10 самых дешевых студий в Подмосковье

На рынке новостроек Подмосковья студии до 5,2 млн рублей встречаются в сданных или почти готовых домах. Большинство вариантов — без отделки, с площадью 21–24 м². Лоты расходятся быстро, цены меняются.

Уже традиция, пока готовили публикацию, одна студия исчезла — купили!

1. ЖК «Новое Видное», Ленинский г.о. 

• Цена: 3 545 000 ₽ (154 131 ₽/м²)
• Метраж: 23.0 м² (жилая: 16 м²)
• Этаж: 10 из 13 Отделка: без отделки, но доступны опции предчистовая/чистовая отделка
• Срок сдачи: объект сдан
• Застройщик: ГК «Самолет»

Самый дешевый лот в подборке. Квартира выделяется большой жилой зоной для студии (16 м²), это приближает ее к формату однокомнатной квартиры без перегородки. ЖК позиционируется как проект с развитой средой: собственные школа, поликлиника, ФОК, набережная у пруда. Заявлена интеграция в будущее МЦД-5.

Что стоит проверить: Актуальную стоимость с учетом всех акций («Семейная ипотека», рассрочка), транспортную доступность до МКАД на практике.

 Посмотреть 

2. ЖК «Богдановский Лес», Ленинский г.о. (д. Коробово)

•  Цена: 4 542 813 ₽ (203 714 ₽/м²)
• Метраж: 22.3 м² (жилая: 12 м², кухня: 3 м²)
• Этаж: 7 из 12.
• Отделка: нет (возможна опция).
• Срок сдачи: объект сдан
• Застройщик: ГК «Самолет»

Проект с камерной застройкой (дома до 12 этажей) в полукруглой планировке. Из окон некоторых квартир виден лес. В планировках заявлены постирочные комнаты. Рядом Коробовский лесопарк, река Пахра. Инфраструктура (поликлиника, спорткомплекс с бассейном) — в планах. Перспективы связаны со строительством Южно-Лыткаринской автодороги.

Что стоит проверить: График строительства инфраструктурных объектов, текущую дорожную ситуацию.

Посмотреть

3. ЖК «1-й Химкинский», г. Химки

• Цена: 4 545 818 ₽ (213 419 ₽/м²)
• Метраж: 21.3 м² (жилая: 8 м², кухня: 7 м²)
• Этаж: 7 из 9 Отделка: без отделки (возможна White Box или чистовая).
• Срок сдачи: объект сдан.
• Застройщик: 1-й ДСК

Один из немногих вариантов на северо-западе Подмосковья в этой ценовой категории. Комплекс заявлен как «комфорт плюс», в квартирах предлагается опция «умный дом». Планировка с относительно просторной кухней-нишей. Рядом Химкинский лес и канал им. Москвы. Инфраструктура (школа, сады, ТЦ) строится внутри квартала. Добраться Москвы — автомобилем и автобусом.

Что стоит проверить: Расписание и маршруты общественного транспорта, загрузку выезда на Вашутинское шоссе.

Посмотреть

4. ЖК «1-й Донской», Ленинский г.о. (д. Сапроново)

• Цена: 4 730 000 ₽ (197 084 ₽/м²)
• Метраж: 24.0 м² (жилая: 18 м²)
• Этаж: 3 из 25
• Отделка: White Box (предчистовая).
• Срок сдачи: объект сдан

Самая большая студия в подборке с огромной жилой зоной (18 м²). Передается с отделкой White Box (стены выровнены, разведена электрика, установлена сантехника).

Многоэтажка у Пуговичинского пруда. В подъездах есть уборные и лапомойки для собак.

Что стоит  проверить: Перспективы по этажности и ипотеке, загрузку дорог.

Посмотреть 

5. ЖК «Егорово Парк», Люберецкий г.о. (пос. Жилино-1)

•  Цена: 4 800 000 ₽ (215 247 ₽/м²)
• Метраж: 22.3 м² (жилая: 12 м², кухня: 5 м²)
•  Этаж: 9 из 14
• Отделка: с ремонтом от застройщика.
• Срок сдачи: август 2026 года

Студия с кухней-нишей и балконом. Жилая зона позволяет разместить спальное место отдельно от основной зоны. Комплекс рядом с Томилинским заповедником, в 15 минутах езды от МКАД по Новорязанскому шоссе. Дворы с современными детскими площадками.

