Зачем зрелые инвесторы покупают новостройки

Ответ на этот вопрос дает ГК «Самолёт» в своем исследовании. По данным девелопера инвесторы 36–55 лет вкладываются в готовые квартиры, чтобы сдавать их. Эксперты отмечают, что это стратегия сохранения, а не умножения капитала.

Подробно:

Кто пришёл на смену романтикам

Группа «Самолёт» нарисовала нового героя рынка новостроек. Если три года назад это был 30-летний оптимист, бравший ипотеку на студию в котловане в надежде перепродать через год, то сегодня — это человек 36–55 лет, чаще без долгов. Он использует преимущественно свои деньги (более 60%), а каждый третий платит всю сумму сразу. Его цель — не сыграть на росте цены, а сдавать квартиру в аренду. Он пришёл не за прибылью,  просто хочет сберечь свои деньги.

Что же покупает «разочарованный прагматик»

Его идеал — готовая к заезду евродвушка площадью до 37 квадратных метров. Такой лот, как отмечает девелопер, легче сдать: он подходит и одному, и паре. На то, чтобы его обставить, по подсчётам компании, нужно около 650 тысяч рублей.

В своём исследовании «Самолёт» указывает ожидаемую доходность в 6–7%. Эти цифры, однако, считаются от общей стоимости квартиры и текущей арендной ставки.

Редакция RealEstate.ru недавно выясняла, что если  учесть все реальные расходы арендодателя (налоги, ремонт, простой), чистая доходность может быть в разы ниже, а реальный срок окупаемости — 20–25 лет.

Как это выглядит в контексте рынка

Сдвиг в поведении  покупателей— зеркало макросреды. Высокая ключевая ставка и дорогая ипотека убили спекулятивную модель, а инфляция заставляет искать актив для сохранения сбережений.

«В условиях неопределённости на ипотечном рынке такие тенденции подчёркивают устойчивость недвижимости как актива, — комментирует директор по развитию арендного бизнеса «Самолёта» Татьяна Пискарева. — Она не только сохраняет стоимость, но и может обеспечивать стабильный доход».

Слово «стабильный» здесь ключевое. Речь явно не о высокой прибыли, а о предсказуемом, хоть и скромном, cash flow.

Новая география: подальше от центра, поближе к станции

Пик интереса к Москве и ближайшему Подмосковью, по данным исследования, прошёл. Сейчас «зрелый инвестор» смотрит на локации вдоль линий МЦД и крупные транспортные узлы в области. Логика проста: вход дешевле, а спрос на аренду у тех, кто ездит в Москву на работу, — стабилен.

Контекст: зрелость vs наивность

Новые данные «Самолёта» отлично ложатся на недавние расчёсы экспертов. Если раньше реклама пестрела обещаниями «окупаемости за 3 года» (что на деле означало лишь покрытие ипотечного платежа), то новый инвестор, судя по всему, готов к горизонту планирования «от пяти лет после вступления в права».

Десять лет назад наивные романтики верили в сказку про быстрые деньги.Сейчас же «зрелые и обеспеченные», по версии «Самолёта», приходят на рынок без иллюзий и надежд. Они не ждут чуда, а хотят тихо и надолго припарковать капитал в бетоне, смирившись с мизерной доходностью против инфляции. Их главный мотив — не  потерять. В этом, пожалуй, и заключается новый тренд: рынок новостроек как инвестиционный инструмент теряет азарт и становится инструментом консервации, где обещанные 6–7% — не планка мечты, а потолок смирения. Склоняем голову перед отважными инвесторами!

Исследование «Самолёта» фиксирует важный сдвиг: на смену кредитным мечтателям пришли инвесторы, готовые терпеть и ждать. Их стратегия — не спекуляция, а тихое арендное хозяйство с доходностью на уровне вклада. Это логичный ответ на турбулентность, но он же хоронит миф о недвижимости как пути к быстрому обогащению. В итоге девелоперы, вслед за запросом, будут всё чаще предлагать готовые решения «под ключ», а покупатели новостроек окончательно поделяся на два лагеря: тех, кто всё ещё верит в сказку, и тех, кто сдает, но не сдается.

Иллюстрация: Nana Banana 

Читайте также: Инвестиция в квартиру окупится за три года?

Кстати, у нас можно выбрать новостройку

Самые горячие новости читайте на RealEstate.ru 

Подписывайтесь на наши новости в Telegram