Подорожала ли аренда жилья в Москве из-за роста доллалра?

Почти 15-% рост курса доллара за последний месяц заставил изрядно поволноваться всех.  31 мая 2012 года курс американского доллара преодолел отметку в 33 рубля, а сегодняшний курс составляет 32,58 рубля за 1 доллар США. Известно, что резкий рост курса провоцирует и корректировку цен и ставок на столичную недвижимость.

Напомним, что до кризиса 2008 года арендодатели предпочитали производить расчеты в рублях, а сразу после у них резко вырос интерес к европейской
и американской валютам. Но в последнее время ситуация снова изменилась и все расчеты опять ведутся в рублях – никто не хочет зависеть от скачущего курса доллара.

Возможно, именно поэтому последние изменения курсов валют не оказали на рынок аренды, живущий по своим собственным законам, практически никакого влияния,  считает часть экспертов, опрошенных RealEstate.ru. Но другие утверждают, что арендодатели и агентства все-таки поспешили внести кое-какие коррективы.

ЭКОНОМКЛАСС: Ставки поднимет высокий сезон и дорожающая коммуналка 

Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда»:

- Почти 15%-рост курса доллара в течение месяца арендный рынок оставил незамеченным. Во-первых, все произошло стремительно и неожиданно, а арендный сегмент сферы недвижимости, пожалуй, самый инертный. Более того, арендный рынок уже давно не привязан к доллару, расчеты ведутся в рублях. Но уже в краткосрочной перспективе ставки начнут расти на фоне наступления «высокого» сезона на рынке городской аренды и ожидаемого повышения стоимости коммунальных услуг. Вероятнее всего, совокупность этих двух факторов может разогнать ставки быстрее обычного.

По состоянию на начало июня 2012 года средняя стоимость найма однокомнатных квартир экономкласса составляет 30,7 тыс. руб., двухкомнатных – 37,9 тыс. руб., трехкомнатных – 44,6 тыс. руб.

КОМФОРТ-КЛАСС: пока без изменений 

Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость»:

- Колебания курса валют не повлияли на арендные ставки в сегменте комфорт-класса, то же самое касается более дорогих предложений, в том числе элитной недвижимости. В целом, колебания курса валют практически не сказываются на рынке аренды, в отличие от  продаж.
 
Однако, если бы рост доллара продолжился, то некоторые собственники, которым важен срок экспозиции квартир,  стали бы менять в меньшую сторону арендную ставку по тем предложениям, где цены указываются в иностранной валюте.

БИЗНЕС-КЛАСС: не привязывайте ставки к курсу 

Татьяна Варварина, руководитель офиса «Проспект Мира» управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость»:

- Колебания стоимости валют коснулись только тех, кто снимал квартиры, по цене, привязанной к курсу. Таких объектов в сегменте бизнес-класса немного – примерно ¼ от общего объема предложения. Для иностранных арендаторов, получающих зарплату в валюте, рост доллара не играет роли: клиенты всегда могут поменять валюту по курсу доллара на день оплаты. Для получающих зарплату в рублевом эквиваленте, предлагается следующая схема: прописать в договоре так называемый коридор на весь срок найма. То есть изначально оговаривается сумма, которая не будет повышаться вне зависимости от роста курса доллара.

ПРЕМИУМ-КЛАСС: некоторые с рублевых ставок перешли на долларовые

Анастасия Галкина, руководитель департамента аренды Delight Realty:

- С ростом курса доллара небольшая часть владельцев квартир (около 10 %) перескочили с рублевых ставок на долларовые. Например, ранее владалец выставлял квартиру за 300 000 руб., что до конца мая являлось эквивалентом $10 000. Теперь он решил указать ставку именно в долларах – $ 10 000, хотя по факту она ниже.  Тем самым, он повысил размер ставки, воспользовавшись ситуацией.

В целом, резкий рост курса доллара не вызвал какого-либо повышения цен на рынке аренды элитной недвижимости. Большая часть арендаторов на сегодняшний день имеет рублевые бюджеты на аренду, и компании их не пересматривают из-за колебаний курсов валют. Но это ситуация на сегодняшний день. Возможно, если курс будет продолжать меняться, рынок отреагирует, но это произойдет позже.

Со спикерами беседовала Мария Лукина