Что стоит проверить: График сдачи корпуса, доступность общественного транспорта до метро Котельники.

Посмотреть 

6. ЖК «Новоград Павлино», г. Балашиха

• Цена: 4 822 737 ₽ (255 172 ₽/м²)
• Метраж: 19 м² (жилая: 8 м², кухня: 4 м²)
• Этаж: 6 из 22 Отделка: предчистовая.
• Застройщик: ГК «Самолет»

Самый компактный вариант в подборке. Минимальная площадь при высокой цене за квадрат. Комплекс в 13 км от МКАД рядом с рекой Пехорка и тремя лесопарками. Монолитно-кирпичные дома с потолками 2,8 м.

Что стоит проверить: Подробности по инфраструктуре внутри ЖК, транспортную доступность до Москвы.

Посмотреть 

7. ЖК «Горки Парк», Ленинский г.о. (д. Коробово)

•  Цена: 4 910 000 ₽ (215 483 ₽/м²)
• Метраж: 23 м² (жилая: 10 м², кухня: 5 м²)
• Этаж: 9 из 17 Отделка: чистовая.
• Срок сдачи: 65 дней.
• Застройщик: ГК «Самолет»

Проект из той же линейки, что и «Богдановский Лес». Часть корпусов сдана, акцент на близости к лесу и панорамном остеклении. До МКАД 10 минут на автомобиле. Работают детский сад и школа, в планах ФОК и поликлиника.

Что стоит проверить: Детали чистовой отделки в корпусе, планы по социальным объектам.

Посмотреть

8. ЖК «Пригород Лесное», Ленинский г.о. (д. Мисайлово)

• Цена: 5 040 000 ₽ (220 950 ₽/м²)
• Метраж: 23 м² (жилая: 10 м², кухня: 5 м²)
• Этаж: 10 из 15 Отделка: без отделки.
• Срок сдачи: 65 дней.
• Застройщик: Группа «Самолет»

Ближайший к МКАД (7 км) проект в подборке. Концепция вокруг лесопарка с экотропами. Масштабный квартал с уже открытыми школами, садами и поликлиникой. Запланирован спортхаб и обширная инфраструктура.

Что стоит проверить: График строительства объектов, нагрузку на выезды к Каширскому шоссе.

Посмотреть 

9. ЖК «Томилино Парк», Люберецкий г.о. (п. Мирный)

• Цена: 5 150 000 ₽ (237 137 ₽/м²)
• Метраж: 22 м² (жилая: 10 м², кухня: 3 м²)
• Этаж: 7 из 17 Отделка: без ремонта.
• Срок сдачи: 1 день (готовность).
• Застройщик: ГК «Самолет»

Типовая студия в сданном корпусе. Основное преимущество — близость к Томилинскому лесопарку.

Что проверить: Какие объекты инфраструктуры уже работают на территории.

Посмотреть

10. ЖК «Квартал Авиаторов», г. Балашиха

• Цена: 5 161 896 ₽ (231 476 ₽/м²)
• Метраж: 22 м² (жилая: 12 м², кухня: 3 м²)
•  Этаж: 10 из 12 Отделка: без ремонта.
• Застройщик: ГК «Самолет»

Камерный проект,  до 12 этажей. Рядом железнодорожная станция Балашиха и Горенский лесопарк с «Лосиным островом». Закрытые дворы с площадками, безбарьерная среда.

Что стоит проверить: Пешеходную доступность до станции, планы по инфраструктуре квартала.

Посмотреть

Читайте также: 10 самых дешевых двушек в Москве

В этой ценовой категории преобладают проекты ГК «Самолет» в Ленинском округе и Балашихе. Лоты — остатки в готовых или строящихся корпусах, часто без отделки. Перед покупкой стоит уточнить актуальные условия ипотеки и реальную транспортную ситуацию на месте. Удачи!

Продажа, аренда, коммерческая недвижимость