В ЦАО нет объектов, на которых бы строительство остановилось совсем

Центр Москвы сегодня активно застраивается, реконструируется и реставрируется, и при этом это самая густозастроенная часть города, а в рабочие часы еще и самая людная. Отсюда - множество проблем и вариантов их решения. О том, какие приоритеты в области строительства сегодня есть у округа, как будет решаться транспортная проблема, будет ли прорублен тоннель под Пушкинской площадью, кто и когда будет застраивать территорию бывшей гостиницы "Россия" и как в округе ведется работа по сохранению исторической застройки в интервью RealEstate.ru рассказал префект округа Алексей Александров.

Алексей Олегович, какие приоритеты в сфере строительства сейчас есть у Центрального округа столицы? И, в частности, в области жилищного строительства?

Сложно говорить о приоритетах. Все одинаково важно – и муниципальное жилье, и строительство гаражей, и недорогие гостиницы, комплексный и выборочный капитальный ремонт. Добавьте сюда ветхое и аварийное жилье. Хрущевки мы уже все снесли. Но есть еще проекты по сносу четырех- и пятиэтажных домов и возведению на этом месте современного комфортного жилья.  Ведем сейчас строительство в Таганском районе и Замоскворечье. До 2012 года здесь будет построено 300 тыс. кв.м. жилья, 3 школы, 3 детских дошкольных учреждения (два из которых уже почти готовы), объекты здравоохранения и спорта.

Добавлю, что разрабатывается градостроительная документация по реновации 848-го квартала в Мещанском районе и 1202-го квартала в Таганском. Начата разработка документации для еще шести кварталов в Басманном, Пресненском и Таганском районах.

Следующий этап проведения реконструкции кварталов ЦАО – это развитие территорий жилой застройки 1920-30-х годах. Это «Буденовский поселок», «Усачевка», «Нижняя Пресня» и другие – всего 26 кварталов.

По кварталам, отнесенным к исторически ценным градоформирующим объектам, имеются ограничения в градостроительной деятельности. Тут наиболее предпочтительный вариант – капитальный ремонт. Решение о сносе дома может быть принято при условии неудовлетворительного технического состояния и невозможности проведения капремонта.

Согласно новому городскому бюджету, финансирование префектур в этом году сократится на 50%. Как это скажется на строительстве в округе? Какие планы придется отложить на более долгий срок?

Нам пришлось приостановить финансирование предпроектных работ по строительству двух физкультурно-оздоровительных комплексов. «Подрезали» и сумму на разработку проектно-сметной документации многофункционального комплекса коммунального назначения в межпутевом пространстве железной дороги на Казанском и Митьковском направлениях. Правда, мы не прекращаем финансировать строительные работы на тех объектах, которые имеют проектно-сметную документацию. Это, к примеру, реконструкция и возведение надстройки Дворца ледового спорта «Центральный», строительство восьми снегоплавильных установок, реконструкция дома №5 по проспекту Мира. Да, денег меньше, но обязательства остаются. То, что не получится сделать в текущем году, продолжим в следующем.

Есть ли сейчас недостаток в инвесторах? Какие из проектов/объектов могут превратиться в долгострой?

Центр Москвы для инвесторов привлекателен всегда. Кризис мало отразился на их количестве. Конечно, кое-где темпы строительства замедлились. Но у нас нет таких объектов, на которых бы строительно-монтажные работы остановились совсем.

Каковы приоритеты округа в области дорожно-транспортного строительства?

Центр Москвы перегружен транспортом. Силами одних окружных властей эту проблему не решить. Это задача общегородская, и поможет нам только комплексный подход, потому что одна проблема тянет за собой вторую, а вторая зависит от решения третьей и т.д.

Что касается Центрального округа, то у нас есть новая транспортная стратегия на 2008-2012 годы. Что она предусматривает? Во-первых, сокращение сроков строительства развязок и подземных переходов. Во-вторых, ограничение по открытию офисов и крупных торговых центров. Вообще, теперь любые новые объекты должны строиться с учетом возможностей для подъезда и парковки транспорта.

На улучшение ситуации должны также повлиять перехватывающие парковки, возведение новых гаражей, использование под дорожное строительство зоны отчуждения железных дорог.

Будет ли вырыт подземный тоннель под Пушкинской площадью? И когда? Изменится ли проект: сколько этажей, какие функции, количество площадей?

Говорить о конкретных показателях рано. В настоящее время заказчик корректирует проект, а на территории Новопушкинского сквера ведутся археологические исследования.

Как решается вопрос с 3-4-звездочными гостиницами в центре?

На начало этого года в округе действовало 89 гостиниц на 18 тыс. мест в общей сложности. 30 из них – трехзвездочные, 26 имеют 4 «звезды». Практически половина - 43 гостиничных объекта – построены либо реконструированы с 2005 по 2008 годы. В текущем году планируем завершить основные строительные работы на 8 таких объектах. В их числе – четыре 3-звездочных гостиницы на 1118 мест (Коровий Вал, д. 1а; Кожевническкая ул., вл. 8/4; Краснопресненская набережная на участке №4 Московского международного делового центра «Сити»; а также Госпитальный Вал, вл. 4/2). Две 4-звездочных гостиницы должны появиться на Смоленской площади, 6 и Краснопресненской набережной, вл. 12.

