Квадратный метр в старой Москве почти подорожал вдвое за пять лет

Средневзвешенная цена «квадрата» в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы выросла на 96,3% с конца 2020 года и достигла 568,5 тыс. руб. Аналитики MR и «НДВ Супермаркет Недвижимости» выявили десять районов, где жилье подорожало в 2–3,7 раза, показав максимальную доходность для инвесторов.

Подробно:

Десятка лидеров где вложения окупились с наибольшей прибылью

Исследование строится на сравнении средневзвешенных цен (СВЦ) в декабре 2020 и декабре 2025 годов.

Рейтинг возглавило Ростокино — цена метра здесь взлетела с 202,6 до 748,7 тыс. руб., увеличив вложения инвесторов в 3,7 раза.

На втором месте — Пресненский район (с 257,6 до 822,9 тыс. руб./м², рост в 3,2 раза).

На третьем — Хорошево-Мневники, где цена выросла в 2,7 раза (с 260,5 до 710,3 тыс. руб./м²).

Покровское-Стрешнево заняло четвертую строчку.За пять лет стоимость квадратного метра здесь поднялась с 222 тыс. до 569,8 тыс. рублей. Это означает, что первоначальные инвестиции увеличились в 2,6 раза. Район лишь ненамного отстал от тройки лидеров.

При этом в первую десятку вошли и другие районы с впечатляющим ростом. В Марьиной Роще и Савеловском цена за метр выросла в 2,5 раза (до 578,9 тыс. руб. и 602,2 тыс. руб. соответственно). В Котловке, Красносельском и Коптево рост составил в 2,3 раза, подняв планку до 619,9 тыс. руб., 679,2 тыс. руб. и 482,4 тыс. руб. за «квадрат». Замыкает десятку Обручевский район с двукратным ростом до 603 тыс. руб./м²

Замыкает топ-10 Обручевский район с двукратным ростом — до 603 тыс. руб./м².

Качественный скачок: бизнес-класс пришел в новые районы

Исследование показало, что за пять лет изменилась не только цена, но и структура рынка. «Мы зафиксировали не только ценовые, но и качественные изменения. За последние 5 лет доля предложений бизнес-класса увеличилась на 21%.

Как отмечает руководитель департамента аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева, изменения — не только ценовые. «Больше половины всех лотов на рынке жилья старой Москвы — это бизнес-класс».

За это время жилые комплексы бизнес-класса впервые построили в 20 районах столицы. Общее число лотов (квартир и апартаментов) в продаже выросло в 2,2 раза — с 10 до 21,8 тыс.

Показательна трансформация Покровского-Стрешнево. В 2020 году в реализации здесь были два проекта с апартаментами. Сейчас в районе строятся четыре проекта бизнес-класса с квартирами.

Взгляд девелопера: почему ставка сделана на Покровское-Стрешнево

Компания MR, реализующая в этом районе мультикварталы City Bay и CITIZEN, объясняет свою стратегию.

«Потенциал района мы видим в сочетании расположения, природной экологичности и инфраструктурной обустроенности локации. Благодаря размеру, архитектурной уникальности зданий, появлению новой набережной, они несомненно станут новыми точками роста», — считают в компании.

Правда, это оценка участника рынка, напрямую заинтересованного в развитии локации. Однако факты — рост цен и появление новых качественных проектов — говорят в пользу повышенного внимания девелоперов к району.

Бизнес-класс как самый выгодный актив

По мнению экспертов исследования, покупка жилья именно в бизнес-сегменте «старой» Москвы сейчас — наиболее выгодное вложение. Этот формат лидирует по спросу, занимая до 45% продаж. Годовой прирост цен здесь (+16,7%) также опережает показатели комфорт- и премиум-класса.

«В этом году мы ожидаем продолжения тенденции роста спроса и цен в этом сегменте до 18–20%», — резюмирует Елена Чегодаева.

Таким образом, история с двукратным и более ростом за пятилетку — не итог индикатор устойчивого тренда. Вопрос в том, смогут ли новые проекты вроде тех, что строятся в Покровском-Стрешнево, поддержать эту динамику. Пока что рынок верит в это.

Иллюстрация: Мультиквартал CITYZEN

Кстати, у нас можно выбрать новостройку

Подписывайтесь на нас в Телеграм

СТАРТ ПРОДАЖ. КВАРТИРЫ. Эксклюзивный клубный дом в Хамовниках вблизи Москвы-реки.

+ 7 (495) 626-84-44

Рекламодатель: CQH36pWzJqMJiwAAcyXr ООО «Делайт Проперти» 7703556370.

Дом-картина, в котором живут люди. Скидка 8% при 100% оплате/ипотеке/рассрочке. Рассрочка 15-15-0%. Подробности на сайте

+ 7 (495) 021-51-27

Рекламодатель: 2Vtzqvr54tK ООО СЗ Аквапарк Отрадное 7734396197.

29.01.2026

Квадратный метр в старой Москве почти подорожал вдвое за пять лет