Кого больше в элитной аренде: россиян или иностранцев?

В кризисное время многие международные компании сократили количество сотрудников в своих представительствах в РФ, какая-то часть иностранных граждан вернулась на родину, какая-то отправилась работать в другие страны. Эта тенденция привела к уменьшению числа сделок на рынке аренды элитных квартир Москвы, ведь не секрет, что именно жители дальнего зарубежья снимали самые дорогие объекты в столице. В то же время российские компании и частные клиенты агентств недвижимости, специализирующихся на операциях с элитным жильем, все чаще и чаще готовы платить за роскошные квартиры и дома. RealEstate.ru решил выяснить у риелторов, кого сегодня больше среди арендаторов элитного жилья - россиян или иностранцев, а также узнать, насколько изменились бюджеты квартиросъемщиков.

Руководитель отдела исследования рынка Knight Frank Наталья Сазонова:

Одним из последствий мирового финансового кризиса стал отток экспатов и сокращение иностранных арендаторов – по результатам 2009 их количество сократилось вдвое по сравнению с 2008. После кризиса интерес со стороны иностранных граждан к покупке и аренде элитных квартир в России продолжает оставаться крайне низким. Это связано в первую очередь с тем, что в кризис многие компании приняли решение отказаться от услуг иностранных топ-менеджеров. А поскольку основными арендаторами и покупателями среди иностранцев были иностранные специалисты, работающие в Москве, то объем сделок с участием иностранных граждан практически сошел на нет.

После кризиса многие владельцы бизнеса пришли к решению, что, несмотря на западное бизнес-образование и международный опыт, большинство экспатов обходятся слишком дорого и не оправдывают возложенных на них, надежд. Все чаще и чаще предпочтение при найме топ-менеджеров стало отдаваться россиянам. Эта тенденция говорит о том, что вряд ли количество экспатов вернется к докризисным цифрам, и увеличение доли иностранных арендаторов и покупателей на рынке элитного жилья скорее возможно в случае открытия новых или расширения существующих представительств международных компаний, которыми традиционно руководят иностранцы.

Руководитель отдела аренды элитных квартир компании Penny Lane Realty Вадим Ламин:

По нашим подсчетам, впервые за последние два года среди арендаторов элитной жилой недвижимости россиян стало больше, чем иностранцев. Если раньше экспаты составляли основную долю клиентов, снимающих дорогие элитные квартиры, то теперь снижение их активности становится общей проблемой для многих агентств, занимающихся продажей и сдачей в аренду жилья.

До начала кризиса элитные квартиры арендовали в основном иностранцы – преимущественно граждане США, Великобритании, Швеции, Швейцарии, Франции, Германии, Италии, Испании, Израиля и Японии. Чаще всего это были топ-менеджеры международных компаний, развивавших бизнес в России, сотрудники посольств и представительств. С наступлением кризиса многие международные  компании закрыли свои представительства в России или существенно ограничили свое присутствие на российском рынке, в результате чего количество экспатов в Москве стало сокращаться.

Сегментация по динамике представителей и бюджетов распределяет страны следующим образом:

Великобритания, США – арендаторов стало меньше, но бюджеты на аренду квартиры выросли по сравнению с докризисным периодом;
Франция, Япония, Швеция – арендаторов стало меньше, бюджеты сократились по сравнению с докризисным периодом;
Германия, Израиль, Индия – арендаторов стало больше, бюджеты выросли по сравнению с докризисным периодом;
Швейцария, Италия, Испания – без изменений по сравнению с докризисным периодом.

Несмотря на восстановление российской экономики после кризиса, западные корпорации пока еще проявляют осторожность и не спешат отправлять своих сотрудников в Москву. В результате, в октябре 2010 года количество российских арендаторов впервые превысило количество иностранцев, которых по сравнению с 2008 годом стало меньше на 25%. Осенью среди одиноких иностранцев стали популярны однокомнатные студии в центре Москвы, которые во времена кризиса сдавались довольно дешево (1800-2500 долл.). Однако сегодня такие предложения стремительно вымываются с рынка.

Несмотря на то что дорогое элитное жилье традиционно было рассчитано на иностранных граждан, которые, по сути, и сформировали этот рынок, сегодня оно все больше востребовано российскими клиентами. Причины этой тенденции кроются в том, что многие иностранные компании заменили собственных менеджеров среднего звена российскими специалистами. В итоге на сегодняшний день у граждан РФ наибольшим спросом пользуются  квартиры стоимостью до 3 тыс. долл. и от 7–10 тыс.долл. в месяц. Такая структура спроса объясняется не только экономическими, но и психологическими причинами: российские клиенты либо экономят на арендной ставке и берут наименее дорогие квартиры из элитного сегмента, либо, если вопрос средств не стоит, стремятся дорогим жильем продемонстрировать окружающим свой социальный статус. Экспаты в силу иных культурных традиций не склонны «пускать пыль в глаза», поэтому в основном они предпочитают выбирать квартиры средней ценовой категории стоимостью 3–8 тыс.долл. в месяц.

Соотношение количества иностранных и российских арендаторов:

Управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев:

В докризисный период экспатов было определенно больше. В настоящий момент россиян и экспатов приблизительно поровну. Важную роль здесь играет тот факт, что квоты на привлечение иностранных сотрудников до кризиса были выше. В кризис иностранцев было категорически мало, а русские клиенты торговались очень сильно, так как понимали, что на рынке недостаток клиентов и сбивали цену. Сейчас ситуация выравнивается, а экспаты приезжают все более активно.

До кризиса среди арендаторов – экспатов преобладали американцы. На данный момент также много французов и шведов.

Сейчас уровень цен в элитном сегменте выравнивается и практически сравним с докризисным. В кризис среднее понижение арендной ставки было 15-30%.

Наиболее популярными являются бюджеты в 5 - 7 тыс.долл. Вряд ли можно говорить о том, что какие-то бюджеты «отпали». Здесь все по-прежнему зависит от бюджета компании и состава семьи.

Беседовала Ирина ФИЛЬЧЕНКОВА