Как платить аренду торгцентру: фикс или процент с оборота?
Девелоперы VS ритейлеры
Недопонимание девелоперов и арендаторов может зайти слишком далеко, как, например, в крупнейшем московском ТРК «Афимолл Сити», где борьба арендаторов за более низкие ставки переросла в затяжной конфликт с бойкотами и акциями протеста (подробнее см. здесь). Поэтому очень важно обеим сторонам хотя бы иногда встречаться на нейтральной территории и обсуждать наболевшие проблемы. Как это получилось у участников рынка в рамках ежегодной Биржи коммерческой площадей «КомАР 2011».
Смысл дискуссии двух команд – девелоперов и арендаторов - был скорее терапевтическим, чем переговорным, ибо каждая из сторон осталась при собственном мнении. Но выслушать аргументы всегда полезно, чтобы хорошо понимать своего партнера, вовремя найти компромисс и не доводить друг друга до военных действий. Приведем несколько наиболее ярких высказываний.
КОМАНДА РИТЕЙЛЕРОВ
«Резко повышать ставку через 2 – 3 года – несправедливо!»
Максим Щеголев, директор по развитию сети O'Keй:
- Умный собственник в первый год даст более низкую ставку. С таким всегда складываются нормальные отношения.
Владислав Грановский, генеральный директор сети Vassa&Co (одежный ритейл):
- Почему лояльному бренду через два-три года назначают высокую ставку? Это же рэкет! К проценту с оборота начинают вводить еще и фикс! И как быть, когда уже за это время магазин успел обрасти постоянной клиентурой, только начал выходить на нормальные обороты? Теперь-то просто так не уйдешь, вот и начинают выкручивать руки.
Андрей Виноградов, президент РАМО Групп (одежный ритейл):
КОМАНДА ДЕВЕЛОПЕРОВ
«Процент с оборота – это лукавство»
Андрей Сухов, первый заместитель генерального директора ТЦ «Охотный ряд»:
Андрей Лунтовский, генеральный директор компании «Рубин девелопмент» (ТРЦ «Филион»):
Андрей Любимов, первый заместитель генерального директора «Патеро Девелопмент» ( ТРЦ «Золотой Вавилон», «Времена года» и др.):
Наталья Кузнецова
Похожие объекты
