Кто продал Dream House в Барвихе?

Купил торгцентр, по словам экспертов, Romanov Property Holdings Fund. А вот у кого - не разглашается. Как отметили источники Realestate.ru, продавцами могли оказаться инициаторы проекта Игорь Сосин, Яков Панченко, а также экс-партнер нефтяной корпорации «Синтез» Александр Беккер, - все вместе, или по отдельности. Оценка сделки составила от 50 до 150 млн долл.

Торговый комплекс Dream House в Барвихе (деревня Барвиха, д. 85/1) купил, по словам экспертов, Romanov Property Holdings Fund. А вот у кого - не разглашается. Как отметили источники Realestate.ru,  продавцами  могли оказаться  инициаторы проекта Игорь Сосин, Яков Панченко, а также экс-партнер нефтяной корпорации «Синтез» Александр Беккер, - все вместе, или по отдельности. А цена вопроса составила от 50 до 120 млн долл.

Директор по финансам и инвестициям Avica Property Investors  (управляющая компания Romanov Property Holdings Fund) Арам Петросян якобы факт сделки подтвердил, пишут "Ведомости". По мнению экспертов, сделка довольно перспективная, но оба ее участника предпочли не раскрывать информацию.  Представители Romanov Property Holdings Fund, наряду с большим количеством участников рынка,  эту тему комментировать отказались. Сергей Чагин, замдиректора департамента инвестиционных продаж NAI Becar, также, как и  региональный директор по торговой недвижимости Colliers International Татьяна Ключинская оценили сделку в в 50 млн долл.

«Если рассматривать сделку как инвестиционную покупку, для инвесторов сейчас интересны объекты с доходностью в 10% годовых. В данном случае, можно говорить о 12-13% годовых  и сроке окупаемости 7-8 лет. Показатели могут быть и выше, но все же это Подмосковье, хоть и престижное", - пояснил Realestate.ru Сергей Чагин.  

С ним, в целом, согласен директор департамента коммерческой недвижимости Paul`s Yard Вячеслав Аксенов: «Окупаемость инвестиций может колебаться в пределах 7-10 лет, в зависимости от условий контракта. Скорее всего, покупатель рассчитывает на доходность не ниже 10% годовых».

Впрочем, управляющий партнер компании S. A. Ricci Владимир Авдеев рассказал "Ведомостям", что ставки аренды в комплексе, учитывая его расположение, могут быть достаточно высокими — около $1000 за 1 кв. м, поэтому стоимость торгового центра может дойти до $120-150 млн. Журналист RealEstate.ru под видом потенциального арендатора – продавца элитных тканей из Испании - позвонил в отдел аренды ТК Dream House и узнал диапазон арендных ставок на объекте, которые оказались выше ожиданий господина Авдеева. Менеджер предложил на выбор два варианта помещений: 43 кв. м по 2,2 тыс. долл. за квадрат в год и 80 кв. м по 1,5 тыс. долл./1 кв. м в год (без НДС). Так что предположение  о размере сделки в  $120-150 млн может оказаться еще и заниженным.

Что касается инвестпривлекательности "дома мечты", то здесь есть свои риски. По мнению Сергея Чагина и Татьяны Ключинской  риски от покупки этого актива могут быть связаны только с возможным уходом арендаторов: в случае перетасовки микса ритейлеров новых найти может быть проблематично из-за узкой специализации комплекса - товары для интерьера и дизайна. Сейчас, как рассказали представители ТК, он заполнен арендаторами только  на 90%.

Romanov Property Holdings Fund - инвестиционная компания, созданная в 2008 году RD Group и группой частных инвесторов. В Москве, помимо нового приобретения, ему принадлежит бизнес-центр класса «А» «Романов двор» (Романов переулок, д. 4) площадью 43 тыс. кв. м.

Dream House построен в 2005 году.  Тогда же "Ведомости" писали, что инициаторами проекта были Игорь Сосин и Яков Панченко. О строительстве сети дорогих товаров для дома Dream House Игорь Сосин объявил еще в 2002 году. Его партнером и совладельцем компании «Дрим Хаус» стал Яков Панченко, с которым Сосин открывал бельевые магазины Linvosges. В планах учредителей было открыть первый торгцентр через год, но подготовка к запуску Dream House заняла около трех лет. Уже в 2005 году "Dream House обзавелся новым состоятельным акционером: к инициаторам проекта присоединился экс-партнер нефтяной корпорации «Синтез» Александр Беккер", - писала газета.

Источник Realestate.ru не исключил из нынешних продавцов торгцентра Александра Беккера и инициаторов проекта.

Наталья ДЕНИСОВА, Ольга АЛЕКСАНДРОВА