзивные линейки кирпича, использовали кортеновскую сталь и каленое стекло.
По деньгам. Самая дешевая квартира обойдется в 16,91 млн рублей. Средняя стоимость квадратного метра — 790 тыс. рублей. Сдача четвертого квартала запланирована на конец 2027 года. Квартиры продаются без отделки, но есть варианты с чистовой.
Внутри и снаружи уже работает социальная инфраструктура: муниципальный и частный детские сады, школа на 2500 мест (филиал Царицынской школы). Рядом — ландшафтный парк «Тюфелева роща» с прудами, скалодромом и зонами для собак.
Главный минус на сегодня — район все еще стройка. Зимой жителям приходилось делать крюк, чтобы попасть в метро, из-за работ на новых вестибюлях. Зато воздух здесь чище, чем в центре: комплекс стоит на берегу Москвы-реки, и роза ветров благоприятствует проветриванию.
Кому подойдет. Это идеальный вариант для семей с детьми. Застройщик, судя по всему, сделал «ЗИЛАРТ» своей витриной и продолжает вкладываться в благоустройство.
ЖК «Хай Лайф»: пиксельный «тетрис» в Замоскворечье
Проект от девелопера «Пионер» на Летниковской улице — пожалуй, самый неожиданный для этого района. Появление квартала 47-этажных башен (от 24 до 47 этажей) среди малоэтажной исторической застройки вызывает когнитивный диссонанс у многих москвичей, но покупателей это не смущает. До метро «Павелецкая» — 10 минут пешком, до Садового кольца — 5 минут на машине.
Архитектуру разработало бюро ADM. Фасады напоминают сложенные в разном порядке кубики (на самом деле это турецкие модульные конструкции). У каждой из шести башен есть имя: Вера, Душа, Сердце, Чувство, Ощущение. Из панорамных окон открываются виды на Кремль, МГУ и Москва-реку.
Цены. Это самый дорогой проект в подборке. Класс — премиум. Средняя стоимость метра приближается к миллиону рублей (998 тыс.), а минимальная цена лота стартует от 28 млн рублей. Сдать комплекс обещают в 2027 году.
Внутри — клубная инфраструктура: дизайнерские лобби от студии Jaime Beriestuin, кинозал, библиотека с камином, залы для йоги и SPA. На закрытой территории в 2 га обустроили «сухой фонтан» и высадили хвойный лес. Есть свой детский сад на 200 мест, а школы — в районе, включая престижный лицей Вернадского.
Экологическая обстановка удовлетворительная, но главный плюс — близость воды (Москва-река в 500 метрах).
Вопрос в том, что высокая цена квадратного метра — не единственный расход. Обслуживание всех «клубных» опций (фильтры, охрана, видеонаблюдение) ляжет на плечи жильцов, и платежи могут оказаться выше средних по рынку.
Кому подойдет. Тем, кто ищет квартиру «для пиджака» (инвестиция или временное жилье при наличии загородного дома). Локация для деловых людей, ценящих комфорт и не желающих тратить время на быт.
ЖК «Левел Павелецкая Сити»: Нью-Йорк на Дубининской
Еще одна бывшая промзона (№1 «Павелецкая») осваивается девелоперами Level Group и MR Group. Комплекс на Дубининской улице, вл. 59, строят высотой от 9 до 46 этажей. Пешком до метро «Павелецкая» — 20 минут, до «Серпуховской» — 18. Зато до Садового кольца и ТТК — по 5 минут на машине, а до Красной площади — всего 8.
Автор проекта — бюро СПИЧ, которое сделало явную отсылку к нью-йоркским небоскребам вроде Эмпайр Стейт Билдинг. Пятнадцать башен разной высотности названы именами голливудских звезд (правда, четвертую очередь, которую введут в 2028-м, назовут уже более «брутально»). В отделке фасадов использованы разные оттенки материалов, чтобы подчеркнуть индивидуальность каждого корпуса.
Финансы. Класс — бизнес. Средняя цена квадратного метра здесь самая низкая в тройке — 736 тыс. рублей. Минимальная стоимость квартиры — 19,8 млн рублей. Сроки сдачи плавающие: с четвертого квартала 2027-го по первый квартал 2028-го.
Внутри — панорамные окна, которые визуально расширяют даже небольшую площадь. Для резидентов обещают лаунж-зоны с библиотеками и коворкингами. На первых этажах откроют рестораны и кафе. В 2026 году заработает собственная школа на 720 мест и детский сад на 175 мест, а пока работает частный «Летово Кидс».
Из благоустройства — закрытый двор площадью 4,6 га с ландшафтным дизайном. Рядом — парк развлечений «Остров мечты» (в 2026 году должна открыться его открытая часть на набережной).
Из явных минусов — близость к железной дороге (до путей примерно 350 метров) и тот факт, что промышленное прошлое района (склады и офисы) пока полностью не исчезло — часть построек осталась.
Кому подойдет. Фанатам «Москвы-Сити», Манхэттена и вида на город с высоты. Простые планировки с акцентом на остекление делают этот вариант удобным для быстрого ремонта «под сдачу» или для себя.
Что в итоге
Все три проекта — пример того, как столица осваивает промзоны, превращая их в «человейники» с претензией на архитектуру. Разница — в деталях.
Если вам нужна школа во дворе и парк для прогулок с коляской, смотрите в сторону «ЗИЛАРТа». Если деньги не имеют значения, а хочется «клубности» и приватности, выбирайте «Хай Лайф». Если же главное — эффектные виды из окна и транспортная доступность при ограниченном бюджете, стоит присмотреться к «Павелецкой Сити».
Но помните: во всех трех случаях вам придется жить на высоте, делить лифт с сотнями соседей и, скорее всего, участвовать в собраниях жильцов, чтобы контролировать траты на содержание небоскреба.