До 2012 года планируется реконструкция трехзвездочных гостиниц «Волга», «Центральная», «Сверчков 8», «Мир» и гостиницы Мострансагентства.

Категории проектируемых гостиниц сейчас можно определить лишь ориентировочно, так как после ввода в эксплуатацию они должны быть подтверждены соответствующими комиссиями. Вместе с тем, учитывая специфику ЦАО (самый маленький среди округов Москвы по площади, но самый насыщенный предприятиями и организациями), потребность в гостиницах класса «4 звезды» здесь выше, чем в трехзвездочных.

Будут ли строиться в центре социальные магазины и магазины шаговой доступности, которых не хватает в ЦАО?

Сейчас в округе работают 838 продовольственных магазинов, 349 из них – так называемые «народные». 492 торговых предприятия шаговой доступности (из них 171 – продовольственное) открылись в рамках программы развития сети потребительского рынка за последние 3 года.

Жители нашего округа очень часто жалуются, что у нас не хватает недорогих магазинов шаговой доступности. Ведь в центре Москвы живет много пожилых людей, и не очень-то удобно за продуктами ездить, допустим, с Тверской улицы на Таганку. Мы это понимаем и учитываем. В округе есть программа по открытию социально-ориентированных магазинов и предприятий. В прошлом году открыли 50 магазинов, в этом планируем столько же. Хотя, как вы догадываетесь, это непросто. Земли свободной нет, нежилых помещений не так много, плюс большое количество объектов культурного наследия и природоохранных зон.
Еще одна проблема – в связи с нынешней экономической ситуацией многие социально ориентированные предприятия становятся неконкурентоспособными и закрываются. Только с начала этого года в округе закрылось 16 продовольственных магазинов.

Решение мы видим в заключении договоров социального заказа с уже существующими магазинами. В договоре предприятие торговли берет на себя добровольные обязательства о предоставлении льготникам скидок от 5 до 20 процентов. Могут быть предусмотрены и другие виды обслуживания – например, бесплатные продовольственные наборы.

Исторический центр сегодня сильно меняется – реконструируется, реставрируется, перестраивается. Каково ваше мнение – нужно ли реконструировать памятники или их надо законсервировать? Почти все европейские столицы создают в центре заповедные исторические зоны. Может ли Москва идти по этому пути? Какие места в центре, на ваш взгляд, должны стать неприкосновенными? А какие,  наоборот, нуждаются в реновации?

Здесь сложно дать однозначный ответ. С одной стороны, город живет и развивается. С другой – нельзя потерять то, что осталось от прошлого, разрушив свое историческое наследие. Несомненно, памятники нужно сохранять, приспосабливая их к современному использованию.

Исторически так сложилось, что центр Москвы является одновременно и деловой ее частью. Поэтому возможность создания заповедных исторических зон практически сведена к нулю. Даже Кремль, и тот до настоящего времени является деловым центром.

Правительство Москвы делает многое для сохранения исторического центра. Та ругань, которую мы часто слышим в адрес городских властей от представителей разнообразных «Архдозоров» и «Архконтролей», не всегда, поверьте мне, бывает справедливой. Часто мы отказываемся от строительства инвестиционных объектов, чтобы сохранить традиционный облик зданий. Вот один из примеров. Решено не возводить административное здание по Николоямской ул,. д. 47, стр. 1, хотя оно и могло бы приносить городу неплохой доход в бюджет.

Какова ситуация с застройкой территории Зарядья? Недавно стало известно, что город за свой счет построит стилобатную часть будущего комплекса. Кто будет строить объект дальше?

На сегодняшний день концепция проекта многофункционального комплекса зданий на месте гостиницы «Россия» согласована. В его составе предусмотрены три гостиницы, концертный зал, офисный и торговый центры, подземная стоянка, апартаменты.

Утверждены технико-экономические параметры комплекса. Общая площадь составит 410 тыс. кв. м. Принято принципиальное решение, что стилобатную и подземную части проекта будут возводить за счет городских средств. Сейчас разрабатывается проектная документация. Надземная часть проекта будет осуществляться за счет денег инвесторов. Кто будет строить дальше – определит конкурс. Окончание строительства намечено на 2013 год.

Решено ли, что будет с ЦДХ и окружающей территорией?

Проект планировки этих кварталов разработан. 24 февраля он прошел процедуру публичных слушаний. По их результатам принято заключение, которое опубликовано на официальном портале префектуры ЦАО. Предложения и замечания участников публичных слушаний будут учтены в ходе согласования «Проекта планировки территории кварталов 435-438, 442, 444 района Якиманка ЦАО», разработанного Научно-исследовательским и проектным институтом Генерального плана Москвы.

Будет ли реставрироваться «Детский мир»? Каковы сроки?

В соответствии с распоряжением правительства Москвы, реконструкцию магазина осуществляет ОАО «Детский Мир». Сроки реконструкции – до 31 декабря 2010 г. Заказчик-застройщик – ООО «Система-Галс Центр» - получил разрешение на строительство. Сейчас выполнены подготовительные работы.

Недавно были отменены платные согласования на период кризиса. Как это скажется на инвестиционном строительстве в центре?

Префектура ЦАО, как госорган, все согласования всегда проводит бесплатно.

Беседовала Ирина ФИЛЬЧЁНКОВА