С новым ГОСТом: что изменится в марте для покупателей новостроек

С 1 марта 2026 года отделку новостроек стандартизируют: в новом ГОСТе детально прописано, как должна выглядеть сдаваемая застройщиком квартира. В каждом сегменте своя планка: люкс — без изъянов, бюджет — без брака.

Как это устроено

Документ разбивает отделку на восемь классов: чем выше класс, тем жестче требования. Для элитного жилья (1–4 классы) неровностей на стене практически быть не должно — максимум две по миллиметру на 4 квадратных метра. Для самого простого жилья (7–8 классы) допускается три неровности, но уже до 6 мм.

Похожая история с маляркой и обоями. В высоких классах стыки полотен вообще не допускаются, а цвет должен быть идеально ровным. В базовых вариантах прощают небольшие огрехи — главное, чтобы с двух метров было не видно.

Зачем это нужно

Раньше при приемке квартиры покупатель видел кривые стены, звонил застройщику, а тот отвечал: «Это в пределах нормы». И доказать обратное было сложно.

Текст стандарта четко разграничивает понятия "норма" и "брак. По мысли законодателей это должно исключить двусмысленность при приемке квартир и сэкономить время и нервы обеим сторонам.

Новый ГОСТ Р 72509-2026 «Отделочные работы. Требования к результатам работ» вступает в силу с 1 марта 2026 года.

Утвержден Росстандартом 30 января 2026 года приказом №66-ст, пока не опубликован официально, но уже числится в каталоге стандартов. Это подтверждают Минстрой РФ и все ключевые источники.

Что меняется для покупателя

С 1 марта 2026 года покупатели новостроек получат четкие гарантии качества отделки по ГОСТ Р 72509-2026: застройщики обязаны указывать класс (1–6 для жилья) в договоре ДДУ, что упростит приемку и минимизирует споры.

Плюсы:

• Прозрачность: появились конкретные критерии проверки (неровности, швы, цвет, трещины с лимитами по классу).
• Защита прав: Легче требовать исправлений или компенсации, если класс не соответствует.
• Выбор по карману: Премиум-классы (1–2) — идеал без допотделки; бюджет (5–6) — приемлемо, но с мелкими допусками.

Минусы:

Цены на квартиры с отделкой вырастут на 8–25%, но предполагается что покупатель может сэкономить на самостоятельной доводке. Застройщики адаптируют проекты уже сейчас.

Итог

Новый ГОСТ переводит рынок новостроек из категории «доверяй, но проверяй» в режим «выбрал класс — получил результат». Вместо абстрактных жалоб на качество в договоре появляются конкретные цифры. Для покупателя это плюс: проще планировать бюджет на ремонт. Для застройщика — риск: если пообещал высокий класс, будь добр соответствовать. Рынок становится прозрачнее, хотя споры о миллиметрах теперь, скорее всего, просто переедут из курилок в залы судов. Но это уже другая история.

Читайте также: Новостройка: брать с отделкой или без?

Самые горячие новости читайте на Реал Эстейт.ru 

Подписывайтесь на наш канал